Продажа готового арендного бизнеса от собственника
Отдельностоящее здание торгового назначения 380 м² с якорными арендаторами (Самокат, Автомотив) на ул.

Продажа готового арендного бизнеса от собственника
Отдельностоящее здание торгового назначения 380 м² с якорными арендаторами (Самокат, Автомотив) на ул. Демократической

---

Расположение

Густонаселенный жилмассив с населением 45 000 жителей
Отличная транспортная доступность, удобный подъезд

---

Характеристики объекта

Здание и земля в собственности
Общая площадь: 380 м²
Этаж: 1
Год постройки: 2024 (новое здание)
Вход: Отдельный
Парковка: Асфальтированная, с удобным заездом

---

Коммуникации и инженерия

Газовое отопление
Центральная канализация
Достаточно электрических мощностей
Удалённое управление климат-контролем — гибкая настройка температуры и экономия на коммунальных расходах

---

Арендаторы и условия

Помещение полностью сдано надёжным сетевым арендаторам:

Самокат (сетевой сервис доставки)
Автомотив (более 30 точек в сибирском регионе)
Точка общественного питания

Преимущества для арендодателя:

Арендные платежи включают полные коммунальные расходы и круглогодичную уборку территории — арендодатель не несёт дополнительных затрат
Ежегодная индексация арендной платы в одностороннем порядке от 5 до 10% — защита от инфляции
Все договоры долгосрочные, с правом пролонгации

---

Автоматизация управления

Все процессы по обслуживанию здания и документообороту с арендаторами полностью автоматизированы. Управление занимает минимум времени, возможен удалённый контроль. Не требуется наём управляющего.

---

Потенциал для инвестора

Это готовый пассивный актив с минимальными временными и финансовыми затратами. Идеально подходит для консервативного инвестора, ищущего стабильный арендный доход.
Окупаемость, с учетом минимальной индексации 5%, составит 8,5 лет.

---

Предоставлю полный пакет документов, финансовые расчёты и отвечу на все вопросы.