Инвестиционный офис 50,7 м² | Академгородок | доходность до 15%

Продаётся офисное помещение площадью 50,7 м² в деловой части Академгородка.
Отличный вариант для инвестиций или собственного бизнеса.

Такие офисы пользуются стабильным спросом у небольших компаний и IT-проектов.

Инвестиционный офис 50,7 м² | Академгородок | доходность до 15%

Продаётся офисное помещение площадью 50,7 м² в деловой части Академгородка.
Отличный вариант для инвестиций или собственного бизнеса.

Такие офисы пользуются стабильным спросом у небольших компаний и IT-проектов.

Основные характеристики
• площадь — 50,7 м²
• этаж — 3
• планировка — open space (один просторный кабинет)
• высота потолков — 2,9 м
• стандартный офисный ремонт
• вывод под вентиляцию
• санузел рядом на этаже

Помещение удобно использовать как:
офис IT-компании
студию интернет-проектов
бухгалтерию
call-центр
бэк-офис
образовательный проект
маркетинговое агентство

О здании
Помещение находится в офисном центре Office 4U, который фактически сформирован как кластер небольших компаний и сервисных бизнесов.

В здании работают:
• IT-компании
• сервисные организации
• юридические фирмы
• маркетинговые агентства
• торговые организации
Благодаря этому в здании постоянный деловой поток.

Парковка
Возле здания расположена большая наземная парковка, удобная для сотрудников и клиентов.

Локация
Офис расположен в деловом центре Академгородка.

Рядом:
• технопарк Академгородка
• научные институты
• IT-компании
• кафе и сервисные точки
• остановки общественного транспорта

Это одна из самых активных деловых локаций Новосибирска.

Инвестиционная привлекательность
Средняя аренда небольших офисов в этом районе:

30 000 35 000 ? / месяц

Потенциальный доход:

• 360 000 420 000 ? в год

При цене 2 700 000 ?:

доходность
13 15 % годовых
окупаемость
6,5 7,5 лет

Важная особенность здания (почему такие офисы покупают инвесторы)
В бизнес-центре много небольших компаний, которым нужны кабинеты 4060 м².

Такие помещения:
• быстрее сдаются
• легче продаются
• имеют стабильный спрос

Поэтому малые офисы здесь считаются наиболее ликвидными.
Условия сделки
Цена: 2 700 000 ?

собственник — юридическое лицо
возможен небольшой торг
быстрый выход на сделку

Преимущества объекта
доступная цена входа в коммерческую недвижимость
деловая локация Академгородка
большой пул потенциальных арендаторов
удобная парковка
стабильный спрос на небольшие офисы

Небольшие офисы в Академгородке появляются в продаже редко — хороший вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.