Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Площадь Калинина в Новосибирске

Код объекта: 1372707. **Продается готовый арендный бизнес с ежемесячным доходом 1 700 000 рублей!**Предлагается коммерческая площадь площадью 1003,6 м², расположенная на площади Калинина, в одном из самых оживленных и перспективных районов города. Этот инвестиционный объект идеально подходит для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу: в настоящее время площадь арендуется, обеспечивая постоянный денежный поток.**Преимущества расположения** обеспечивают высокий уровень проходимости и интенсивный транспортный поток, создавая идеальные условия для успешного ведения бизнеса. Оперативные средства от арендаторов гарантируют привлекательную окупаемость инвестиций в пределах 7-8 лет.Не упустите шанс стать владельцем этого выгодного объекта недвижимости, который станет надежным источником дохода и ценным активом для вашего инвестиционного портфеля.**Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра!**

Предлагается в продажу редкий лот - торговые помещения с арендаторами у конечной станции метро ''Заельцовская '' на активном трафикеМесторасположение Заельцовский район г Новосибирска, первая линия магистральной улицы, Красный проспект 157/1, высокий пешеходный и автомобильный трафики, удобный подъезд, парковочные карманы.Характеристики Одноэтажная пристройка к административному зданию (бизнес-центру).Общая площадь 1000 м2:- +/-500 м2 на 1-м этаже (3 помещения, каждое с отдельным входом)- +/-500 м2 подвал (2 помещения, каждое с отдельным входом на уровне 1-го этажа с большими рекламными возможностями)Коммуникации все центральные, э/мощность 100 кВт.Все помещения с ремонтом.Юридический аспект Собственник юридическое лицо, ООО на УСН, обременения - долгосрочные договора аренды, схема сделки - обсуждается индивидуально (продажа ЮЛ/объекта)Коммерческий аспект Стоимость объекта - 165 000 000 рублей при продаже ЮЛ, при продажа объекта - 180 000 000 рублейТекущий доход от аренды:- 1 этаж 1 147 000 рублей - подвал 226 000 рублей (его потенциал не реализован, рыночная ставка - от 900 рублей за 1 м2, есть возможность увеличить доход до 450 000 рублей).Итого 1 373 141 рублей в месяц, 16 477 693 рублей в год. Коммунальные услуги арендатооы возмещают.При проведении аудита АБ (в т ч при работе с подвалом) общий доход составит не менее 1 600 000 р в месяц, 19 200 000 в год. Окупаемость 8,5 лет при покупке ЮЛ (иные схемы готовы обсуждать индивидуально). Консалтинговая компания DN Group - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!

Цена 50 млн.руб.!!!!!!Помещения рядом с НИИЖТОМ!!!!!По поручению собственника предлагаем к продаже торговое помещение Помещение расположено на 1 этаже нового жилого дома, под самоотделку. Дом сдан, заселяется. Помещения светлые, высокие, с системой дымоудаления. Помещение состоит из 4 частей, каждая из которых оборудована с/у, имеет 4 входа. Рядом с домом хорошая парковка, Дом находится внутри большого жилого массива. Коммуникации : тепло, вода, электроэнергия, отопление центральное. На все помещение мощность 60 квт, Рядом строятся новые жилые дома компанией ''Расцветай''. Сдача 2025-2026 год.Возможное использование :торговля, медицина ,обучающие центры, банковские учреждения, офисы, салоны красоты, торговые точки, общепит и прочее.ПРИГЛАШАЕМ НА ПРОСМОТР. Есть потенциальные арендаторы ''Магнит''. Объект согласован!!!!

Продам помещeние cвободного назначения, кoммеpческaя нeдвижимoсть, коммeрчecкoe пoмещение с аpендaторaми с отдельным входом, рacпoложеннoе в сeрдцe гoрoдa Hoвoсибиpска в 2-минутнoй пешeй дoступности от станции мeтpо Заельцовская.Жилoй дoм в кoтoрoм нaxодитcя пoмeщение, расположен в тихом центре Новосибирска, в квартале с застройкой повышенной комфортности.В помещении сделан современный ремонт по проекту, профессиональная система вентиляции, приточная с подогревом, вытяжная в изолированную шахту. сплит-система кондиционирования Мitsubishi в зоне салона. Отдельные кондиционеры в остальных зонах помещения.Помещение зонированно и состоит из:• общего зала (холла), оборудованного общей входной административной зоной, зоной ожидания и теплым входным тамбуром,• гардеробной,• трех отдельных санузлов,• отдельного складского помещения,• двух помещений бытового назначения (столовая, кухня).2 отдельных входа. На территории перед помещением собственная парковка для клиентов с установленным шлагбаумом

Торговое помещение на первой линии, огромнейший трафик, 20 кв.м. 1 этаж и 100 кв.м. цокольный, есть окно в приямке, помещение полностью сдано срок окупаемости 8,5 лет.