Код объекта: 2227879.В продаже комплекс помещений в Заельцовском районе. Новосибирск , ул. Залесского 7/2.Идеально подходит под производство, склад, сервисный центр.Документы в полном порядке: в собственности помещение, земля под ним и парковка.Хaрaктeриcтики:— Прoизвoдcтвeнная плoщадь: 700 м², выcота 6 м— Крaн-балка — для тяжёлых гpузoв и oборудования— Офиcныe помeщeния.— Инфраструктура: раздевалки, душевая, 2 санузла— Центральные отопление, электроснабжение, вода, канализация— Площадка для парковки и маневрирования грузового транспорта— Два въезда— Охраняемая территория.Приглашаем на просмотр!!
Описание:Продаётся просторное помещение на 1-м этаже 3-этажного здания (2-й и 3-й этажи — жилые). Расположение — первая линия, хорошая дорога, удобный подъезд. Характеристики:Площадь: 94,7 кв.м.Планировка: открытое пространство (можно зонировать как угодно) + небольшое подсобное помещение.Отдельный вход. Для кого это пространство:Офисы любого профиля (юристы, бухгалтеры, архитекторы, риелторы, IT-команды).Студии красоты / ногтевой сервис / массаж.Образовательные центры (репетиторы, художественные школы).Медицинские кабинеты (стоматология, логопед, психолог).Склад-офис для интернет-магазинов. Локация:Первая линия, отличная транспортная доступность. Клиентам легко найти по навигатору, а для сотрудников — добираться на работу удобно. Почему выгодно:Здание не новое, но это сказывается на адекватной цене за квадратный метр. Вы покупаете не ''бренд'' и не парковку, а реальные метры в центре с хорошим подъездом.
В продаже нежилое помещение,430 кв.м по выгодной ставке, 97,647?/м2 , в развивающимся районе города.Бц Baden, располагается в локации между двумя ВУЗами, студенческий городок и городская больница в пешей доступности, а так же жилые дома. БЦ с магазинами, кафе и пунктами выдачи заказов, привлекают трафик ежедневноПродажа готового арендного бизнеса по высокой арендной ставке, с ежегодной индексацией и долгосрочный договор аренды на 10 лет. Продажа со всей имущественной базой , так как является частью помещения. С лифтом до -1 этажа и парковкой , выгодное предложение с качественным ремонтом из люксовых материалов, которые идут дополнительно к покупке помещения . За время долгосрочного договора , вы сможете вернуть вложения и продолжить зарабатывать на сдаче или взять это направление в свои руки и увеличить свой доход.
Уникальное предложение: доходный объект в бизнесцентре (полная комплектация)Вашему вниманию — объект, не имеющий аналогов на рынке коммерческой недвижимости. Это готовый бизнес с гарантированной доходностью: помещения в бизнесцентре, полностью сданные в долгосрочную аренду. **Важно:** продаётся *полностью*, вплоть до последнего элемента интерьера — вы получаете всё имущество, входящее в состав объекта.**Ключевые характеристики объекта:**- **Состав лота:**1 этаж бизнесцентра + цокольный этаж (целиком, с имуществом). - **Автономность:** собственный лифт, изолированный от общей лифтовой системы здания. - **Заполняемость:** 100 % — все площади сданы по долгосрочным договорам. - **Состояние:** высококачественная отделка, в том числе эксклюзивные материалы.**Структура объекта и текущая аренда:**1. **Цокольный этаж:** - размещён термальный комплекс, - выполнен ремонт с использованием **эксклюзивных материалов** (подчёркнутая эстетика и премиальное качество), - действующий договор аренды — **на 10 лет** (гарантированная доходность на длительную перспективу).2. **Первый этаж:** - 3 отдельных помещения, - все сданы по долгосрочным арендным соглашениям (стабильный ежемесячный доход). - **потенциал перепрофилирования:** площадь позволяет организовать медицинскую клинику либо расширенный SPAцентр для женщин (есть необходимые коммуникации и планировка).**Преимущества инвестиции:**- **Пассивный доход:** объект уже генерирует прибыль — не требуется поиск арендаторов или время на заполнение площадей. - **Надёжность арендаторов:** долгосрочные договоры минимизируют риски простоя. - **Эксклюзивность:** - отдельный лифт повышает привлекательность помещений, - премиальная отделка цокольного этажа выделяет объект на рынке. - **Ликвидность:** местоположение в бизнесцентре обеспечивает высокий спрос на коммерческие площади. - **Прогнозируемость доходов:** длительные контракты позволяют планировать финансовую модель на годы вперёд. - **Полная передача имущества:** вы получаете не только квадратные метры, но и всё оборудование, мебель и элементы интерьера — ничего не будет изъято.**Для кого этот объект?**- Инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход. - Предпринимателей, ищущих готовые бизнесрешения с минимальной вовлечённостью. - Собственников, желающих диверсифицировать портфель недвижимости. - Бизнесменов, планирующих запустить клинику, SPAцентр или иной проект в престижном локации.**Почему это уникальное предложение?**Сочетание: - 100 % заполняемости, - долгосрочных договоров, - автономной инфраструктуры (свой лифт), - премиальной отделки, - полной передачи имущества — делает объект исключительным на рынке. Вы приобретаете не просто недвижимость, а работающий бизнес с доказанной доходностью и потенциалом развития.
