Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам 3-к, Большевистская, 3711 000 000 ₽
22 янв 2025
Дата публикации объявления
Обн. сегодня
Дата обновления объявления
82
Количество просмотров (+ просмотры за сегодня)
207 547 ₽/м²
Чистая продажа
Термин "Чистая продажа" означает, что в квартире никто не прописан или
есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя.
Вероятность срыва сделки минимальна.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 26% ГОДОВЫХ Продается готовый арендный бизнес — апартаменты площадью 53 м², разделенные на 3 полностью автономные студии, каждая со своим санузлом, инженерными коммуникациями и индивидуальными счетчиками. Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 37, в современном здании 2021 года постройки, рядом со станцией метро Речной вокзал и новой набережной. ОБЪЕКТ ПОЛНОСТЬЮ ПОДГОТОВЛЕН К РАБОТЕ • 3 независимые студии площадью от 17 до 22 м². • Перепланировка узаконена. • Апартаменты находятся в собственности. • Отдельные счетчики на каждую студию. • Электрика Schneider Electric. • Водоснабжение REHAU. • Канализация Ostendorf. • 4 этаж.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 26% ГОДОВЫХ Продается готовый арендный бизнес — апартаменты площадью 53 м², разделенные на 3 полностью автономные студии, каждая со своим санузлом, инженерными коммуникациями и индивидуальными счетчиками. Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 37, в современном здании 2021 года постройки, рядом со станцией метро Речной вокзал и новой набережной. ОБЪЕКТ ПОЛНОСТЬЮ ПОДГОТОВЛЕН К РАБОТЕ • 3 независимые студии площадью от 17 до 22 м². • Перепланировка узаконена. • Апартаменты находятся в собственности. • Отдельные счетчики на каждую студию. • Электрика Schneider Electric. • Водоснабжение REHAU. • Канализация Ostendorf. • 4 этаж. • Высокий спрос на аренду круглый год. ДОХОДНОСТЬ ПРИ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ Каждая студия сдается по 35 000 ? в месяц. Валовый доход: 105 000 ? в месяц 1 260 000 ? в год Коммунальные расходы: около 7 500 ? в месяц Чистый доход: около 97 500 ? в месяц около 1 170 000 ? в год Стоимость объекта: 11 000 000 ? Доходность: около 10,6% годовых Срок окупаемости: около 9,4 года ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА — ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДА Объект адаптирован для работы в формате краткосрочной аренды. В высокий сезон каждая студия способна приносить до 80 000 ? в месяц. Потенциальный доход: до 240 000 ? в месяц до 2 880 000 ? в год Для запуска посуточного бизнеса уже сформирована необходимая инфраструктура: • Полный комплект постельного белья и расходных материалов. • Налаженное сотрудничество с прачечными. • Проверенные горничные для уборки и подготовки номеров. • Готовая операционная модель для посуточной аренды. Фактически новый собственник получает не только недвижимость, но и готовую систему управления объектом. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ ОБЫЧНОЙ КВАРТИРЫ Квартира стоимостью около 11 млн рублей в среднем приносит 3545 тысяч рублей в месяц, обеспечивая доходность порядка 45% годовых. Данный объект позволяет получать: • До 105 000 ? в месяц при долгосрочной аренде. • До 240 000 ? в месяц при посуточной модели в высокий сезон. • Доход сразу от трех независимых арендаторов вместо одного. • Снижение рисков простоя. • Возможность комбинировать долгосрочную и краткосрочную аренду в зависимости от рыночной ситуации. ЛОКАЦИЯ • Метро Речной вокзал. • Прямой выход через мост на Михайловскую набережную. • Высокий пешеходный и деловой трафик. • Офисы и медицинские центры в здании. • Удобная транспортная доступность. • Один из наиболее востребованных районов Новосибирска для аренды жилья. Готовый объект для инвестора, который хочет получать стабильный пассивный доход с первого дня владения