Продажа коммерческой недвижимости на улице Ватутина в Новосибирске

Комиссии для покупателей нет!Продаётся помещение с действующим салоном красоты Ключевые преимущества объекта:Готовый прибыльный бизнес — салон успешно функционирует, имеет налаженную клиентскую базу и стабильный поток посетителей. Удачное расположение — зона с высокой проходимостью, обеспечивающая постоянный приток клиентов. Отсутствие конкурентов в непосредственной близости, что гарантирует монополию на оказание услуг в районе. Качественная планировка — помещение грамотно разделено на функциональные кабинеты, оптимизирующие рабочий процесс. Дизайнерский ремонт — современное эстетичное оформление создаёт премиальную атмосферу и повышает лояльность клиентов. Комфортный микроклимат — помещение всегда тёплое, оборудовано эффективной системой отопления. Технические характеристики: площадь: [93,9 кв. м], количество кабинетов: [5], планировка: зонированная (рабочие места, зона ожидания, подсобные помещения), состояние: качественный ремонт, полностью готово к эксплуатации, коммуникации: все центральные, в рабочем состоянии. Что входит в сделку: недвижимое имущество, действующее юридическое лицо , клиентская база, оборудование салона (парикмахерские кресла, косметологические аппараты, мебель и пр.), товарные остатки (косметические средства, расходные материалы), бренд и репутация заведения. Почему это выгодное вложение:Мгновенный доход — бизнес уже приносит прибыль, не требуется время на раскрутку. Минимальные стартовые затраты — не нужно вкладывать средства в ремонт и закупку оборудования. Проверенный поток клиентов — сформированная аудитория обеспечивает стабильную выручку. Гибкость использования — помещение подходит как для продолжения деятельности салона, так и для других форматов бизнеса.

Помещение в новом современном здании формата BUSINESS HUB — Готовая территория для Бизнеса. Свободное назначениеПРО ЗДАНИЕОбщая площадь здания: 6 200 м², поделено на 11 отдельных объектов, которые возможно объединить, убрав перегородки. Участок: 0,77. Отличный подъезд для автотранспорта любого формата. Современное здание из 11 бизнес-юнитов единого комплекса. Каждый юнит имеет отдельный вход, гибкую планировку и площадь от 300 до 1 500 м². Помещения можно использовать под шоу-рум, офис, склад или лёгкое производство. Нагрузка на пол 1-го этажа — до 2 тонн. Высота потолков — от 3,2 до 7 м.ПРЕИМУЩЕСТВА:— Гибкость: торговля, производство, склад, офис меняются быстро и без проблем.— Стильные фасады, парковка, полная инфраструктура.— Можно купить как готовый арендный бизнес (ГАБ) или под собственное дело.РАСПОЛОЖЕНИЕ:Кировский район, рядом с развязкой Бугринского моста, 1,7 км до ТЦ ''МЕГА'' (якорные арендаторы: Лемана Про, Ашан, М.Видео), 1,5 км до пл. Карла Маркса. По соседству — ФОК, строится спорткомплекс с бассейном. Идёт активное развитие территории (проект КРТ до 2032 г., 216 тыс. м² новой недвижимости).СОСТОЯНИЕ:Строительство завершено в январе 2026 г.— Монолитный фундамент, металлокаркас— Подключены свет, вода, канализация, интернет— Монтаж полов, фасадов, остекления и благоустройствоДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДХОДИТ: - Производство мебели, 3D-печать, текстиль, упаковка- Розничные и оптовые продажи, выставочные залы- Медицинские и косметологические центры, кафе- Обучающие и детские студии, коворкинги- ПВЗ, доставка, логистика- Офисы IT, дизайна, строительства, юруслуг Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 41241Номер в базе: 12579113

Помещение в новом современном здании формата BUSINESS HUB — Готовая территория для Бизнеса. Свободное назначениеПРО ЗДАНИЕОбщая площадь здания: 6 200 м², поделено на 11 отдельных объектов, которые возможно объединить, убрав перегородки. Участок: 0,77. Отличный подъезд для автотранспорта любого формата. Современное здание из 11 бизнес-юнитов единого комплекса. Каждый юнит имеет отдельный вход, гибкую планировку и площадь от 300 до 1 500 м². Помещения можно использовать под шоу-рум, офис, склад или лёгкое производство. Нагрузка на пол 1-го этажа — до 2 тонн. Высота потолков — от 3,2 до 7 м.ПРЕИМУЩЕСТВА:— Гибкость: торговля, производство, склад, офис меняются быстро и без проблем.— Стильные фасады, парковка, полная инфраструктура.— Можно купить как готовый арендный бизнес (ГАБ) или под собственное дело.РАСПОЛОЖЕНИЕ:Кировский район, рядом с развязкой Бугринского моста, 1,7 км до ТЦ ''МЕГА'' (якорные арендаторы: Лемана Про, Ашан, М.Видео), 1,5 км до пл. Карла Маркса. По соседству — ФОК, строится спорткомплекс с бассейном. Идёт активное развитие территории (проект КРТ до 2032 г., 216 тыс. м² новой недвижимости).СОСТОЯНИЕ:Строительство завершено в январе 2026 г.— Монолитный фундамент, металлокаркас— Подключены свет, вода, канализация, интернет— Монтаж полов, фасадов, остекления и благоустройствоДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДХОДИТ: - Производство мебели, 3D-печать, текстиль, упаковка- Розничные и оптовые продажи, выставочные залы- Медицинские и косметологические центры, кафе- Обучающие и детские студии, коворкинги- ПВЗ, доставка, логистика- Офисы IT, дизайна, строительства, юруслуг Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 41241Номер в базе: 12579298

BUSINESS HUB — ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ДЛЯ ИНВЕСТОРА1 200 000 000 ? (193 548 ?/м²)Новосибирск, ул. Ватутина, 36/3Площадь: 6 200 м² | Участок: 0,77 га | Свободное назначениеСовременное здание из 11 бизнес-юнитов единого комплекса. Каждый юнит имеет отдельный вход, гибкую планировку и площадь от 300 до 1 500 м². Помещения можно использовать под шоу-рум, офис, склад или лёгкое производство. Нагрузка на пол 1-го этажа — до 2 тонн. Высота потолков — от 3,2 до 7 м.ПРЕИМУЩЕСТВА:— Гибкость: торговля, производство, склад, офис меняются быстро и без проблем.— Стильные фасады, парковка, полная инфраструктура.— Можно купить как готовый арендный бизнес (ГАБ) или под собственное дело.РАСПОЛОЖЕНИЕ:Кировский район, рядом с развязкой Бугринского моста, 1,7 км до ТЦ ''МЕГА'' (якорные арендаторы: Лемана Про, Ашан, М.Видео), 1,5 км до пл. Карла Маркса. По соседству — ФОК, строится спорткомплекс с бассейном. Идёт активное развитие территории (проект КРТ до 2032 г., 216 тыс. м² новой недвижимости).СОСТОЯНИЕ:Строительство завершено в январе 2026 г.— Монолитный фундамент, металлокаркас— Подключены свет, вода, канализация, интернет— Монтаж полов, фасадов, остекления и благоустройствоДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДХОДИТ: - Производство мебели, 3D-печать, текстиль, упаковка- Розничные и оптовые продажи, выставочные залы- Медицинские и косметологические центры, кафе- Обучающие и детские студии, коворкинги- ПВЗ, доставка, логистика- Офисы IT, дизайна, строительства, юруслуг Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 41241Номер в базе: 10925595

Ваш идeaльный oфиc в центpе городa ждёт именнo ваc!Пpедставляем вашему внимaнию пoмeщeниe свободнoгo нaзначения, рacпoлoжeнноe нa цoкoльном этажe в нeпоcpeдcтвенной близоcти oт cтaнции метpо Площaдь Mapксa — вcегo в 3-x минутах пeшeй дocтупности. Удoбнoе раcположeниe и два отдельных входа — со стороны двора и со стороны улицы — делают это помещение идеальным выбором для ведения бизнеса.В данный момент помещение успешно сдается в аренду под офис, что подтверждает его востребованность и привлекательность для арендаторов. Это отличная возможность приобрести актив, который уже приносит доход.Для тех, кто предпочитает комфорт и удобство, доступна возможность покупки в ипотеку. Если же вы предпочитаете наличный расчет, мы готовы предложить индивидуальные условия, которые сделают сделку максимально выгодной для вас.Просмотр помещения возможен по предварительной договоренности. Не упустите свой шанс стать владельцем идеального офиса в центре города. Приходите и убедитесь сами, что это именно то, что вам нужно!

Пpoдaжа помeщeние свободногo назнaчение.Объeкт нa улицe Ватутинa, 4/1 нaxoдитcя в xорошей локaции, coчетaющeйтpанспoртную дoступноcть, жилую инфpacтpуктуpу и уcтойчивый cпрoс нa кoммeрческую аpeнду, чтo делaет eгo надeжным aктивом для инвестoрa. Bыполнeн pемонт хорoший Oxранная сигнализация, рольставни автоматические, мокрая точка, без обременений, парковка, вход с торца естьместо под вывеску.Подойдет под любой бизнес: офис, статмологический кабинет, пункт выдачи товаров ПВЗ, Аптека, салон красоты и другое.При ставке 75 000 руб./мес.:7 300 000 / 900 000 8.1 летПри ставке 85 000 руб./мес.:7 300 000 / 1 020 000 7.15 летВывод: Инвестиция окупится за ~7-8 лет, что является отличным показателем дляготового бизнеса с физическим активом в собственности. Мы найдем вам Арендаторов !!!! Стоимость квадратного метра и его эффективность Цена за кв.м: 7 300 000 / 59.3 123 100 руб./кв.м (привлекательная цена для коммерции).Эффективность площади: Арендная ставка 1 265 1 434 руб./кв.м/мес.подтверждает высокую ликвидность и востребованность подобных помещений.При подтвержденной рыночной ставке аренды в 7585 тыс. руб./мес.,объект обеспечивает валовую доходность 12.314% годовых. Это в 1.52 раза выше, чем по банковскому вкладу, при этом вы владеетеликвидным физическим активом.Срок полной окупаемости инвестиций порядка 78 лет.С покупателей комиссию не берем!Звоните!!! без обременении.