Продаётся универсальное коммерческое помещение в центре Новосибирска

Адрес: ул. Фабричная, д. 22
Площадь: 70,7 м²
Этаж: цокольный (отдельный вход)
Назначение: нежилое
Дом: кирпичный, 15 этажей, 2015 года постройки
Состояние: под самоотделку

Преимущества локации

Объект находится в сердце транспортного узла — всего в 1015 минутах ходьбы от ЖД вокзала Новосибирск-Главный (крупнейший в Сибири, более 16 млн пассажиров в год). Рядом — станция метро Площадь Гарина-Михайловского, остановки общественного транспорта. Постоянный поток людей, хорошая транспортная доступность — идеальные условия для любого коммерческого использования.

Продаётся универсальное коммерческое помещение в центре Новосибирска

Адрес: ул. Фабричная, д. 22
Площадь: 70,7 м²
Этаж: цокольный (отдельный вход)
Назначение: нежилое
Дом: кирпичный, 15 этажей, 2015 года постройки
Состояние: под самоотделку

Преимущества локации

Объект находится в сердце транспортного узла — всего в 1015 минутах ходьбы от ЖД вокзала Новосибирск-Главный (крупнейший в Сибири, более 16 млн пассажиров в год). Рядом — станция метро Площадь Гарина-Михайловского, остановки общественного транспорта. Постоянный поток людей, хорошая транспортная доступность — идеальные условия для любого коммерческого использования.

Варианты использования

Помещение свободной планировки, поэтому подходит для самых разных бизнес-задач:

Офис (для компании или частного специалиста)
Торговый зал / магазин (продукты, товары повседневного спроса)
Пункт выдачи заказов (маркетплейсы)
Салон красоты / студия (маникюр, парикмахерская, косметология)
Образовательный центр (курсы, репетиторство)
Склад / мастерская

Отдельно про возможность хостела

Благодаря близости к вокзалу и метро это помещение отлично подходит для организации хостела. Площадь 70,7 м² позволяет грамотно зонировать пространство:

общая комната с модульными спальными местами,
отдельные санузлы и душевые (все центральные коммуникации уже подведены),
небольшая кухонная зона для гостей,
система вентиляции и кондиционирования легко монтируется.

Цокольный этаж с отдельным входом даёт полную независимость от жильцов дома — никаких жалоб на шум или посторонних. В этом же здании уже успешно работает гостиничный объект, что подтверждает высокий спрос на такой формат именно в этом районе.

При этом помещение остаётся универсальным — вы можете запустить хостел или выбрать любой другой бизнес-формат.

Почему это выгодное вложение

Новый кирпичный дом (2015 г.) — хорошее состояние конструкций
Кирпичные стены и ЖБ перекрытия — отличная шумоизоляция
Цокольный этаж — отдельный вход, независимость от жилой части
Под самоотделку — вы делаете ремонт под свои задачи
Кадастровая стоимость ~4,58 млн руб. — ориентир для налог

Инфраструктура

Рядом — супермаркеты, кафе, аптеки. Всё необходимое для комфортной работы и жизни.

Звоните, договоримся о просмотре! Отличный вариант для старта собственного дела или расширения готового бизнеса