Торговый центр стабильного дохода

1. Резюме объекта

Назначение: Торговый центр с диверсифицированной арендной базой.
Общая площадь: 760 кв.м.
Расположение: Ул. Спортивная, 13а / Порт-Артурский переулок, 76, жилой
массив ''Чистая Слобода'', Новосибирск.
Ключевое преимущество: Стабильный долгосрочный доход от
кредитоспособных арендаторов при полном отсутствии операционных расходов
у собственника.

2. Детализация местоположения и инфраструктуры

Локация: Расположен в густонаселенном жилом массиве с высокой
покупательской способностью.
Транспортная доступность: Удобный подъезд и собственная парковка на 30
автомобилей.

Торговый центр стабильного дохода

1. Резюме объекта

Назначение: Торговый центр с диверсифицированной арендной базой.
Общая площадь: 760 кв.м.
Расположение: Ул. Спортивная, 13а / Порт-Артурский переулок, 76, жилой
массив ''Чистая Слобода'', Новосибирск.
Ключевое преимущество: Стабильный долгосрочный доход от
кредитоспособных арендаторов при полном отсутствии операционных расходов
у собственника.

2. Детализация местоположения и инфраструктуры

Локация: Расположен в густонаселенном жилом массиве с высокой
покупательской способностью.
Транспортная доступность: Удобный подъезд и собственная парковка на 30
автомобилей.
Земельный участок: 11,5 соток в собственности, что исключает риски,
связанные с арендой земли.

3. Арендный доход и коммерческая структура

Ключевые арендаторы (якоря):
''Магнит'' (продукты): Долгосрочный договор аренды на 10 лет.
Бар ''5.40'' (общественное питание): Долгосрочный договор аренды на 5
лет.
Дополнительные арендаторы: Формируют разноформатный торговый кластер и
увеличивают общий трафик (''Озон'', автомагазин, ателье, строймаркет).
Управление расходами: Все операционные расходы (коммунальные,
эксплуатационные и пр.) несут арендаторы по договорам net (чистая
аренда).

4. Технические характеристики и оснащение

Электроснабжение: Высокая мощность 100 кВт, что позволяет работать
любым типам арендаторов.
Высота потолков: 4 метра.
Состояние: Качественный новый ремонт.
Безопасность: Оснащен охранно-пожарной сигнализацией.

5. Инвестиционные преимущества

Гарантированный cash-flow: Долгосрочные договоры с надежными
арендаторами обеспечивают прогнозируемый доход.
''Под ключ'' для инвестора: Объект не требует операционных вложений и
управления — все заботы несут арендаторы.
Минимизация рисков: Диверсификация арендной базы по отраслям и срокам,
а также собственность на землю и здание.
Потенциал роста: Успешный торговый кластер обладает возможностью
увеличения арендных ставок в долгосрочной перспективе.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 111302
Номер в базе: 10499065