Код объекта: 2171638.
Тёплый склад 2 100 м² + 770 офис/магазин | Ж/д тупик на 8 вагонов | Крытый автомобильный пандус с одной стороны и крытый ж/д пандус с другой | Ордынская трасса + Омский тракт | ул. Толмачёвская, 19к5

Крупный логистический объект с ж/д веткой и двумя выездными магистралями! Продается капитальный тёплый склад с крытым пандусом, возможностью погрузки с двух сторон и собственным ж/д тупиком. Идеально для дистрибьюции, производства или федерального ритейла!
Адрес: ул. Толмачёвская, 19к5, Новосибирск (база Маркет Коммерс)
Здание: Кирпич-монолит, 1970 г. (капитальное) |
Площадь: 2 870 кв.м
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Общая площадь - 2 870 кв.м
• Ж/д тупик.

Код объекта: 2171638.
Тёплый склад 2 100 м² + 770 офис/магазин | Ж/д тупик на 8 вагонов | Крытый автомобильный пандус с одной стороны и крытый ж/д пандус с другой | Ордынская трасса + Омский тракт | ул. Толмачёвская, 19к5

Крупный логистический объект с ж/д веткой и двумя выездными магистралями! Продается капитальный тёплый склад с крытым пандусом, возможностью погрузки с двух сторон и собственным ж/д тупиком. Идеально для дистрибьюции, производства или федерального ритейла!
Адрес: ул. Толмачёвская, 19к5, Новосибирск (база Маркет Коммерс)
Здание: Кирпич-монолит, 1970 г. (капитальное) |
Площадь: 2 870 кв.м
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Общая площадь - 2 870 кв.м
• Ж/д тупик.
• Электричество 8 кВт (с возможностью увеличения до 250 кВт)
• Два выезда на федеральные трассы — гибкость логистики, доставка в любом направлении без заезда в город
• Крытый пандус + загрузка с 2-х сторон — ускорение операций: можно одновременно разгружать фуры и вагоны
• Тёплый склад + своя котельная — хранение товаров, чувствительных к температуре, экономия на отоплении
• 3 секции по ~770 м² — можно использовать целиком или сдать частями, диверсифицируя доход
• 5-метровые потолки — возможность установки высоких стеллажей, увеличение ёмкости хранения на 30-50%
• Охраняемая территория + пропускная система — безопасность товара 24/7

Ордынская трасса

Омский тракт

Аэропорт Толмачёво

Ж/д тупик 8 вагонов

Собственная ветка — независимость от общих терминалов, экономия на логистике, прямая загрузка в склад
ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:

• Холодное центральное водоснабжение
• Собственная котельная (резерв/экономия)
• Интернет подключён — для работы офиса и систем учёта
• Помещение для персонала (огороженное) — бытовки, раздевалки, санузел
• Подъездные пути для большегрузов — асфальт/бетон, разворотные площадки
• Парковка для грузового и легкового транспорта
ИДЕАЛЬНО ПОД:

• Дистрибьюторский центр — хранение и отгрузка товаров по Сибири и РФ
• Производственно-складской комплекс — сырьё по ж/д, готовая продукция — фурами
• Федеральный ритейл — региональный склад сети
• Логистический оператор — кросс-докинг, ответственное хранение
• Холодильный склад (при установке оборудования) — тёплый контур уже есть
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

Собственное использование

Экономия на аренде + оптимизация логистики
Сдача в аренду целиком

Ставка ~400-600 ?/кв.м/год = ~1,5-2,3 млн ?/мес
Разделение на 3 секции

Сдача разным арендаторам = диверсификация риска + премия к ставке
Использование ж/д тупика

Дополнительный доход от услуг погрузки/вагонооборота
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

Здание и ж/д тупик в собственности
Без обременений и долгов
Все коммуникации оформлены официально
Полное сопровождение сделки
Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
КАК КУПИТЬ?

• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — логистический потенциал нужно оценить лично!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять стратегический актив!
| Работаю с коммерческой и