Продажа коммерческой недвижимости на улице Ватутина в Новосибирске

Продается помещение свободного назначения 539,5 кв.м в подвале жилого дома, первая линия улицы Ватутина, два входа со стороны улицы , два сан узла, пожарная сигнализация, охранная сигнализация, электрическая мощность - 10 кВт, имеется отдельная линия от ТП для нежилых помещений ул.Ватутина, д.9. Есть возвожность увеличить мощность.

Продажа 720 м² под шоу-рум, офис, сервис, склад или легкое производство в Business Hub Омега Эксклюзивное предложение: продается юнит 3 в новом современном Business Hub Омега на первой линии ул. Ватутина. Гибридный формат для шоу-рума, офиса, сервиса, склада или легкого производства: витражная входная группа, 2 этажа, плюс, технологическая зона с высотой потолка до 7,2 м и промышленными воротами, топпинговые полы, нагрузка на пол до 2 т/м². Это редкий для Новосибирска формат коммерческой недвижимости: в одном блоке можно разместить клиентскую зону, офис, склад, сервисную или производственную функцию. Объект подойдет компаниям, которым важно быть на видимой локации, принимать клиентов в достойной среде и одновременно иметь рабочую технологическую часть. Параметры юнита: •площадь: около 720 м², •1 и 2 этаж, •отдельная входная группа, •витражное остекление, •фасадная вывеска с обзором с ул. Ватутина, •технологическая/складская зона с промышленными воротами, •высота в складской части до 7,2 м, •топпинговые полы, •нагрузка на пол 1 этажа до 2 т/м², •отопление от газовой котельной комплекса, •380 В, возможность обсуждать увеличение мощности под задачу покупателя, •парковка перед фасадом и удобный подъезд. Локация: •первая линия ул. Ватутина, •высокий автомобильный трафик, •около 5 минут на автомобиле от площади Карла Маркса и метро, •около 2 минут пешком от остановки транспорта, •рядом развязка Бугринского моста, ТРК ''МЕГА'', крупные жилые массивы и перспективная застройка. Юридическая часть: •здание введено в эксплуатацию 31.03.2026, •право собственности зарегистрировано, •по ЕГРН обременения на объект не зарегистрированы, •продавец - юридическое лицо, •возможна рассрочка, условия обсуждаются индивидуально. Кому подойдет: •шоу-рум с офисом и складом, •сервисный центр, •легкое производство или сборка, •e-commerce и выдача заказов, •инженерная комплектация, •b2b-продажи с демонстрационной зоной, •медицинский, образовательный или специализированный сервисный формат. Business Hub Омега - это не просто квадратные метры. Это возможность собрать все ключевые функции бизнеса в одной локации в современном качественном объекте.

Предложение от Собственника _________________ Бизнес-Хаб ''Омега'' включает в себя одиннадцать юнитов в едином комплексе со стильными фасадами и гибкой планировкой для развития Вашего бизнеса. Каждый юнит имеет универсальное планировочное решение, площадью от 300 до 1500м2, с отдельной входной группой, для размещения шоу-рума, офиса, сервиса, склада или производства, • Совмещение нескольких функций в одной локации позволит повысить эффективность Вашего бизнеса, • Локация и формат позволят Вам отстроиться от конкурентов, _________________ Параметры локации: • Большой автомобильный трафик, • Первая линия от крупной магистрали, • Отличная транспортная доступность для клиентов и сотрудников: - 5 минут на машине от пл.Карла Маркса, - 2 минуты пешком от остановки транспорта ''Лыжная база'', Параметры лота: • Общая площадь 728,6м2 в том числе: 1) Помещение свободной планировки площадью 226,2м2 на 1 этаже с отдельной входной группой, витражным остеклением и потолками 3,9м, 2) Помещение свободной планировки площадью 228,8м2 на 2 этаже с хорошей инсоляцией и потолками 3,2м, 3) Помещение площадью 273,6м2 с потолками 7,2м, топпинговыми полами, нагрузкой до 2 т/м2 и промышленными воротами, • Уличная парковка перед входной группой, • Возможно размещение вывески на фасаде - будет просматриваться с ул.Ватутина, Параметры сделки: • Прямая продажа от юр.лица, • Возможна рассрочка, Здание введено в эксплуатацию, Завершаются работы по благоустройству, Есть вакантные помещения от 300м2 до 1500м2

Пpoдaжа помeщeние свободногo назнaчение. Объeкт нa улицe Ватутинa, 4/1 нaxoдитcя в xорошей локaции, coчетaющeй тpанспoртную дoступноcть, жилую инфpacтpуктуpу и уcтойчивый cпрoс нa кoммeрческую аpeнду, чтo делaет eгo надeжным aктивом для инвестoрa. Bыполнeн pемонт хорoший Oxранная сигнализация, рольставни автоматические, мокрая точка, без обременений, парковка, вход с торца есть место под вывеску. Подойдет под любой бизнес: офис, статмологический кабинет, пункт выдачи товаров ПВЗ, Аптека, салон красоты и другое. При ставке 75 000 руб./мес.:7 300 000 / 900 000 8.1 лет При ставке 85 000 руб./мес.:7 300 000 / 1 020 000 7.15 лет Вывод: Инвестиция окупится за ~7-8 лет, что является отличным показателем для готового бизнеса с физическим активом в собственности. Мы найдем вам Арендаторов !!!! Стоимость квадратного метра и его эффективность Цена за кв.м: 7 300 000 / 59.3 123 100 руб./кв.м (привлекательная цена для коммерции). Эффективность площади: Арендная ставка 1 265 1 434 руб./кв.м/мес. подтверждает высокую ликвидность и востребованность подобных помещений. При подтвержденной рыночной ставке аренды в 7585 тыс. руб./мес., объект обеспечивает валовую доходность 12.314% годовых. Это в 1.52 раза выше, чем по банковскому вкладу, при этом вы владеете ликвидным физическим активом. Срок полной окупаемости инвестиций порядка 78 лет. С покупателей комиссию не берем! Звоните!!! без обременении.