ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 26% ГОДОВЫХ
Продается готовый арендный бизнес — апартаменты площадью 53 м², разделенные на 3 полностью автономные студии, каждая со своим санузлом, инженерными коммуникациями и индивидуальными счетчиками.
Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 37, в современном здании 2021 года постройки, рядом со станцией метро Речной вокзал и новой набережной.
ОБЪЕКТ ПОЛНОСТЬЮ ПОДГОТОВЛЕН К РАБОТЕ
• 3 независимые студии площадью от 17 до 22 м².
• Перепланировка узаконена.
• Апартаменты находятся в собственности.
• Отдельные счетчики на каждую студию.
• Электрика Schneider Electric.
• Водоснабжение REHAU.
• Канализация Ostendorf.
• 4 этаж.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 26% ГОДОВЫХ
Продается готовый арендный бизнес — апартаменты площадью 53 м², разделенные на 3 полностью автономные студии, каждая со своим санузлом, инженерными коммуникациями и индивидуальными счетчиками.
Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 37, в современном здании 2021 года постройки, рядом со станцией метро Речной вокзал и новой набережной.
ОБЪЕКТ ПОЛНОСТЬЮ ПОДГОТОВЛЕН К РАБОТЕ
• 3 независимые студии площадью от 17 до 22 м².
• Перепланировка узаконена.
• Апартаменты находятся в собственности.
• Отдельные счетчики на каждую студию.
• Электрика Schneider Electric.
• Водоснабжение REHAU.
• Канализация Ostendorf.
• 4 этаж.
• Высокий спрос на аренду круглый год.
ДОХОДНОСТЬ ПРИ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ
Каждая студия сдается по 35 000 ? в месяц.
Валовый доход:
105 000 ? в месяц
1 260 000 ? в год
Коммунальные расходы:
около 7 500 ? в месяц
Чистый доход:
около 97 500 ? в месяц
около 1 170 000 ? в год
Стоимость объекта:
11 000 000 ?
Доходность:
около 10,6% годовых
Срок окупаемости:
около 9,4 года
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА — ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДА
Объект адаптирован для работы в формате краткосрочной аренды.
В высокий сезон каждая студия способна приносить до 80 000 ? в месяц.
Потенциальный доход:
до 240 000 ? в месяц
до 2 880 000 ? в год
Для запуска посуточного бизнеса уже сформирована необходимая инфраструктура:
• Полный комплект постельного белья и расходных материалов.
• Налаженное сотрудничество с прачечными.
• Проверенные горничные для уборки и подготовки номеров.
• Готовая операционная модель для посуточной аренды.
Фактически новый собственник получает не только недвижимость, но и готовую систему управления объектом.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ ОБЫЧНОЙ КВАРТИРЫ
Квартира стоимостью около 11 млн рублей в среднем приносит 3545 тысяч рублей в месяц, обеспечивая доходность порядка 45% годовых.
Данный объект позволяет получать:
• До 105 000 ? в месяц при долгосрочной аренде.
• До 240 000 ? в месяц при посуточной модели в высокий сезон.
• Доход сразу от трех независимых арендаторов вместо одного.
• Снижение рисков простоя.
• Возможность комбинировать долгосрочную и краткосрочную аренду в зависимости от рыночной ситуации.
ЛОКАЦИЯ
• Метро Речной вокзал.
• Прямой выход через мост на Михайловскую набережную.
• Высокий пешеходный и деловой трафик.
• Офисы и медицинские центры в здании.
• Удобная транспортная доступность.
• Один из наиболее востребованных районов Новосибирска для аренды жилья.
Готовый объект для инвестора, который хочет получать стабильный пассивный доход с первого дня владения