Продажа коммерческой недвижимости на улице Залесского в Новосибирске

Предложение по продаже коммерческого помещения **Основные характеристики объекта:** - Площадь: 240 кв м - Местоположение: БЦ Baden. - Статус: сдаётся в аренду. **Локация и окружение** Объект расположен в стратегически выгодном месте: - рядом — студенческий городок, - в шаговой доступности — два крупных вуза, - соседство с территорией городской больницы, - плотная жилая застройка вокруг ТЦ. Это делает ТЦ Baden единственным и наиболее привлекательным торговым объектом в округе. **Условия аренды** - Срок договора: 5 лет (долгосрочный). - Дата следующей индексации: лето 2026 года. - Арендная ставка: 360\,000 руб./мес. - Ответственность за коммунальные и эксплуатационные платежи: полностью на арендаторе. **Дополнительные сведения** - Возможна продажа через юридическое лицо. - Детали сделки, условия аренды и прочие нюансы обсуждаются лично. Объект представляет собой инвестиционно привлекательный актив с гарантированным денежным потоком на среднесрочную перспективу, усиленным выгодной локацией и надёжным арендатором.

В продаже нежилое помещение,430 кв.м по выгодной ставке, 97,647?/м2 , в развивающимся районе города. Бц Baden, располагается в локации между двумя ВУЗами, студенческий городок и городская больница в пешей доступности, а так же жилые дома. БЦ с магазинами, кафе и пунктами выдачи заказов, привлекают трафик ежедневно Продажа готового арендного бизнеса по высокой арендной ставке, с ежегодной индексацией и долгосрочный договор аренды на 10 лет. Продажа со всей имущественной базой , так как является частью помещения. С лифтом до -1 этажа и парковкой , выгодное предложение с качественным ремонтом из люксовых материалов, которые идут дополнительно к покупке помещения . За время долгосрочного договора , вы сможете вернуть вложения и продолжить зарабатывать на сдаче или взять это направление в свои руки и увеличить свой доход.

ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ ПРЕМИАЛЬНОГО КАЧЕСТВА ПОД ТЕРМАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС С ОБОРУДОВАНИЕМ И ТЕХНИКОЙ Местоположение: Первая линия улицы Залесского. Помещение находится в здании, примыкающем к бизнес центру Baden. Арендатор: с 2014 года и по настоящий момент, в помещении работает термальный комплекс ''На Островах''. Исторически, ещё при проектировании здания бизнес-центра, его цокольный этаж был выделен под термальный комплекс. Все чаши, бассейны и помещения технических узлов возводились на этапе фундамента здания. В состав комплекса ''На Островах'' входит три номера, три ''райских острова'' - ''Бали'', ''Мале'' и ''Ибица''. Этаж: Цокольный этаж бизнес-центра Baden. В термальный комплекс есть лифт из бизнес центра. Интерьер/состояние ремонта: Предлагаемое к покупке помещение находится в идеальном интерьерном состоянии. Говорить о безупречном качестве ремонта можно бесконечно долго, но лучше его увидеть и оценить своими глазами. Поверьте, увиденное Вас впечатлит! Ключевые преимущества: Полностью готовое помещение для реализации в нём собственного бизнес-проекта на основе имеющихся технических и интерьерных особенностей помещения. Коммуникации: Заведены все необходимые для работы термального комплекса коммуникации. Установлены камеры видео-наблюдения. Охранно-пожарная сигнализация, обсуживается организацией с лицензией. Наличие кондиционеров во всех помещениях. Выделенная мощность: 70 кВт Высота потолка: 3,7 м Общая площадь: 430 м² Цена продажи (руб./кв.м): 88 400 Цена продажи (общая, руб.): 38 000 000