Продажа коммерческой недвижимости на улице Широкая в Новосибирске

Два готовых офисных этажа в капитальном кирпично-монолитном административном здании, земля в собственности, колонная планировка с шагом 6 м, готовая кабинетная нарезка, можно использовать под собственный офис, учебный центр, медицинский/сервисный центр, back-office, колл-центр, проектную организацию. Общая площадь: 1214 кв.м. Расположение: отдельный вход на 1 этаже + 2 и 3 этажи. Помещения и земля в собственности. Капитальное строение - монолитно-кирпичное, колонного типа. Низкие коммунальные платежи. Инфраструктура и техническое оснащение: - Охранно-пожарная сигнализация, тревожная кнопка, видеонаблюдение (IP-камеры внутри и снаружи) всё сведено на пост охраны, пульт ЧОП и в облако. - Разведена СКС (структурированная кабельная система) интернет в каждом офисе, сеть аккуратно выведена в серверную. - Wi-Fi на всех этажах. - Несколько операторов связи выгодные условия. - 9 сплит-систем + небольшие офисные кондиционеры. - Индивидуальные счетчики электроэнергии в каждом кабинете. - По всем помещениям установлены энергосберегающие LED лампы. - Весь 2 этаж и основной вход оснащен автоматическими магнитными замками на дверях, можно организовать автоматический вход по картам. Локация: - Оживленная транспортная развязка, до остановки общественного транспорта менее 50 метров. - Высокий автомобильный и пешеходный трафик. - Перед зданием бесплатная парковка. - В непосредственной близости МФЦ (Многофункциональный центр) и парк Кирова. - В радиусе 500 метров постоянно проживает: 10 504 человек Планировка: - Кабинетная система, но здание колонного типа возможны перепланировки. - Все перегородки легко демонтируемые, пол изначально единый из керамогранита, можно организовать open-space. - Достаточно свежий ремонт, который постоянно поддерживается. - На фото есть вариант с изначальной открытой планировкой. Статус аренды: - В настоящее время всё сдано в аренду, периодически освобождаются несколько офисов, но быстро находят новых арендаторов. - Возможна продажа с переуступкой договоров аренды. - Возможна продажа без арендаторов (потребуется уведомление арендаторов заранее). Коммуникации: - Отопление: центральное. - Водоснабжение: центральное + водонагреватели. - Водоотведение: центральное. Продажа от собственника физ лицо, ИП (УСН 6%) - без НДС! Полная юридическая чистота сделки, прозрачная история, юридическое сопровождение. Без комиссии для покупателя. Рассмотрю обмен на недвижимость с вашей доплатой.