Продажа коммерческой недвижимости в Новосибирске

Прoдаeтcя пpocторное кoммеpчеcкое пoмещениe площaдью 87 м² c мoкpoй точкой на первoм этaжe с OТДЕЛЬHЫМ BХОДОМ (ПЕРВАЯ ЛИНИЯ) в сoвpеменном бизнес-центpe ''МФЦ Кольцoво''. B нaстoящее врeмя пoмещeниe cдaетcя AО Пoчтa Pоccии Пpoфecсиональная управляющая компания базируется прямо в здании и из года в год повышает привлекательность и капитализацию объекта. Ключевые преимущества: - OТДЕЛЬHЫЙ BХОД с улицы позволяет организовывать эксплуатацию помещения максимально независимо от режима работы комплекса бизнес-центра, - Первый этаж : максимальная проходимость и удобство для ваших клиентов или будущих Арендаторов благодаря расположению у центрального входа в комплекс - максимальная проходимость и удобство для ваших клиентов или будущих Арендаторов ввиду соседства с ключевыми учреждениями комплекса: МФЦ Мои документы, Почта России, стоматология Дентал-сервис, ЦНМТ, Администрация Кольцово, СКИФ, БАНК АКЦЕПТ и другие - Современное состояние здания, привлекательный фасад. - Оптимальная конфигурация площади позволяет зонировать пространство под ваши задачи наилучшим образом. - Витражное остекление. - Наличие собственной мокрой точки и всех прочих необходимых коммуникаций обеспечивает относительную автономность в организации деятельности от соседних собственников - Большая собственная наземная парковка бизнес-центра на 150 машиномест.

Премиальная локация в элитном эко-квартале ЖК Флора и Фауна (г. Новосибирск, Заельцовский бор). Первый этаж, панорамное остекление, роскошный вид на сосновый бор. Отдельный вход, удобный доступ для гостей и автономный технологический вход для зоны разгрузки товаров. Летняя веранда: оборудованная терраса, которая удваивает поток гостей в теплый сезон. Инженерные сети: помещение полностью адаптировано под общепит (профессиональная вытяжка, высокая электрическая мощность. Условия покупки: все материальные активы продаются за отдельную стоимость (условия обсуждаются индивидуально). Преимущества локации: платежеспособная аудитория жители закрытого жилого комплекса premium-класса и соседних элитных коттеджных поселков. Эксклюзивность: минимальная конкуренция внутри комплекса, высокий статус места.

ТЦ Мегас — Красный проспект 2/1, Новосибирск Продажа третьего этажа целиком Объект: — Общая площадь: 6 300 м² — Арендуемая площадь: 5 451 м² — Витражное остекление с трёх сторон, вид на реку Обь и Четвёртый мост — Евроремонт с применением дорогих материалов — Центральное кондиционирование Mitsubishi — Приточно-вытяжная вентиляция Rosenberg с подогревом и охлаждением — Центральная спринклерная система пожаротушения — Вертикальный транспорт: эскалаторы, траволаторы, грузовые лифты OTTIS (1000 кг) — Электроснабжение 450 кВт, водоснабжение 300 м, теплоснабжение 500 Гкал — Open Space: несущие только стены периметра — Парковка 400 мест Локация: Начало Красного проспекта, у Четвёртого моста. В зоне транспортной доступности — 565 000 человек. Три сценария использования:** 1. Арендный бизнес— объект продаётся с действующими арендаторами. Окупаемость от 9 лет в зависимости от применяемой покупателем формы налогооблажения. 2. Собственный бизнес— подходит для организации офиса крупной компании, торгово-выставочного или торгово-складского помещения, пунктов выдачи, шоурума. Возможно использование всей площади или частично. 3. Комбинированный формат — часть площадей под собственные нужды, часть сдаётся в аренду. Цена: 300 000 000 рублей (48 000 руб/м²) Включает долю в земельном участке под зданием. Построить аналогичный объект в центре Новосибирска с земельным участком по такой цене сегодня невозможно.

Предлагается к продаже новое производственно-складское здание площадью 1050 м². Возможно продажа половины (520 м²). Цена с НДС (возможно возмещение). Объект расположен в промышленной зоне, удобный доступ для грузового транспорта. Параметры: - Размеры: 18 м х 60 м - Высота в коньке: 8 м - Газовое отопление - Электрическая мощность: 50 кВт - Возможность увеличения электрической мощности - Двое ворот под фуру на нулевой отметке (высота 4,5 м, ширина 4 м) - Бетонный беспылевой пол с нагрузкой 5 т/м² - Вода (городская) и канализация (ЛОС) заведены в здание Функциональное назначение: - производство - склад - сервис/СТО Преимущества: - ровный благоустроенный земельный участок (Зона П-1) - готовность к эксплуатации - возможность быстрого запуска бизнеса - возможность устройства АБК внутри - удобная логистика - закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением - асфальтированная дорога до дверей - большая парковка Быстрый выход на сделку. Собственник! Без каких-либо комиссий!

РЕАЛИЗAЦИЯ AKТИВОВ ПАО ''CОBКOMБAНК'' Адрес: 630091, Hoвocибирская oбл., г. Hoвocибиpcк, ул. Фpунзе, д. 5 KH - 54:35:014110:5023 КН - 54:35:101200:340 ГОТОВЫЙ АРЕНДHЫЙ БИЗНЕС! Продажа коммерческого помещения (625,9 кв.м.) в БЦ на ул. Фрунзе, 5 (1 эт - 425,8 кв.м., цоколь - 200,1 кв.м.). Имеется отдельный вход. БЦ расположен в центре города на пересечении ул. Фрунзе и Красного проспекта. 5 минут пешком до станции метро Красный проспект и чуть дольше до станции метро площадь Ленина, есть остановка общественного наземного транспорта недалеко от входа в здание, 1,3 км до ж/д вокзала Новосибирск-Главный. В БЦ, помимо офисов различных компаний, также располагаются: столовая, фитнес-клуб, ателье, салоны красоты, турагентства, магазины и т.п. Функциональное использование: торговое помещение, офис, представительство и т.д. Подробности на фото и по телефону. НЕ ТОРГИ. *не является публичной офертой.

Для компаний, работающих с НДС! Предлагаем к продаже часть административного здания площадью 3424 кв.м., 1,2,5,7,8 этаж и цоколь, или отдельными этажами- 1 ,2,5,7, 8 этаж. или цоколь. Здание находится в Центральном районе, в шаговой доступности от пл. Ленина, почти напротив Правительства Новосибирской области (270 м.) Здание оснащено лифтами, есть собственная парковка на 15 автомобилей, хороший ремонт, мебель, на каждом этаже с/у, в каждом офисе кондиционер. Площади офисов от 306 до 3424 кв.м. Можно купить отдельно один этаж, можно все 0,1,2,5,7,8 этаж. 1этаж- 384,6 кв.м. - 71 млн.руб, 2 этаж -305,8 кв.м.-42,5 млн.руб., 5 этаж-306,6кв.м.-41,5 млн.руб., 7 этаж-961,7 кв.м.-123,5 млн.руб., 8 этаж-629,7 кв.м.-68 млн.руб., Цоколь-472 кв.м., цена договорная. МОПЫ-364 кв.м. будут разделены пропорционально площади, Общая площадь 3424 кв.м., общая цена 375 млн.руб. уместен торг, с учетом сроков и условий сделки. Помещении в собственности юридического лица, НДС в цене. Прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Приглашаем на просмотр.

Аукцион по продаже имущественного комплекса, находящегося по адресу: (Новосибирская обл., Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, д. 68/2) Общая площадь: 2.13 га / 4051.2 м² Начальная цена: 56 275 009,00? Дата окончания приема заявок: 31.08.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 04.09.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 54:35:111290:65, 54:35:111220:10, 54:35:111220:9, 54:35:111220:12, 54:35:111220:13, 54:35:111220:14, 54:35:111220:15, 54:35:111220:16, 54:35:111220:17, 54:35:111220:11 Участок расположен в активном районе со сложившейся жилой и коммерческой застройкой. Хорошая транспортная доступность Ссылка на торги - https://земля.дом.рф/auctions/609860/

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! Срочно продается автосервис + магазин с большой клиентской базой + платная охраняемая стоянка. Работаем с 2009 года. Земля и здание в собственности! Земельный участок имеет два уровня с двумя удобными заездами. Всего 11,6 соток! Нижний уровень - сам автосервис и магазин, верхний уровень пока используется как платная охраняемая парковка, тоже с постоянными арендаторами. Возможность построить еще один объект на верхнем уровне.

ОБPАTИТЕ BНИМАНИЕ !!! Пpодaетcя пoмeщение в 192,4 кв.м ,на цокoльном этaже с oтдeльным входoм, пoд oфис, магaзин или уcлуги. Сейчac тaм наxoдится paзвлекательный центр . Apeндатop занимаeт пoмещение ужe болеe 6 лeт и готoв ocтaться ещe на длитeльный сpoк. Очень удобное расположение: ул. Восход - между правым и левым берегом Новосибирска, высокий автомобильный трафик. 5 МИНУТ от метро Речной вокзал. Помещение с отдельным входом - возможность использования круглосуточно, расположено в бизнес центра ''На Восходе''. Всегда есть возможность припарковать машину, так как у бизнес-центра имеется своя большая территория со шлагбаумом. В помещении имеются 3 больших окна , солнечного света достататочно много. Помещение в хорошем техническом состоянии, с мощным кондиционером. Помещение состоит из нескольких комнат и подсобных помещений, санузел один. Потолки 3 метра. Выделенная мощность 18 кВт. В бизнес-центре круглосуточно находится консьерж, пожарная сигнализация исправна, выведена на пульт бизнес-центра. Помещение прекрасно подойдет под собственный бизнес или для сдачи в аренду. Долгов и обременений нет. Полная цена в договоре. Приглашаем , звоните !!!

6 этаж в бизнес-центре на первой линии Красного проспекта, 91квадрат, отдельный санузел, О проекте: первая линия Красного проспекта, отель уровня 5 звезд, собственный бизнес-центр при отеле, Локация: Площадь Калинина — место притяжения огромного количества людей. В месяц: 1 800 000 автомобилей >500 000 пешеходов ~900 000 пассажиров станции метро Заельцовская Срок сдачи 3 кв 2026 • Выгодные условия приобретения •Проектное финансирование ПАО ''Сбербанк''. •Продажа от застройщика в соответствии с 214-ФЗ РАССРОЧКА 0% ДО 25.06.2026. ЛИЗИНГ ТОП 5 лучших проектов для инвестиций в РФ в 2025 году премия URBAN ТОП 5 лучших проектов девелопмента в РФ в 2025 году премия URBAN ТОП 5 лучших комплексов апартаментов в РФ в 2025 году премия URBAN

К продаже предлагается готовый арендный бизнес (торговая площадь), со сроком окупаемости 6-9 лет, приносящая доход ежемесячно в размере 270 000 рублей. Есть потенциал роста арендной ставки. Расположенный на цокольном этаже по ул. Богдана Хмельницкого, первая линия от дороги. Большой автомобильный и пешеходный трафик, рядом расположена остановка общественного транспорта. Отдельный вход, есть 2 санузла, запасной выход. Возможен обмен на строительную технику или строиматериал.

О помещении: отдельный санузел, первая линия Красного проспекта, отель уровня 5 звезд, собственный бизнес-центр при отеле, Локация: Площадь Калинина — место притяжения огромного количества людей. В месяц: 1 800 000 автомобилей >500 000 пешеходов ~900 000 пассажиров станции метро Заельцовская Срок сдачи 3 кв 2026 • Выгодные условия приобретения •Проектное финансирование ПАО ''Сбербанк''. •Продажа от застройщика в соответствии с 214-ФЗ РАССРОЧКА 0% ДО 25.08.2026. ВОЗМОДЖНА ПОКУПКА В ЛИЗИНГ ТОП 5 лучших проектов для инвестиций в РФ в 2025 году премия URBAN ТОП 5 лучших проектов девелопмента в РФ в 2025 году премия URBAN ТОП 5 лучших комплексов апартаментов в РФ в 2025 году премия URBAN

Просторное помещение 121 м.кв на Красном проспекте с отдельным входом. Уникальная возможность открыть свой бизнес на первой линии Красного проспекта в отеле 5 звезд. первая линия Красного проспекта, отель уровня 5 звезд, собственный бизнес-центр при отеле, Локация: Площадь Калинина — место притяжения огромного количества людей. В месяц: 1 800 000 автомобилей >500 000 пешеходов ~900 000 пассажиров станции метро Заельцовская • Выгодные условия приобретения •Проектное финансирование ПАО ''Сбербанк''. •Продажа от застройщика в соответствии с 214-ФЗ РАССРОЧКА 0% ДО 25.08.2026. Возможна покупка в лизинг. Срок сдачи 3 кв 2026

Продается помещение свободного назначения на 1-м этаже БЦ -Свежий ремонт -Кондиционеры -Приточная вентиляция -Мокрая точка - Высота потолков 3 м - Открытая парковка - Круглосуточный доступ - Охрана - Удобная локация - Транспортная доступность - Близость к основным городским магистралям - Универсальный формат использования - Функциональная площадь для широкого спектра видов деятельности Коммерческая недвижимость в центральных локациях традиционно относится к числу наиболее устойчивых инвестиционных инструментов. Готовы предоставить дополнительную информацию по объекту и организовать персональный показ в удобное для вас время.

Продается кладова 3 кв.м. на -2 этаже, доступ с лифта и с улицы

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести коммерческую недвижимость с торговыми площадями от 180 до 500 квадратных метров, на 1 этаже 18-ти этажного жилого дома. Особенности предложения: - Сдача дома запланирована на 2026 год. - Каждое помещение оснащено отдельным входом, что обеспечивает максимальную удобство для ваших клиентов. - В подарок к каждому помещению прилагается цоколь, что предоставит дополнительные возможности для использования пространства. Это отличное решение для запуска вашего бизнеса в перспективном районе! Не упустите шанс стать владельцем качественной коммерческой недвижимости и развивать свой проект в самом центре деловой активности. Свяжитесь для получения более подробной информации!

Продается полностью оборудованная фотостудия в центре Новосибирска, готовая к работе с первого дня. Бизнес функционирует, имеет сформированную клиентскую базу и не требует дополнительных вложений. О студии: - находится по адресу Кирова 82 (7 минут от метро Октябрьская) - два интерьерных зала площадью 45 м2 и 60 м2 + зона ресепшен 25 м2 - высота потолков — 3м - большие окна с естественным светом - пространство подходит для семейных, свадебных, индивидуальных, коммерческих и контент-съемок Что входит в стоимость: - профессиональное оборудование (2 постоянных источника света Falcon Eyes, 2 импульсных источника света Godox, источник света с линзой Френеля, октобокс, софтбоксы 2шт, студийные аксессуары для работы) - вся мебель и интерьер залов - весь реквизит и декор - сайт, домен сайта - бренд фотостудии - социальные сети, клиентская база - настроенные бизнес-процессы Продажа связана с личными обстоятельствами и сменой места жительства. По запросу предоставим подробную информацию о студии, оборудовании и ответим на все интересующие вопросы. Возможен показ в удобное время. Цена обсуждается с заинтересованным покупателем. Разумный торг возможен после просмотра студии.

Код объекта: 2198036. Комиссия агентства недвижимости Владис Центральное по данному варианту 0 %. Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 1 753 кв. м.. Расположение: Торговый город ''Левобережный''. Основная часть склада (1250 кв. м) расположена в подвальном этаже (есть грузовой подъемник), на 1 этаже расположена зона загрузки, складские помещения с температурным режимом, а также офисно-бытовые помещения. Высота потолка 4,7 м. Двое ворот, на нулевой отметке и на автопандусе.

Код объекта: 1984385. Комиссия агентства недвижимости Владис Центральное по данному варианту 0 %. Предлагается к продаже коммерческое помещение универсального назначения общей площадью 394,7 кв. м, в том числе первый этаж - 295,7 кв. м, подвальный этаж - 99,0 кв. м. Расположение: крупный транспортный узел - пл. Калинина. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Остановки общественного транспорта, станция метро ''Заельцовская'' в 2 минутах ходьбы. В ближайшем окружении работают предприятия ритейла и сферы услуг: продуктовый супермаркет сети ''Мария-Ра'', магазин экопродуктоа ''Алтай'', фермерское кафе ''Вилка Ложка'', зоомагазин ''Немо'', аптека Экона, медицинский центр Семейный доктор, Банк ПСБ и другие. Место на фасаде для размещения рекламы. Электрическая мощность 43 кВт.

Код объекта: 1691511. ГАБ С ОКУПАЕМОСТЬЮ 10 ЛЕТ! Самое большое помещение в доме! Oчень xорoший ремонт, кондиционеpы, вентиляция. Арендаторы - химчистка Двa окнa, отдeльный вхoд, пoд этим цoкoлeм пaркoвка пoэтoму всeгдa суxo и комфортнo. Haд нaми нeжилoe помeщение (магазин). Показ в любое время. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

Код объекта: 2207671. Офис 62,9 м² | Готовый арендный бизнес | Можно разделить на 2 | ул. Писарева, 102 Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²) Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. | Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²) ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА: Общая площадь - 62,9 кв.м Этаж 5-й из 9 Евроремонт Пол - плитка (износостойкая, легко убирать) Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская Интернет, кондиционер, вентиляция Пожарная + охранная сигнализация, пропускная система Мебель включена в стоимость Отопление центральное ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ: Единый офис 62,9 м² Просторное пространство для компании среднего размера Два отдельных офиса 50 м² + 12,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: • Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть • Стабильный доход с первого дня владения • Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте • Проверенные арендаторы — надежные плательщики ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА: • Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком • Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок • Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа • Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью • Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место • Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Сдача целиком Ставка ~700-900 ?/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ?/мес Разделение на 2 офиса Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков Перепродажа через 3-5 лет Рост стоимости коммерции в престижном районе ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Помещение в собственности, без обременений Действующие договоры аренды — по запросу Полное сопровождение сделки Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив) КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения! • Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы • Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение! | Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестициями Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

Код объекта: 2190572. Помещение 379,8 м² в БЦ ''Адриатика'' | Красный проспект, 200 | 5 мин до метро | Готовый офис Престижный офис в деловом сердце Новосибирска — заезжай и работай! Продается просторное помещение свободного назначения на 5 этаже современного бизнес-центра. Кабинетная планировка, евроремонт, всё оборудование включено. Идеально для клиники, образовательного центра, юридической фирмы или проектного бюро! Адрес: Красный проспект, 200, БЦ ''Адриатика'', Новосибирск Здание: 12 этажей, монолит, 2008 г. | Этаж: 5-й Площадь: 379,8 кв.м (два смежных блока — можно разделить или объединить) ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: Общая площадь - 379,8 кв.м Потолки - 2,8 м — простор и комфорт ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Единое пространство 379,8 м² Идеально для крупной компании, колл-центра, коворкинга Два отдельных блока Можно сдать в аренду разным арендаторам — диверсификация дохода Образовательный центр Кабинетная планировка уже готова — не нужно строить стены Медицинская клиника Отдельные кабинеты, зона ожидания, кухня для персонала Юридическая фирма / Проектное бюро Престижный адрес, переговорные, приватные кабинеты ЛОКАЦИЯ — ДЕЛОВОЕ СЕРДЦЕ ГОРОДА: Метро ''Заельцовская'' 5 минут пешком — сотрудники и клиенты добираются быстро и без пробок Деловой кластер Соседство с банками, офисами, госучреждениями — синергия бизнеса Инфраструктура БЦ Столовая, лифты, зоны ожидания, ресепшн — комфорт для сотрудников и гостей Безопасность 24/7 Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускная система ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ БИЗНЕСА: • Престижный адрес: Красный проспект, 200 — статус, который работает на имидж вашей компании. • Метро 5 минут: Удобство для сотрудников = выше лояльность, для клиентов = легче найти. • Готовая кабинетная планировка: Не нужно тратить 2-4 млн ? и 3-6 месяцев на возведение перегородок. • Естественный свет: Окна по периметру — комфортная рабочая среда, экономия на электричестве. • Гибкость использования: Два смежных помещения — можно масштабироваться или сдать часть в субаренду. • Ликвидность: Офисы на Красном проспекте у метро всегда востребованы — высокая доходность при сдаче. И ежегодный рост стоимости актива. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО: • Интернет — высокоскоростной, подключен • Кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция • Пожарная сигнализация и система охраны • Мебель — рабочие места, ресепшн, переговорные • Кухня — зона для сотрудников и кофе-брейков • Пропускная система — контроль доступа, безопасность КАК КУПИТЬ? Не упустите офис в престижном БЦ на Красном проспекте с готовой планировкой! • Звоните • Пишите — отвечу на вопросы • Записывайтесь на просмотр — пространство и локацию нужно оценить лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение! | Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестиционными объектами Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

Код объекта: 2135963. Производственно-складское помещение 241 м² | ул. Электровозная, 7 | 75 кВт | Охраняемая база Уникальное предложение для вашего производства! Продаётся кирпичное помещение с земельным участком на охраняемой территории. Высокая мощность 75 кВт + центральные коммуникации = готовая площадка для запуска бизнеса! Адрес: ул. Электровозная, 7, Новосибирск Здание: Кирпичное, 1975 г. | Доступ:Отдельный вход, свободный доступ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь помещения - 241 кв.м Земельный участок - 2,37 сот. (в собственности) Электричество - 75 кВт (мощность для серьёзного производства) Водоснабжение центральное Канализация центральная (слив) Отопление центральное Состояние - готово к использованию Безопасность - охранная система + пожарная сигнализация + охраняемая база ПОЧЕМУ 75 КВТ — ЭТО ПРЕИМУЩЕСТВО: • Достаточно для станков, линий, сварочного оборудования • Возможность установки мощного холодильного оборудования • Подключение электрокотлов для автономного обогрева • Привлекательность для арендаторов — высокая ликвидность объекта ИДЕАЛЬНО ПОД: • Производственный цех / сборочная линия • Складской комплекс / дистрибьюторский центр • Автосервис / шиномонтаж / мастерская • Столярная / металлообработка / мебельное производство • Пищевое производство / пекарня / цех розлива • Сервисный центр ЛОКАЦИЯ — ПРОМЗОНА С УДОБНОЙ ЛОГИСТИКОЙ: • Удобный подъезд для большегрузов и фур • Промышленный район — нет конфликтов с жилыми зонами • Транспортная доступность — персонал доберётся без проблем • Парковка на территории базы — места для сотрудников и клиентов • Охраняемая база — контроль доступа, видеонаблюдение, спокойствие за оборудование ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: • 75 кВт — редкая мощность, экономия на подключении (200-500 тыс. ?) • Кирпичное здание — надёжность, долговечность, шумоизоляция • Участок 2,37 сот. в собственности — актив растёт в цене • Охраняемая база — безопасность оборудования и товара • Центральные вода + слив — важно для пищевого и производственного цикла ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Помещение и земля в собственности Без обременений и долгов Полное сопровождение сделки Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив) КАК КУПИТЬ? • Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы • Записывайтесь на просмотр — объект нужно оценить лично! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

Код объекта: 2133545. Коммерческое помещение 264 м² | пр. Дзержинского, 38 | 50 кВт | 2 входа Уникальное предложение на проспекте Дзержинского! Продаётся универсальное помещение колонного типа с отдельными входами, мощностью 50 кВт и действующими арендаторами. Идеально под ритейл, общепит, медицину или шоурум! Адрес: пр. Дзержинского, 38, Новосибирск Здание: 5 этажей, кирпич, 1975 г. | Этаж: 1-й + подвал ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Общая площадь - 264 м² (1 этаж: 222 м² + подвал: 42 м²) Планировка cвободная, колонного типа Высота потолков - 3,8 м (витражное остекление, антресоль) Электричество - 50 кВт, 3 фазы Водоснабжение - Центральное Отопление - Центральное Состояние - евроремонт, готово к работе ВХОДЫ И ЛОГИСТИКА: • 2 отдельных входа — с проезжей части + во двор (разделение потоков) • Подъезд для большегрузов — удобная разгрузка, работа с поставщиками • Круглосуточный доступ — гибкий график работы • Парковка — с двух сторон здания места для клиентов и сотрудников КОММУНИКАЦИИ И ОСНАЩЕНИЕ: • Кондиционер, Приточно-вытяжная вентиляция • Пожарная сигнализация, Охранная система ИДЕАЛЬНО ПОД: • Продуктовый ритейл / супермаркет / мини-маркет • Общепит: кафе, ресторан, пекарня, фуд-корт • Медицинский центр / стоматология / лаборатория • Шоурум / торговый зал / магазин федеральной сети • Сервисный центр / пункт выдачи / офис ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: • Договоры с несколькими действующими арендаторами — небольшие местные сети, стабильный доход • Высокие потолки 3,8 м — возможность антресоли, визуальный простор • 50 кВт— редкая мощность для помещения такого формата • Колонная планировка — свобода зонирования под любой формат • Пр. Дзержинского — высокий трафик, развитая инфраструктура ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Помещение в собственности, без обременений Действующие договоры аренды Полное сопровождение сделки При необходимости помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив) КАК КУПИТЬ? Инвестируйте в универсальное помещение на проспекте Дзержинского с доходом и потенциалом роста! • Звоните — обсудим финмодель и условия аренды • Пишите — направлю планировку и фото (после NDA) • Записывайтесь на просмотр — объект нужно оценить лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

Код объекта: 2207716. Офис 60,9 м² | Готовый арендный бизнес | Можно разделить на 2 | ул. Писарева, 102 Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²) Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. | Этаж: 5-й Площадь: 60,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²) ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА: Общая площадь - 60,9 кв.м Этаж 5-й из 9 Евроремонт Пол - плитка (износостойкая, легко убирать) Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская Интернет, кондиционер, вентиляция Пожарная + охранная сигнализация, пропускная система Мебель включена в стоимость Отопление центральное ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ: Единый офис 60,9 м² Просторное пространство для компании среднего размера Два отдельных офиса 50 м² + 10,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: • Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть • Стабильный доход с первого дня владения • Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте • Проверенные арендаторы — надежные плательщики ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА: • Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком • Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок • Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа • Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью • Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место • Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Сдача целиком Ставка ~700-900 ?/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ?/мес Разделение на 2 офиса Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков Перепродажа через 3-5 лет Рост стоимости коммерции в престижном районе ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Помещение в собственности, без обременений Действующие договоры аренды — по запросу Полное сопровождение сделки Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив) КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения! • Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы • Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение! | Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестициями Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя