1. Резюме инвестиционного объекта

Тип: Отдельно стоящее одноэтажное административное здание.
Общая площадь: 378,6 кв. м.
Цена: 55 000 000 руб.
Ключевой актив: Долгосрочный договор аренды (до 2035 г.) с федеральной
сетью ''Пятерочка'', заключенный в 2025 году с опцией пролонгации.
Преимущество: Объект с гарантированным стабильным доходом, не
требующий операционных вложений и управления.

2. Финансовые и правовые условия

Доход: Стабильный арендный доход с момента покупки (чистая аренда).
Земельный участок: Площадь 13 соток. Право — долгосрочная аренда у
мэрии на 49 лет по договору от 2025 года.
Перспективы: Развивающаяся локация с высокой вероятностью роста
стоимости актива и арендных ставок.

1. Резюме инвестиционного объекта

Тип: Отдельно стоящее одноэтажное административное здание.
Общая площадь: 378,6 кв. м.
Цена: 55 000 000 руб.
Ключевой актив: Долгосрочный договор аренды (до 2035 г.) с федеральной
сетью ''Пятерочка'', заключенный в 2025 году с опцией пролонгации.
Преимущество: Объект с гарантированным стабильным доходом, не
требующий операционных вложений и управления.

2. Финансовые и правовые условия

Доход: Стабильный арендный доход с момента покупки (чистая аренда).
Земельный участок: Площадь 13 соток. Право — долгосрочная аренда у
мэрии на 49 лет по договору от 2025 года.
Перспективы: Развивающаяся локация с высокой вероятностью роста
стоимости актива и арендных ставок.

3. Локация и инфраструктура

Расположение: Первая линия улицы с высоким пешеходным трафиком.
Транспорт: Остановка общественного транспорта в 100 метрах.
Окружение: Рядом построены новая больница и современный жилой
комплекс, что обеспечивает постоянный приток населения и устойчивый
спрос.
Парковка: 4 бесплатных парковочных места во дворе, включая зону для
разгрузки грузового транспорта.

4. Техническое состояние и коммуникации

Состояние: Капитальный ремонт завершен в 2025 году. Отличное
состояние, чистовая отделка.
Конструктив: Высота потолков 3,5 м, отдельный вход с улицы.
Коммуникации: Все центральные (новые), прямые договоры с поставщиками:
Электроснабжение: 97 кВт.
Газ: Центральный газопровод.
Водоснабжение и канализация: Центральные.

5. Инвестиционная привлекательность

Готовый доходный актив: Исключены риски простоя и поиска арендатора.
Надежный арендатор: Кредитоспособный федеральный оператор с
долгосрочными планами работы.
Минимум эксплуатационных забот: Новые коммуникации и капитальный
ремонт минимизируют будущие вложения.
Потенциал роста стоимости: Развитие территории и длительный договор
аренды на землю создают фундамент для увеличения капитализации объекта.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 111302
Номер в базе: 10600161