Предлагается в продажу производственно-складское здание 1370 м2 на земельном участке 3555 м2 (в собственности)

Месторасположение
- Лен.район г. Новосибирска, ул.2-я Станционная,
- территория предприятия, проезд свободный,
- собственный земельный участок (не огорожен),
- перед зданием территория +/- 400 м2 для подъезда грузового транспорта, в т ч фур, и место для парковки.
- удобная транспортная доступность (5-10 минут до Димитровского моста, 20 минут до центра города)

Внимание! Адрес указан условно по просьбе правообладателя не афишировать продажу в связи с действующим работающим арендатором. Подробная информация предоставляются по индивидуальному запросу потенциального покупателя.

Предлагается в продажу производственно-складское здание 1370 м2 на земельном участке 3555 м2 (в собственности)

Месторасположение
- Лен.район г. Новосибирска, ул.2-я Станционная,
- территория предприятия, проезд свободный,
- собственный земельный участок (не огорожен),
- перед зданием территория +/- 400 м2 для подъезда грузового транспорта, в т ч фур, и место для парковки.
- удобная транспортная доступность (5-10 минут до Димитровского моста, 20 минут до центра города)

Внимание! Адрес указан условно по просьбе правообладателя не афишировать продажу в связи с действующим работающим арендатором. Подробная информация предоставляются по индивидуальному запросу потенциального покупателя.

Характеристики
- Общая площадь 1370 м2, 2 смежных здания:
Здание 1 (2006 г постройки)- 992 м2
Здание 2 (2024 г постройки) - 378 м2.
Внутр соединены проездом.
Параметры Здания 1:
- работая высота потолка 5,5 м
- пол ровный беспылевой
- стены - жб
- 1 ворота металл. распашные на уровне земли, высота ворот 4,5 м, 2 ворот металл.распашных на жд пандус (ж/д принадлежит соседям, можно по договорённости использовать)
- внутри смонтировано бытовое помещение
- к зданию пристроен офис 50 м2 (есть санузел), входит в площадь здания 992 м2
- смонтировано светодиодное освещение, пожар. сигнализация
- темпер.режим зимой +10-+15С (центр.отопление)
Параметры Здания 2:
- работая высота потолка 5 м (склад арочного типа, высота указана по стене, в хорде 8 м)
- пол ровный беспылевой новый
- стены - металл. каркас утеплённый
- ворота не предусмотрены
- смонтировано светодиодное освещение, пожар. сигнализация
- температурный режим зимой +10С (можно увеличить путем монтажа системы радиатов, сейчас не установлены)

Коммуникации
- э/м 80 кВт (отд. кабель)
- центр. отопление
- центр.водоснабжение, водоотведение
Договора через завод, являющийся гарант. поставщиком на всей базе.

Юридический аспект
Здание 992 м2 и зем.участок 3555 м2 в собственности у физ.лица,, здание 378 м2 - в процессе оформления (готовность - конец января).
Обременения права собственности не зарегистрированы.
Договор аренды на 11 мес. с правом досрочного расторжения.

Коммерческий аспект
Стоимость- 62 млн р.
НДС не предусмотрен.
При покупке для ведения арендного бизнеса фин.показатели:
- действ. аренда 490 т р в месяц, 5,88 млн р в год.
(дополнительно арендатором оплачивается э/э, уборку территории и вывоз мусор арендатор осуществляет сам, арендодатель из аренды платит за отопление в зимний период, в среднем за отапливаемые месяца около 65 тр в месяц - от 30 до 100 тр), индексация по договору на 10% ежегодно.
- рыночная арендная ставка от 400 руб за 1 м2, дополнительно все комм. услуги, в т ч тепло, 560 т р чистыми, 6,72 млн р в год.
Консалтинговая компания DN Group - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ представитель собственника, без комиссии для покупателя!
Готовы обсудить бонус агенту покупателя.
Юрид. сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно.