Код объекта: 1825836.
СТАБИЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ — БЕЗ ХЛОПОТ И ПОИСКА АРЕНДАТОРОВ

Продаётся встроенное коммерческое помещение с действующим договором аренды с федеральной сетью ''Монетка''.

Адрес: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Объединения, 28 (ЖК ''Ежевика'')
Площадь: 358,1 м²
Цена продажи: 64 458 000 ? (ТОРГ ПРИ ВСТРЕЧЕ)

Дом: 2022 года постройки, 1-й этаж, Outdoor-доступ
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ — АРЕНДАТОР УЖЕ РАБОТАЕТ

Договор аренды уже заключён с федеральной сетью ''Монетка'' — одним из лидеров розничной торговли в России. Вам не нужно искать арендатора, тратить время и деньги на ремонт — доход идёт с первого дня владения.

Код объекта: 1825836.
СТАБИЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ — БЕЗ ХЛОПОТ И ПОИСКА АРЕНДАТОРОВ

Продаётся встроенное коммерческое помещение с действующим договором аренды с федеральной сетью ''Монетка''.

Адрес: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Объединения, 28 (ЖК ''Ежевика'')
Площадь: 358,1 м²
Цена продажи: 64 458 000 ? (ТОРГ ПРИ ВСТРЕЧЕ)

Дом: 2022 года постройки, 1-й этаж, Outdoor-доступ
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ — АРЕНДАТОР УЖЕ РАБОТАЕТ

Договор аренды уже заключён с федеральной сетью ''Монетка'' — одним из лидеров розничной торговли в России. Вам не нужно искать арендатора, тратить время и деньги на ремонт — доход идёт с первого дня владения.
ВЫСОКАЯ И РАСТУЩАЯ ДОХОДНОСТЬ

Ставка аренды: 1 600 ?/м² фиксированной части + 4,7% от товарооборота!
Это значит, что ваш доход растёт вместе с выручкой магазина — прямая зависимость от успешной торговли в вашем помещении
''МОНЕТКА'' — САМАЯ БЫСТРОРАСТУЩАЯ СЕТЬ В РОССИИ

Сеть ''Монетка'' демонстрирует впечатляющую динамику:
• За три года количество магазинов выросло в 2,1 раза — с 2 120 до 4 396 точек
• Только за первое полугодие 2026 года открыто 468 новых магазинов
• Выручка формата ''магазин у дома'' выросла на 26% год к году
• Существующие магазины увеличивают продажи на 5% ежегодно

Вывод: ''Монетка'' — это не просто арендатор, а растущий бизнес, который обеспечит рост вашего дохода.
ПЛАТЁЖЕСПОСОБНАЯ АУДИТОРИЯ

ЖК ''Ежевика'' — это 262 квартиры комфорт-класса с семьями, ценящими активный образ жизни. Близость к Сосновому Бору, подземный паркинг, закрытый двор с воркаут-зоной, детская комната и концепция greenroof — всё это привлекает жителей с высокой покупательской способностью, которые регулярно посещают магазины в своём доме.
ТЕХНИЧЕСКАЯ СВОБОДА И ГИБКОСТЬ

Мощность 50 кВт и 4 отдельных входа позволяют разместить не только продуктовый магазин, но и, например, медицинский центр, ресторан, фитнес-студию или салон красоты (в случае смены арендатора). Свободная планировка и высокие потолки дают гибкость под любой проект.
НОВЫЙ ДОМ — МИНИМУМ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ

Здание 2022 года постройки — современные инженерные сети, качественные материалы, отсутствие проблем с износом. Это значительно снижает текущие затраты на обслуживание
НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ!

Готовый бизнес-актив с федеральным арендатором, растущим доходом и доходностью ~18% годовых — по цене значительно ниже рынка!