Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Богдана Хмельницкого в Новосибирске

Продается земельный участок 41,37 сотки и здание 1 165,6 м² под офис или девелоперский проектОбъект подходит не как площадка под высотное жилье, а как база для реконструкции под представительский, медицинский, wellness, образовательный или клубный формат.Основные параметры:- адрес: Новосибирск, ул. Александра Невского, 30,- участок: 4 137 м², собственность,- здание: 1 165,6 м², собственность,- 2 этажа, плюс подземный,- городские коммуникации: вода, канализация, отопление, ГВС, электричество,- обременения по ЕГРН не зарегистрированы,- цена: 210 млн руб.Потенциал объекта:По градостроительной рамке участок относится к зоне специализированной малоэтажной общественной застройки. Возможен сценарий реконструкции под профильный объект до 4 надземных этажей. Рабочий ориентир потенциальной площади после реконструкции: 5 000-6 000 м², при условии проектной проверки и согласований.Подходящие сценарии:- частная клиника или диагностический центр,- реабилитационный центр,- wellness / recovery-центр,- закрытый клуб или семейный центр,- представительский офис,- корпоративная резиденция,- частная школа или центр дополнительного образования.На участке уже есть здание с жилыми блоками, ресепшен-зоной, бассейном, сауной и благоустроенной территорией. Формат подойдет покупателю, которому важны приватность, локация, инженерная база и возможность развития объекта.Документы и градостроительные материалы предоставляются по запросу. Гибкий подход к ценообразованию.

Предложение!!! 3 этажное кирпичное нежилое административно-офисное здание.S здания = 285, 1 м. кв. Размер здания 12 м.*12 м.Земельный участок S участка= 592 м. кв. Категория земель: земли населенных пунктов для завершения строительства объекта-административно-офисное здание.Все коммуникации подведены -электричество-15 кВт., канализация, водоснабжение, отопление.Огражденная территория, имеется парковка на 12-15 автомобилей, на территории есть металлический гараж 3.5 м.* 5 м. Имеется капитальный гараж внутри здания на 4 автомобиля. Размер гаража 6м.* 12 м., высота 5 м., центральное отопление. Вход в гараж с 1 этажа здания и с улицы через ворота.1 этаж S=72 м. кв.На первом этаже расположена сауна ( раздевалка + туалет с раковиной для мытья рук+ комната отдыха+ парилка + душевая + бассейн (3м.* 5 м.) глубина бассейна 2м.)2 этажS=72 м. кв.Расположены 3 комнаты: 1 комната 3.08 м.*4 м.=12.32 м.кв.2 комната 3.08 м.*4 м.=12.32 м.кв.3 комната 3.08 м.*6 м.=18.48 м.кв.3 этажS= 144 м. кв.Расположены 4 комнаты: 1 комната 6 м.*4 м.= 24.00 м.кв.2 комната 6 м.*6 м.= 36 м. кв.3 комната 3 м.*4 м.=12.00 м. кв.4 комната 6 м.*4 м.= 24.00 м.кв. 2 отдельных туалета с раковинами для мытья рук.Пожарный выход из коридора с пожарной металлической лестницей. Показы по договоренности.