Продажа коммерческой недвижимости в Новосибирске

Аукцион по продаже имущественного комплекса, находящегося по адресу: (Новосибирская обл., Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, д. 68/2) Общая площадь: 2.13 га / 4051.2 м² Начальная цена: 56 275 009,00? Дата окончания приема заявок: 25.05.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 29.05.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 54:35:111290:65, 54:35:111220:10, 54:35:111220:9, 54:35:111220:12, 54:35:111220:13, 54:35:111220:14, 54:35:111220:15, 54:35:111220:16, 54:35:111220:17, 54:35:111220:11 Участок расположен в активном районе со сложившейся жилой и коммерческой застройкой. Хорошая транспортная доступность Ссылка на торги - https://земля.дом.рф/auctions/597944/

Продается торговая площадь с готовым якорным арендатором, все согласования прошли. Срок окупаемости 10,5 лет. Огромный потенциал локации - рядом активное строительство новых жилых комплексов. Отличное помещение, удачно расположено вблизи к остановке, хороший пеший трафик, отсутствие конкурентов, идеальное место для ритейла. Большая парковка. На одном их слайдов на карте зеленым цветом обозначен будущий забор ЖК. Помещение будет введено в эксплуатацию в ближайшие месяцы. Звоните, расскажу все детали, покажу помещение.

Продается полностью оборудованный НОВЫЙ банный комплекс на 31 посадочное место с отличной инфраструктурой.Объект включает: • Кирпичное здание 229 кв.м. с подвалом и железобетонными перекрытиями в собственности 2025 года постройки • Вид разрешенного использования: Бытовое обслуживание (3.3) • Земельный участок 10 соток • Подвальное помещение с размещением технического оборудования (вентиляционная установка, фильтрационная установка, помещения для хранения) • Продажа со всей мебелью и оборудованиемКомплекс разделен на функциональные зоны: • Парная с выплывным бассейном • Душевая зона • Зона отдыха гостей на 31 место (трансформируется под банкетное пространство с большим банкетным столом на 25 человек) • Массажная кабинет • Кухонная зонаДополнительно • 1 этаж - теплые полы • сан узлы на 1 и 2ом этаже • полностью оборудованная аудио-видео системаКоммуникации (все центральные): • Магистральный газ • Вода • Канализация • Электричество • ВентиляцияПреимущества: • Быстрорастущий район • Близость к Соснову бору (в 30 м от здания планируется организация обустроенного въезда в парк и парковой зоны) • Идеально подходит для организации услуг или организации мероприятий • Отличное расположение и удобная парковка • Полностью готов к эксплуатации • Новый комплекс, введён в эксплуатацию в 25г. Цена 59 000 000р. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о показе!

Код объекта: 2085076.Общая площадь объекта составляет 61,3 кв. м, что делает его идеальным для различных видов бизнеса. Помещение находится на первом этаже и имеет отдельный вход, что обеспечит удобный доступ для клиентов и сотрудников. Это предложение особенно актуально для предпринимателей, ищущих возможность быстро запустить свой проект. Не упустите шанс приобрести коммерческую недвижимость по выгодной цене!Помещение можно использовать под магазин, кафе, сервисные услуги и т п. Сейчас помещение арендуется под магазин пива . Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Для компаний, работающих с НДС!Предлагаем к продаже часть административного здания площадью 3424 кв.м., 1,2,5,7,8 этаж и цоколь, или отдельными этажами- 1 ,2,5,7, 8 этаж. или цоколь. Здание находится в Центральном районе, в шаговой доступности от пл. Ленина, почти напротив Правительства Новосибирской области (270 м.)Здание оснащено лифтами, есть собственная парковка на 15 автомобилей, хороший ремонт, мебель, на каждом этаже с/у, в каждом офисе кондиционер.Площади офисов от 306 до 3424 кв.м.Можно купить отдельно один этаж, можно все 0,1,2,5,7,8 этаж.1этаж- 384,6 кв.м. - 71 млн.руб, 2 этаж -305,8 кв.м.-42,5 млн.руб., 5 этаж-306,6кв.м.-41,5 млн.руб., 7 этаж-961,7 кв.м.-123,5 млн.руб.,8 этаж-629,7 кв.м.-68 млн.руб., Цоколь-472 кв.м., цена договорная.МОПЫ-364 кв.м. будут разделены пропорционально площади, Общая площадь 3424 кв.м., общая цена 375 млн.руб. уместен торг, с учетом сроков и условий сделки.Помещении в собственности юридического лица, НДС в цене.Прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.Приглашаем на просмотр.

Ищете не просто помещение, а мощный инструмент для роста бизнеса и формирования безупречного имиджа?Мы предлагаем вам уникальное предложение — офисное помещение в приватном премиум-комплексе ''Маяковский'', которое раз и навсегда решит вопрос вашего представительства в Новосибирске.Почему это — ваш идеальный офис? Локация — это ваш стратегический актив. Пересечение ул. Чаплыгина и Красного проспекта — это синоним статуса и центральной власти. Ваши клиенты и партнеры будут знать: вы в самом сердце деловой жизни города. Экономия времени и транспортных расходов для вас и вашей команды. Приватность и безопасность вместо хаоса. Закрытая территория и приватный формат комплекса — это ваш оазис спокойствия. Никакого постороннего шума с улицы.Здесь вы можете полностью сосредоточиться на бизнесе, а ваши сотрудники — на работе. Идеальное пространство для эффективной работы. Светлое помещение 65 м² на 3-м этаже с потолками 3 метра и панорамными окнами ''Shuko'' в пол. Окна выходят на две стороны — на оживленный Красный проспект и на более спокойную ул. Чаплыгина, наполняя пространство светом и создавая ощущение простора. Это не ''каменная коробка'', а современная и вдохновляющая среда.Ключевые преимущества: Площадь: Ищете не просто помещение, а мощный инструмент для роста бизнеса и формирования безупречного имиджа?Мы предлагаем вам уникальное предложение — офисное помещение в приватном премиум-комплексе ''Маяковский'', которое раз и навсегда решит вопрос вашего представительства в Новосибирске.Почему это — ваш идеальный офис? Локация — это ваш стратегический актив. Пересечение ул. Чаплыгина и Красного проспекта — это синоним статуса и центральной власти. Ваши клиенты и партнеры будут знать: вы в самом сердце деловой жизни города. Экономия времени и транспортных расходов для вас и вашей команды. Приватность и безопасность вместо хаоса. Закрытая территория и приватный формат комплекса — это ваш оазис спокойствия. Никакого постороннего шума с улицы.Здесь вы можете полностью сосредоточиться на бизнесе, а ваши сотрудники — на работе. Идеальное пространство для эффективной работы. Светлое помещение 65 м² на 3-м этаже с потолками 3 метра и панорамными окнами ''Shuko'' в пол. Окна выходят на две стороны — на оживленный Красный проспект и на более спокойную ул. Чаплыгина, наполняя пространство светом и создавая ощущение простора. Это не ''каменная коробка'', а современная и вдохновляющая среда.Ключевые преимущества: Площадь: 71,5 м² Этаж: 3 Высокие потолки 3 м и панорамные окна Вид на ул. Чаплыгина и Красный проспект Закрытая охраняемая территория Приватный формат комплексаЭто не просто покупка недвижимости. Это инвестиция в репутацию вашей компании и комфорт вашей команды.Свяжитесь с нами и назначьте просмотр м² Этаж: 3 Высокие потолки 3 м и панорамные окна Вид на ул. Чаплыгина и Красный проспект Закрытая охраняемая территория Приватный формат комплексаЭто не просто покупка недвижимости. Это инвестиция в репутацию вашей компании и комфорт ваше

К продаже предлагается готовый арендный бизнес (торговая площадь), со сроком окупаемости 6-9 лет, приносящая доход ежемесячно в размере 270 000 рублей. Есть потенциал роста арендной ставки. Расположенный на цокольном этаже по ул. Богдана Хмельницкого, первая линия от дороги.Большой автомобильный и пешеходный трафик, рядом расположена остановка общественного транспорта. Отдельный вход, есть 2 санузла, запасной выход.

Предлагается к продаже помещение в новом доме свободной планировки на 1 этаже ЖК Калининский1, свободный доступ, есть парковочные места. Ремонт сделан под детский сад. Дополнительно комиссия 100000руб.

Продается коммерческая недвижимость общей площадью 2058,1 кв.м. в торговом центре ''Юпитер'' в г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 15.Год постройки 2010 г.Помещения расположены на 3 этаже торгового центра.Помещения подходят под размещение в них магазинов, кафе, фитнес-центров, фуд-кортов, медицинских центров, ресторанов, детских развлекательных центров, салонов красоты, супермаркетов, отделений банка и пр.Хорошая транспортная доступность ближайшая остановка общественного транспорта в 20 м.Имеются арендаторы.Возможен просмотр по заранее согласованному времени.

Студия полностью укомплектована и готова к запуску без дополнительных вложений. Передаётся профессиональное оборудование: вакуумно-роликовый, баночный и виброкомпрессионный массаж, RF-лифтинг, многофункциональный аппарат для работы по лицу: ультразвуковая чистка лица, анализатор кожи, гидровакуумный пилинг, неинвазивный rf-лифтинг, фонофорез. В стоимость включены кушетка на электроприводе, мебель, зона для клиентов, а также запас одноразовых расходников и полотенец на стартовый период.Объект не требует ремонта, закупок или настройки. Передаю все инструкции, контакты поставщиков и готовые рабочие алгоритмы. Запуск в текущий высокий сезон гарантирует стабильный поток клиентов и быструю окупаемость — в среднем 56 месяцев при стандартной загрузке.

Продаётся офис мечты у Заельцовского парка! Срочно!Адрес: Сухарная, 101Площадь: 138 м²Цена: 17 000 000 ?, снижена с 19 миллионов. Просторный, светлый офис с отличным ремонтом и функциональной планировкой:— несколько уютных кабинетов для сотрудников и переговоров,— кухня и подсобные помещения,— санузел, рядом отдельно ещё есть комната, при желании можно оборудовать ее в душевую зону,— два отдельных выхода, каждый с домофоном,— установлена охранная сигнализация и тревожная кнопка.Из окон открывается живописный вид на сосны, воздух свежий, рядом — Заельцовский парк. Это место идеально сочетает деловую атмосферу и спокойствие природы.На здание оформлена образовательная лицензия — отлично подойдёт для учебного центра, IT-компании, медицинского офиса или любого бизнеса, где важна репутация и комфорт. Удобная локация, приятное окружение, статусный адрес. Заезжай и работай! Фотографий мало, не отображают масштаб офиса! Приезжайте и смотрите в живую!

Продам помещение свободного назначения 88м2 по адресу г.Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая, 9.Помещение на 1м этаже, отдельный вход, круглосуточный доступ. Выделено 4 отдельных помещения с пластиковыми окнами + сан узел + кладовка.Вокруг расположен сформированный жилой массив, развитая сфера услуг, хорошая транспортная развязка.Электроэнергия подключена в РЭС, мощность 10кВт (1 фаза, 0.22 кВт). По всем остальным коммунальным услугам также заключены прямые договора.Помещение требует косметического ремонта.

Производство верхней одежды и трикотажаФинансовые показатели:Среднемесячная выручка: 2 250 000 руб.Среднемесячная чистая прибыль: 750 000 руб.Об основном продукте бизнеса:Продается известный бренд по производству верхней одежды (пуховики). Есть дополнительное направление производство трикотажных костюмов. Бренд существует 16 лет. Продукция отшивается в Китае под заказ, на топовых фабриках. Трикотажное направление отшивается в г. Новосибирске (аутсорс). До СВО бренд принимал участие в выставке CPM.Структура сбыта Онлайн (Ламода) розницаОфлайн (Известные сетевые магазины, розничные точки) оптовое направлениеОрганизация бизнес-процессов/автономность:Бизнес полностью отлажен. Штат полностью укомплектован. Собственник осуществляет контроль персонала, финансов.Причины продажи:Планомерная продажаШтат: Конструктор-дизайнер Главный бухгалтер Бухгалтер-материальщик Менеджер B2B Водитель-экспедитор КладовщикНа аутсорсе: Дизайнеры Графические-дизайнеры Специалист 1С IT-специалист ЮристИнформация по помещению: Площадь офиса и склада : 60 кв. м. Аренда: 65 000 руб.Материальные активы, Товарный остаток (ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО!!! ~ 7 млн руб.) Складское оборудованиеНематериальные активы, Сертификаты Сайт Социальные сети Личные кабинеты маркетплейсов Торговый знак Договоры с контрагентамиПо всем прочим вопросам ЗВОНИТЕ!

Сеть табачных магазинов с упакованной франшизойФинансовые показатели действующих филиалов:Годовой оборот: 48 345 680 руб.Годовые расходы: 37 438 213 руб.Годовая чистая прибыль: 10 907 467 руб.Об основном продукте бизнеса:Сеть из 6 филиалов.Это перспективное и быстро растущее направление бизнеса. Основной продукт - табаки для кальянов и вспомогательные товары к ним, а также различные виды никотиносодержащей продукции. Для дальнейшего развития разработана бизнес-модель и полностью упакована франшиза.Каналы сбыта:Сеть имеет различные форматы магазинов, это позволяет охватывать большую часть аудиторию, это:- формат street в густо населенном ЖК- Premium -формат с лаунж -зоной- мини-магазины с синтетическим трафиком в крупном ТЦДополнительно работает реклама в 2Гис (оплачена на год вперед). Общий сайт для онлайн - заказов с эксклюзивными предложениями и собственный Телеграм-канал.Организация бизнес-процессов/автономность: Бизнес полностью оцифрованы. Собственник занимается развитием, контролирует финансовые показатели удалено и участвует в стратегических решениях. Всеми остальными бизнес-процессами занимается команда профессионалов.Перспективы развития:-открытие новых торговых точек-открытие Premium с высокой маржинальностью-развитие собственной сети франшиз Нематериальные активы:Интернет-магазинТелеграм - каналТоварный знакСистема лояльности клиентовCRM-системаПоставщики (прямые договоры с производителями)Переуступка прав аренды на выгодных условияхМатериальные активы:Товарный остаток (не входит в стоимость)Торговое оборудованиеКассовое оборудование Мебель Штат: 12 продавцов - консультантовЗаместитель генерального директораМаркетологМенеджер по эксплуатацииHr-менеджерМенеджер материально-хозяйственной частиМенеджер по закупкам По всем прочим вопросам ЗВОНИТЕ!

Пекарня с быстрой окупаемостьюФинансовые показатели:Среднемесячная чистая прибыль: 300 000 руб.Об основном продукте бизнеса:Пекарня работает много лет, постоянные покупатели ценят ее за высокое качество продукции. Много положительных отзывов в 2Гис.Пекарня полного цикла: выпекают и продают на месте.Клиенты бизнеса:Пекарня находится на правом берегу, в крупном жилом массиве, в близи расположено несколько БЦ. Рядом якорный арендатор (продуктовым магазин).Организация бизнес-процессов:Штат полностью укомплектован, все сотрудники работают долгое время, все бизнес-процессы выстроены. Заключены договоры с поставщиками на доставку сырья. Собственник занимается управлением, и контролирует финансовую часть бизнеса.Перспективы развития:Впереди высокий сезон и есть время подготовить новинки, рекламные акции что увеличить привлекательность и быстрее отбить вложенияИнформация по помещению:Площадь и аренда: по запросу Штат:2 пекаря2 продавцаПо всем прочим вопросам ЗВОНИТЕ!

Данные получены с сайта ГИС Торги.Нежилое помещение площадью 151,6 кв. м., кадастровый номер 54:35:101215:360. Местонахождение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Романова, д. 35 (арест).

Продается офисное помещение. Помещение разделено на три зоны. Есть раковина и санузел.

Пpeимущеcтвa лoкации: Собственный земельный участок 3360 м² Удобные подъездные пути Отдельный въезд для грузового транспорта Охраняемая территорияПривлекательность объекта: Производственная площадь 1780 м² Два пролёта (7824 м каждый) Высота потолков 6 метров Кран-балка 3 тонны Возможность увеличения мощности Перспектива подведения газаПотенциал объекта: Для высокостеллажного хранения Для размещения крупногабаритного оборудования Для логистических и производственных компаний Для масштабирования бизнесаОписание объекта: Общая площадь 1780 м² Электрическая мощность 50 кВт (с возможностью увеличения) Комбинированная конструкция (железобетон + сибит) Требуется восстановление после пожара Наличие бытовки для персоналаУсловия сделки: Собственность на землю Свободная планировка под задачи Документы готовы Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 111302Номер в базе: 9985184

1. Резюме инвестиционного объекта Тип: Отдельно стоящее одноэтажное административное здание. Общая площадь: 378,6 кв. м. Цена: 55 000 000 руб. Ключевой актив: Долгосрочный договор аренды (до 2035 г.) с федеральной сетью ''Пятерочка'', заключенный в 2025 году с опцией пролонгации. Преимущество: Объект с гарантированным стабильным доходом, не требующий операционных вложений и управления.2. Финансовые и правовые условия Доход: Стабильный арендный доход с момента покупки (чистая аренда). Земельный участок: Площадь 13 соток. Право — долгосрочная аренда у мэрии на 49 лет по договору от 2025 года. Перспективы: Развивающаяся локация с высокой вероятностью роста стоимости актива и арендных ставок.3. Локация и инфраструктура Расположение: Первая линия улицы с высоким пешеходным трафиком. Транспорт: Остановка общественного транспорта в 100 метрах. Окружение: Рядом построены новая больница и современный жилой комплекс, что обеспечивает постоянный приток населения и устойчивый спрос. Парковка: 4 бесплатных парковочных места во дворе, включая зону для разгрузки грузового транспорта.4. Техническое состояние и коммуникации Состояние: Капитальный ремонт завершен в 2025 году. Отличное состояние, чистовая отделка. Конструктив: Высота потолков 3,5 м, отдельный вход с улицы. Коммуникации: Все центральные (новые), прямые договоры с поставщиками: Электроснабжение: 97 кВт. Газ: Центральный газопровод. Водоснабжение и канализация: Центральные.5. Инвестиционная привлекательность Готовый доходный актив: Исключены риски простоя и поиска арендатора. Надежный арендатор: Кредитоспособный федеральный оператор с долгосрочными планами работы. Минимум эксплуатационных забот: Новые коммуникации и капитальный ремонт минимизируют будущие вложения. Потенциал роста стоимости: Развитие территории и длительный договор аренды на землю создают фундамент для увеличения капитализации объекта. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 111302Номер в базе: 10600161

ПВЗ в новостройке дом всё ещё заселяется и рядом ещё строится новый дом, ПВЗ с перспективой

Секция СДАНА!!!! Можно заходить на ремонт.Предлагаем вашему вниманию помещение в 14 секции. Вход осуществляется как со двора, так и с улицы Вавилова. К вашим услугам отличная транспортная развязка: всего 10 минут пешком до ближайшей станции метро ''Заельцовская''. Помещение находится в состоянии, подходящем для проведения чистовой отделки. Окно выходит в приямок со стороны двора. Его закрывает светопрозрачная конструкция, чтобы защитить от непогоды и любопытных глаз.Помещение подходит для офиса, магазина, мастерскую или пункта выдачи. Отдельно можно приобрести парковочное место или квартиру в данном жилом комплексе.

Коммерческое предложение: Готовый арендный бизнес (7-й этаж, 494,2 м²) в БЦ1. Резюме объекта Назначение: Готовый доходный актив с полной загрузкой арендаторами или площадка для размещения собственного офисного центра. Площадь этажа: 494,2 м² (общая площадь здания 7 100 м², участок 1 316 м²). Расположение: Бизнес-центр, ул. Советская, 64/1, 7-й этаж. Центральный район, первая линия. Ключевое преимущество: Полностью сданный в аренду этаж с гарантированным доходом и 100% заполняемостью.2. Финансовые показатели и условия Текущее использование: 13 отдельных офисов, сдающихся в аренду. Средний доход с парковки: 1 200 ?/мес. за место (в здании 35 мест, подходящих для грузового транспорта). Условия аренды: Годовая индексация ставок. Процент с товарооборота не применяется. Статус: Объект в эксплуатации, стабильный денежный поток.3. Локация и инфраструктура Район: Центральный, развитая инфраструктура (магазины, рестораны, жилые кварталы). Транспорт: Шаговая доступность до метро и общественного транспорта, близость к магистралям. Паркинг: Закрытая парковка в здании на 35 мест (для легкового и грузового транспорта). Открытая парковка до 500 машино-мест. Рядом платная автостоянка (''Мои парковки''). Доступ: Круглосуточный (24/7), отдельный вход с улицы.4. Описание объекта и оснащение Здание: Отдельно стоящее 14-этажное кирпичное здание. Класс — B+. Планировка этажа: 13 офисных помещений, два санузла, холл, коридор (план прилагается). Состояние: Хороший офисный ремонт во всех помещениях. Оснащение: Кондиционеры, центральное отопление. Коммуникации: Высокая электрическая мощность 98 кВт (есть возможность увеличения), высота потолков 3,5 м.5. Управление и дополнительные возможности Реклама: Возможность размещения информации на экранах в общественных зонах БЦ. Инфраструктура БЦ: Зона отдыха, главный вход, общие площади. Уникальность: Объект предлагается как готовый бизнес с отлаженными процессами или как стратегический актив для консолидации площадей под собственные нужды.6. Инвестиционные преимущества Нулевой простой: 100% заполняемость этажа арендаторами. Защита дохода: Ежегодная индексация арендной платы. Ликвидный актив: Премиальная локация и высокий спрос на офисные помещения обеспечивают устойчивую стоимость. Масштабируемость: Наличие земельного участка (1 316 м²) и общая площадь здания (7 100 м²) создают потенциал для развития. Минимум операционных задач: Объект функционирует, арендные отношения устоявшиеся. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 111302Номер в базе: 10652675

Коммерческое предложение: Офисное помещение 49,7 м² с арендатором в БЦ класса B1. Резюме объекта Назначение: Офисное помещение с действующим арендатором (компания по продаже металла) или для собственного использования. Площадь: 49,7 м² (40,7 м² + 9 м² доля в коридоре). Расположение: Бизнес-центр класса B, ул. Советская, 64, 9-й этаж. Ключевое преимущество: Готовый доходный актив с текущим арендным потоком в центральном БЦ с развитой инфраструктурой.2. Финансовые показатели и условия аренды Текущий арендатор: Компания по продаже металла. Текущий арендный доход: 40 700 ?/мес. Условия договора: Годовая индексация арендной ставки. Дополнительные платежи: Процент с товарооборота не взимается.3. Локация и транспортная доступность Район: Центральный район. Метро и транспорт: Шаговая доступность от метро и остановок общественного транспорта. Парковка: Бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта (~500 мест в районе). Возможность аренды теплых парковочных мест в БЦ. Рядом расположены платная парковка ''Мои парковки'' и гаражный бокс.4. Описание помещения и инфраструктура БЦ Класс здания: B. Планировка: Открытая (open space). Состояние: Офисный ремонт. Характеристики: Светлое (2 больших окна), теплое, установлен кондиционер. Коммуникации: Высота потолков 3,5 м, выделенная электрическая мощность 25 кВт (есть возможность увеличения). Инфраструктура БЦ: Столовая, кафе, ресторан, стоматология, салоны красоты, женский фитнес-центр, спортивный клуб ''Экстрим-фитнес''. Общие зоны: Два просторных санузла в крыле коридора.5. Инвестиционные преимущества Готовый cash-flow: Стабильный ежемесячный доход с момента покупки. Защита от инфляции: Годовая индексация арендной ставки. Ликвидная локация: Центральное расположение и развитая инфраструктура обеспечивают высокий спрос на аренду. Минимум забот: Помещение в эксплуатации, все системы функционируют, арендатор обслуживается управляющей компанией БЦ. Гибкость: Подходит как для пассивных инвесторов, так и для компаний, планирующих разместить собственный офис. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 111302Номер в базе: 10652755

Коммерческое предложение: Помещение свободной планировки 1455,8 м² на 1-м этаже1. Резюме объекта Назначение: Помещение свободного назначения для торгового центра, коворкинга, фитнес-клуба, офисов, клиники, учебного центра. Площадь: 1455,8 м². Возможна продажа частями: ФОК 1 (805,7 м²) и ФОК 2 (650,4 м²). Расположение: Центральный район, 1-й этаж современного жилого дома, первая линия дороги. Ключевое преимущество: Уникальное пространство с высокой мощностью и готовой отделкой в самом центре города.2. Локация и инфраструктура Район: Центральный деловой и жилой район с максимальным трафиком. Парковка: Уличная бесплатная парковка на 40+ мест. Доступ: Отдельный вход с улицы, обеспечивающий полную автономию. Статус: Объект в эксплуатации, готов к использованию.3. Технические характеристики Состояние: Чистовая отделка, помещение готово к работе. Планировка: Свободная (open space), позволяет реализовать любую концепцию. Высота потолков: 4 м. Электроснабжение: 100 кВт с возможностью увеличения мощности. Отопление: Центральное. Тип здания: Современный жилой дом.4. Инвестиционные преимущества Гибкость: Возможность приобретения всего объекта (1455,8 м²) или двух независимых блоков (805,7 м² и 650,4 м²). Локация: Премиальное расположение на первой линии в центре гарантирует высокий пешеходный и автомобильный трафик. Готовность: Отсутствие необходимости в капитальных вложениях в ремонт и отделку. Масштаб: Большая площадь и высокая мощность позволяют разместить крупный бизнес или несколько арендаторов. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 111302Номер в базе: 10652520

Коммерческое предложение: Офисное помещение 59,2 м² с арендатором в БЦ класса B1. Резюме объекта Назначение: Офисное помещение с действующим арендатором (компания по продаже металла) или для собственного использования. Площадь: 59,2 м² (48,5 м² + 10,7 м² доля в коридоре). Расположение: Бизнес-центр класса B, ул. Советская, 64, 9-й этаж. Ключевое преимущество: Готовый доходный актив с текущим арендным потоком в центральном БЦ с развитой инфраструктурой.2. Финансовые показатели и условия аренды Текущий арендатор: Компания по продаже металла. Текущий арендный доход: 40 700 ?/мес. Условия договора: Годовая индексация арендной ставки. Дополнительные платежи: Процент с товарооборота не взимается.3. Локация и транспортная доступность Район: Центральный район. Метро и транспорт: Шаговая доступность от метро и остановок общественного транспорта. Парковка: Бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта (~500 мест в районе). Возможность аренды теплых парковочных мест в БЦ. Рядом расположены платная парковка ''Мои парковки'' и гаражный бокс.4. Описание помещения и инфраструктура БЦ Класс здания: B. Планировка: Открытая (open space). Состояние: Офисный ремонт. Характеристики: Светлое (2 больших окна), теплое, установлен кондиционер. Коммуникации: Высота потолков 3,5 м, выделенная электрическая мощность 25 кВт (есть возможность увеличения). Инфраструктура БЦ: Столовая, кафе, ресторан, стоматология, салоны красоты, женский фитнес-центр, спортивный клуб ''Экстрим-фитнес''. Общие зоны: Два просторных санузла в крыле коридора.5. Инвестиционные преимущества Готовый cash-flow: Стабильный ежемесячный доход с момента покупки. Защита от инфляции: Годовая индексация арендной ставки. Ликвидная локация: Центральное расположение и развитая инфраструктура обеспечивают высокий спрос на аренду. Минимум забот: Помещение в эксплуатации, все системы функционируют, арендатор обслуживается управляющей компанией БЦ. Гибкость: Подходит как для пассивных инвесторов, так и для компаний, планирующих разместить собственный офис. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 111302Номер в базе: 10652799