Продажа коммерческой недвижимости на улице Ватутина в Новосибирске

Продается помещение свободного назначения 539,5 кв.м в подвале жилого дома, первая линия улицы Ватутина, два входа со стороны улицы , два сан узла, пожарная сигнализация, охранная сигнализация, электрическая мощность - 10 кВт, имеется отдельная линия от ТП для нежилых помещений ул.Ватутина, д.9. Есть возвожность увеличить мощность.

Продажа 720 м² под шоу-рум, офис, сервис, склад или легкое производство в Business Hub ОмегаЭксклюзивное предложение: продается юнит 3 в новом современном Business Hub Омега на первой линии ул. Ватутина. Гибридный формат для шоу-рума, офиса, сервиса, склада или легкого производства: витражная входная группа, 2 этажа, плюс, технологическая зона с высотой потолка до 7,2 м и промышленными воротами, топпинговые полы, нагрузка на пол до 2 т/м².Это редкий для Новосибирска формат коммерческой недвижимости: в одном блоке можно разместить клиентскую зону, офис, склад, сервисную или производственную функцию. Объект подойдет компаниям, которым важно быть на видимой локации, принимать клиентов в достойной среде и одновременно иметь рабочую технологическую часть.Параметры юнита:•площадь: около 720 м²,•1 и 2 этаж,•отдельная входная группа,•витражное остекление,•фасадная вывеска с обзором с ул. Ватутина,•технологическая/складская зона с промышленными воротами,•высота в складской части до 7,2 м,•топпинговые полы,•нагрузка на пол 1 этажа до 2 т/м²,•отопление от газовой котельной комплекса,•380 В, возможность обсуждать увеличение мощности под задачу покупателя,•парковка перед фасадом и удобный подъезд.Локация:•первая линия ул. Ватутина,•высокий автомобильный трафик,•около 5 минут на автомобиле от площади Карла Маркса и метро,•около 2 минут пешком от остановки транспорта,•рядом развязка Бугринского моста, ТРК ''МЕГА'', крупные жилые массивы и перспективная застройка.Юридическая часть:•здание введено в эксплуатацию 31.03.2026,•право собственности зарегистрировано,•по ЕГРН обременения на объект не зарегистрированы,•продавец - юридическое лицо,•возможна рассрочка, условия обсуждаются индивидуально.Кому подойдет:•шоу-рум с офисом и складом,•сервисный центр,•легкое производство или сборка,•e-commerce и выдача заказов,•инженерная комплектация,•b2b-продажи с демонстрационной зоной,•медицинский, образовательный или специализированный сервисный формат.Business Hub Омега - это не просто квадратные метры. Это возможность собрать все ключевые функции бизнеса в одной локации в современном качественном объекте.

Предложение от Собственника_________________Бизнес-Хаб ''Омега'' включает в себя одиннадцать юнитов в едином комплексе со стильными фасадами и гибкой планировкой для развития Вашего бизнеса. Каждый юнит имеет универсальное планировочное решение, площадью от 300 до 1500м2, с отдельной входной группой, для размещения шоу-рума, офиса, сервиса, склада или производства,• Совмещение нескольких функций в одной локации позволит повысить эффективность Вашего бизнеса,• Локация и формат позволят Вам отстроиться от конкурентов,_________________Параметры локации:• Большой автомобильный трафик,• Первая линия от крупной магистрали,• Отличная транспортная доступность для клиентов и сотрудников:- 5 минут на машине от пл.Карла Маркса,- 2 минуты пешком от остановки транспорта ''Лыжная база'',Параметры лота:• Общая площадь 728,6м2 в том числе:1) Помещение свободной планировки площадью 226,2м2 на 1 этаже с отдельной входной группой, витражным остеклением и потолками 3,9м,2) Помещение свободной планировки площадью 228,8м2 на 2 этаже с хорошей инсоляцией и потолками 3,2м,3) Помещение площадью 273,6м2 с потолками 7,2м, топпинговыми полами, нагрузкой до 2 т/м2 и промышленными воротами,• Уличная парковка перед входной группой,• Возможно размещение вывески на фасаде - будет просматриваться с ул.Ватутина,Параметры сделки:• Прямая продажа от юр.лица,• Возможна рассрочка,Здание введено в эксплуатацию,Завершаются работы по благоустройству,Есть вакантные помещения от 300м2 до 1500м2

Пpoдaжа помeщeние свободногo назнaчение.Объeкт нa улицe Ватутинa, 4/1 нaxoдитcя в xорошей локaции, coчетaющeйтpанспoртную дoступноcть, жилую инфpacтpуктуpу и уcтойчивый cпрoс нa кoммeрческую аpeнду, чтo делaет eгo надeжным aктивом для инвестoрa. Bыполнeн pемонт хорoший Oxранная сигнализация, рольставни автоматические, мокрая точка, без обременений, парковка, вход с торца естьместо под вывеску.Подойдет под любой бизнес: офис, статмологический кабинет, пункт выдачи товаров ПВЗ, Аптека, салон красоты и другое.При ставке 75 000 руб./мес.:7 300 000 / 900 000 8.1 летПри ставке 85 000 руб./мес.:7 300 000 / 1 020 000 7.15 летВывод: Инвестиция окупится за ~7-8 лет, что является отличным показателем дляготового бизнеса с физическим активом в собственности. Мы найдем вам Арендаторов !!!! Стоимость квадратного метра и его эффективность Цена за кв.м: 7 300 000 / 59.3 123 100 руб./кв.м (привлекательная цена для коммерции).Эффективность площади: Арендная ставка 1 265 1 434 руб./кв.м/мес.подтверждает высокую ликвидность и востребованность подобных помещений.При подтвержденной рыночной ставке аренды в 7585 тыс. руб./мес.,объект обеспечивает валовую доходность 12.314% годовых. Это в 1.52 раза выше, чем по банковскому вкладу, при этом вы владеетеликвидным физическим активом.Срок полной окупаемости инвестиций порядка 78 лет.С покупателей комиссию не берем!Звоните!!! без обременении.