Отдельное здание 142,6 м² на 6 студий | Дзержинский район | Формат под посуточно/хостел

Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 142,6 м² на участке 3 сотки в Дзержинском районе. Объект спроектирован под коммерческую эксплуатацию: 6 независимых студий по ~19 м², каждая с собственным санузлом и индивидуальным входом. Идеальное решение для запуска посуточной/помесячной аренды или мини-хостела.

Ключевые преимущества для инвестора:
• Готовая зонированная структура: 6 автономных юнитов = стабильный денежный поток, гибкое ценообразование и минимальные простои.
• Жилое назначение: участок и здание оформлены как жилое помещение. Нет ограничений на сдачу в аренду, низкая налоговая база, упрощенная регистрация договоров.

Отдельное здание 142,6 м² на 6 студий | Дзержинский район | Формат под посуточно/хостел

Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 142,6 м² на участке 3 сотки в Дзержинском районе. Объект спроектирован под коммерческую эксплуатацию: 6 независимых студий по ~19 м², каждая с собственным санузлом и индивидуальным входом. Идеальное решение для запуска посуточной/помесячной аренды или мини-хостела.

Ключевые преимущества для инвестора:
• Готовая зонированная структура: 6 автономных юнитов = стабильный денежный поток, гибкое ценообразование и минимальные простои.
• Жилое назначение: участок и здание оформлены как жилое помещение. Нет ограничений на сдачу в аренду, низкая налоговая база, упрощенная регистрация договоров.
• Все коммуникации подключены: вода, электричество, система отопления уже работают, установлен водонагреватель. Экономия на первоначальных вложениях.
• Локация с двойным профитом: объект расположен в границах СНТ (тихо, безопасно, нет городской суеты), но в шаговой доступности от всей инфраструктуры района (транспорт, магазины, сервисы, места притяжения).

Текущее состояние:
Здание капитально возведено, планировка зафиксирована. На 1 этаже — 3 помещения, на 2 этаже — 3 помещения, требующие монтажа межэтажной лестницы и внутренней отделки. Отсутствие чистовых работ — это осознанная точка входа: вы экономите на типовых решениях собственника и реализуете проект под ваш бренд, стандарты и бюджет.

Инвестиционный потенциал (ориентировочный расчет):
При ставке 1 1001 400 ?/сутки за студию и загрузке ~70%, потенциальный ежемесячный доход составляет 130160 тыс. ?. Формат подходит для операторов посуточной аренды, управляющих компаний, частных инвесторов и тех, кто ищет актив с прогнозируемой окупаемостью и масштабируемой моделью.

Юридический статус:
• Категория/ВРИ: земли населенных пунктов, жилое назначение
• Документы в полном порядке, готовность к сделке в течение 710 дней
• Отсутствие обременений, долгов по коммунальным платежам

Напишите или позвоните — вышлю планировку, смету на завершение отделки, расчет окупаемости и варианты организации заезда.

#коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #посуточнаяаренда #хостел #Дзержинскийрайон #арендныйбизнес #студии #готовыйформат #недвижимостьподсдачу