Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Энергостроителей в Новосибирске

Продажа Здания и готового бизнеса: Спортивный комплекс и премиальный фитнес-клуб в собственность (1340 м²)Продается уникальный коммерческий актив в Новосибирске — отдельно стоящее кирпичное здание вместе с полностью укомплектованным, прибыльным и отлаженным фитнес-бизнесом.Это полная передача действующей компании под управление покупателя со всей инфраструктурой, клиентской базой, сильным брендом и премиальным оборудованием. Главное преимущество для инвестора: Сплоченная команда профессиональных тренеров, административный персонал и опытный управляющий готовы остаться и продолжить работу с новым собственником. Вам не придется тратить время на подбор кадров и операционный контроль — бизнес полностью автономен и продолжит приносить доход с первого дня после покупки. Операционная база и зонирование клубаВсе внутренние процессы настроены, пространство разделено на функциональные зоны:Тренажёрный зал — 400 м² (укомплектован топовыми линейками премиального оборудования Technogym и Panatta Sport).Зал групповых программ — 165 м².Сайкл-зал — 50 м².Зал бокса — 60 м².Зона отдыха и сервис: 2 финские сауны, фитнес-кафе, полностью готовые раздевалки, душевые и административные зоны. Характеристики здания (в собственности)Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, 125/3.Общая площадь: 1 340 м² (1-й этаж — 1171,2 м² + 4 изолированных помещения на крыше с отдельными входами — 170,6 м²).Высота потолков: от 3 до 810 метров.Конструктив: капитальное строение 2007 года (стены — кирпич, перекрытия — ЖБ-плиты).Коммуникации: все сети центральные (отопление от ТЭЦ, водоснабжение, канализация), электрическая мощность от 100 кВт, смонтирована пожарная сигнализация. Дополнительные преимущества объектаВысокая маржинальность: отсутствует имущественный налог и нет сторонних эксплуатационных услуг.Инфраструктура: собственная наземная парковка на 25 машиномест.Лёгкая масштабируемость и скрытый потенциал:Высота потолков 810 метров позволяет разделить тренажерный зал на 2 уровня, увеличив полезную площадь.Технически возможна полноценная надстройка второго этажа здания.Эксплуатируемая кровля: возможность проведения летних тренировок на открытом воздухе или организации трендового падел-корта на крыше. Юридический статус и условия сделки- Здание в собственностиЗемля: в долгосрочной аренде у города до 2069 года (более 40 лет уверенности).Собственник: юридическое лицо (УСН + НДС 5%), чистая история, оперативный выход на сделку. Коммерческие условияСтоимость (здание + весь готовый бизнес, команда и оборудование): 80 400 000 руб.Средняя стоимость квадратного метра готового бизнеса в капитальном строении составляет всего ~60 000 руб./м² — это ниже затрат на строительство и запуск аналогичного объекта с нуля. Звоните прямо сейчас! Предоставим подробную финансовую отчетность по бизнес-показателям и организуем оперативный показ объекта.