продам универсальное помещение, Декабристов, 4186 600 000 ₽

Предлагается к продаже помещение 321 м2 на метро ''Октябрьская'' с долгосрочным арендатором!

О локации:
- новый центр города с развитой инфраструктурой, метро, значимыми государственными учреждениями, лучшими ЖК премиум- и бизнес-класса
- район с высокой плотностью платежеспособного населения
- застройка района продолжается высококлассными домами
- стильная современная архитектура с продуманным благоустройством и ландшафтным дизайном
- наземная огорожен парковка и возможность купить/арендовать 3 подземных места.

Предлагается к продаже помещение 321 м2 на метро ''Октябрьская'' с долгосрочным арендатором!

О локации:
- новый центр города с развитой инфраструктурой, метро, значимыми государственными учреждениями, лучшими ЖК премиум- и бизнес-класса
- район с высокой плотностью платежеспособного населения
- застройка района продолжается высококлассными домами
- стильная современная архитектура с продуманным благоустройством и ландшафтным дизайном
- наземная огорожен парковка и возможность купить/арендовать 3 подземных места.

Параметры помещения:
- 321 м2 (1 этаж 163 м2 +2 этаж 158 м2)
- 4 отдельных входа (2 с фасадной части и 2 со двора, в будущем можно использовать как 2 независимых помещения при необходимости )
- 10 кабинетов, ресепшен, подсобные помещения
- современный дом, презентабельные входные группы
- дизайнерский ремонт
- система вентиляции, кондиционирования,
- 36,93 кВт.

Варианты использования:
- клиника
- салон красоты
- офис
- магазин
- арендный бизнес.

Коммерческий аспект:
Стоимость помещения - 86,6 млн.р (входит вся встроенная мебель и инженерия).
Готовый арендный бизнес! Продажа только с арендатором.
Данные по арендному бизнесу:
- ДА на 5 лет (с августа с 2025 г по август 2030 г), расторжение со стороны арендатора по уведомление за 90 дней, со стороны только в случае нарушения существенных условий договора.
-Арендатор - клиника на рынке уже 13 лет (на данный момент ведёт ремонт, открытие в октябре 2025 г), клиника не продавца/не аффилированная с ним! Третье независимое лицо.
- Арендная плата 600 000 р, с августа 2027 г 648 000 р, далее ежегодно индексация 8%. Повышение в уведомительном порядке (не по соглашению сторон).
- Арендатор возмещает все коммунальные услуги, в т ч услуги УК и капремонт.
- Обеспечительный платеж 600 000 р.

Юридический аспект:
Собственник физическое лицо. Обременений нет (кроме долгосрочного договора аренды) , все документы готовы к продаже, можем сразу выйти на сделку (собраны все справки об отсутствии задолженности, согласие супруга).

Будем рады Вам помощь приобрести ликвидное помещением в центре Новосибирска

Консалтинговая компания DN Group - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ консультант собственника.

Без комиссий для покупателя! Готовы обсудить бонус агенту покупателя

Юридическое сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно