Продажа трехкомнатных квартир без посредников в микрорайоне Площадь Маркса в Новосибирске

Представьте: вы живете в 8 минутах ходьбы от метро и университета, но возвращаетесь в тихую, уютную квартиру, где у каждого есть свое личное пространство. Это редкая ''трешка'' с грамотно продуманной перепланировкой, которая дарит настоящий комфорт в самом сердце студенческого района! Адрес: ул. Блюхера, 49, Новосибирск (Ленинский район) Дом Кирпичный, 1963 г. (с регулярным уходом) | Этаж: 3-й из 5 (золотая середина!) Площадь: 42 м² (жилая 33 м², кухня 6 м²) ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА: УМНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА Благодаря грамотной перепланировке здесь есть полноценный зал и две отдельные спальные комнаты . Для общей площади 42 м² это невероятная функциональность: у родителей, детей или соседей по квартире будет своя приватная территория. ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ ДЛЯ АКТИВНОЙ ЖИЗНИ • НГТУ (Политех) — всего 5 минут неспешным шагом! • Метро ''Студенческая'' — 8 минут пешком. Никаких пробок и опозданий. • Инфраструктура: Два детских сада, ''Пятёрочка'', ''Мария-Ра'', аптеки и сервисы — всё в шаговой доступности. • Парковка: Места рядом с домом есть, что редкость для этого района. СОСТОЯНИЕ И АТМОСФЕРА • Косметический ремонт: Квартира чистая, ухоженная, но при этом это идеальный ''чистый холст'' для ваших дизайнерских идей. • Балкон: Есть, без отделки (отличная возможность сделать его под себя: кабинет или зону отдыха). • Подъезд: Чистый, с регулярной уборкой. Добропорядочные соседи создают атмосферу настоящего дома. • 3-й этаж: Самый востребованный этаж в пятиэтажках. Не нужно ждать лифт, но при этом нет сырости первого этажа или жары последнего. ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ: 1. Небольших семей — три изолированные комнаты решают вопрос личного пространства. 2. Студентов НГТУ — можно жить втроем-вчетвером, экономя на аренде, или сдавать комнаты по отдельности. 3. Инвесторов — квартиры в 5 минутах от Политеха и метро сдаются мгновенно и никогда не простаивают. 4. Пожилых людей — 3 этаж, всё рядом, тихий двор. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСМОТРА: Квартира свободна от обременений, долгов и арестов. Полное юридическое сопровождение безопасной сделки. ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ: Трехкомнатные квартиры с такой планировкой и локации у метро ''Студенческая'' появляются на рынке крайне редко. Не упустите возможность забрать этот актив! • Звоните прямо сейчас — отвечу на все вопросы и согласую время показа с представителем. • Приезжайте на просмотр — чтобы лично оценить грамотную планировку и расстояние до метро. Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину Ленинского района!

**Продается просторная квартира в одном из самых удобных районов левого берега.** ### Отличное расположение * До станции метро Площадь Маркса — несколько минут пешком. * Через дорогу ТЦ Сан Сити и ТРЦ KLP. * Выход из двора прямо в парк. * По прописке — Лицей информационных технологий. * В пешей доступности Лицей НГТУ, поликлиники, магазины, кафе и вся необходимая инфраструктура. * В доме есть подземный паркинг, при необходимости можно арендовать машиноместо. ### Особенности квартиры * Просторная теплая лоджия площадью 5,5 кв. м. * Высота потолков — 2,95 м. * Окна гостиной и одной спальни выходят на площадь Маркса, окна второй спальни — в парк. * Очень большой тамбур на две квартиры. * Из тамбура есть доступ к техническим помещениям, где удобно хранить велосипеды, лыжи, коляски и другие сезонные вещи. * Спокойные и тихие соседи. * В доме работает ТСЖ. ### Дополнительная информация В квартире выполнена перепланировка: вместо кладовой оборудован второй туалет (помещение 4 на плане). Все необходимые процедуры уже проведены, регистрация перепланировки в Росреестре ожидается в конце июля. Квартира требует косметического ремонта, что позволяет новому владельцу выполнить отделку по своему вкусу. Продается без мебели. Лифт поднимается до 10 этажа, далее один этаж пешком. ### О сделке * Один собственник. * Квартира в собственности 17 лет. * Есть обременение в Дом.РФ (остаток ипотеки — 1,2 млн рублей), которое будет погашено в ходе сделки. * Продажа от собственника, без комиссии. Готов ответить на все вопросы и показать квартиру в удобное время.

Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома. Дом расположен в зелёном районе, в шаговой доступности магазины и остановки общественного транспорта. До станций метро Студенческая и Площадь Маркса 15 минут пешком.