Код объекта: 2147975.
Новое торговое помещение 388 м² | Готовый арендный бизнес | ул. Прокопьевская, 73 | 26 млн ?
Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором!Продаётся торговое помещение с действующим договором аренды на 5 лет. Стабильный доход с первого дня + потенциал расширения + участок в собственности!
Адрес: ул. Прокопьевская, 73, Новосибирск
Здание: Кирпичное, стадия ввода в эксплуатацию
Участок: 10 соток в собственности (ВРИ 4.4 — торговля)
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Площадь помещения - 388 кв.

Код объекта: 2147975.
Новое торговое помещение 388 м² | Готовый арендный бизнес | ул. Прокопьевская, 73 | 26 млн ?
Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором!Продаётся торговое помещение с действующим договором аренды на 5 лет. Стабильный доход с первого дня + потенциал расширения + участок в собственности!
Адрес: ул. Прокопьевская, 73, Новосибирск
Здание: Кирпичное, стадия ввода в эксплуатацию
Участок: 10 соток в собственности (ВРИ 4.4 — торговля)
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Площадь помещения - 388 кв.м (торговый зал)
Земельный участок - 10 соток (в собственности)
Электричество - 70 кВт с возможностью увеличения (мощность для любого ритейла)
Водоснабжение центральное
Канализация центральная
Газ подключён
Собственная парковка на 35 машиномест
Потенциал расширения + 260 кв.м (возможность пристройки)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД:

Действующий арендатор:

Арендатор - сеть ''Золотой Ключик'' (продуктовый ритейл)
Договор аренды - 5 лет (долгосрочная гарантия дохода)
Арендная плата - 505 000 ?/мес с индексацией +3% ежегодно
Годовой доход - 6 000 000 ? (на старте)
Заполняемость 100% — риск вакансий отсутствует

СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return):

Операционный кэш-фло (14,1%) + Рост стоимости недвижимости (8-12%/год) = 22-26% годовых

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
• Федеральный арендатор — сеть ''Золотой Ключик'', надёжность платежей, низкий риск дефолта
• Договор на 5 лет — долгосрочная гарантия дохода, не нужно искать арендаторов
• Ежегодная индексация 3% — защита от инфляции, рост дохода без ваших усилий
• 70 кВт + газ — редкая комбинация, привлекательно для любого формата ритейла/общепита
• Парковка на 35 авто + высокий трафик — удобство для покупателей = стабильный поток
• Возможность пристройки +260 м² — потенциал увеличения дохода на 50-70%
• Участок 10 соток в собственности — актив растёт в цене, земля в Новосибирске дорожает

ЛОКАЦИЯ — ВЫСОКИЙ ТРАФИК:

• Центральная остановка коттеджного посёлка — постоянный поток жителей и гостей
• Очень высокий автомобильный трафик — видимость объекта, реклама ''на колёсах''
• Развивающийся район — рост населения = рост покупательской способности
• Торговая зона — синергия с соседними объектами, привлечение дополнительной аудитории

• Записывайтесь на просмотр — локацию и трафик нужно оценить лично!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять доходный актив