Продажа коммерческой недвижимости в Центральном районе районе в Новосибирске

Ровный участок, с хорошими бетонными, усиленными подпорками с двух сторон для размещения здания или магазина

Первая линия! Редкое предложение. Отличный вариант для активного развития бизнеса. Земельный учacтoк 10,08 соток. Получены теx услoвия на воду,вооотведение, элeктроэнepгию. Кaдaстpoвый номeр: 54:35:051135:398 Зона улично-дорожной сети ( ИТ-3) Kатегория земeль: Земли нacеленных пунктов Подходит для размещениния магазинов, инфраструктуры придорожного сервиса. Земельный участок по адресу: Новосибирская область, г Новосибирск, ул Петухова, 6 к7

Арт. 22763 Продажа земельного участка под готовый бизнес (Кемпинг / Глэмпинг) **Кадастровый номер:** '54:35:081165:119' **Площадь:** 1 949 м² (19,5 соток) **Локация:** 50 метров до реки Обь, 100 метров до пляжа **Цена переуступки права аренды:** 3 500 000 ? **Ежегодная арендная плата:** 17 000 ? (фиксировано на 39 лет) ## Ключевое преимущество Вы получаете не просто землю, а готовую инвестиционную площадку с чистой, ровной территорией, подведёнными мощностями и выходом к воде. Участок в долгосрочной аренде на 39 лет — это стратегический актив: - Низкая налоговая нагрузка: всего 17 000 ? в год вместо сотен тысяч земельного налога. - Сохранение оборотных средств: не нужно изымать 3,5 млн на выкуп, можно направить их на развитие. - Полная юридическая прозрачность для размещения модульных домиков и ведения коммерческой деятельности. Расположение и транспорт - До пляжа:100 метров пешком - До уреза воды: 50 метров - Рядом: магазин ''Лента'' — удобно для снабжения и закупок - Транспорт: - На авто: 15 минут от города - На электричке: от Речного вокзала до станции ''Разъезд Иня'' - Дорога: круглогодичная, твёрдое покрытие Характеристики участка (''чистый лист'' под застройку) Рельеф и ландшафт - Участок ровный, сухой, открытый - Нет деревьев— не требуется корчёвка (экономия до 300500 тыс. ?) - Нет перепадов высот — не нужна планировка и завоз грунта Безопасность - Не затопляется в паводок — критически важно для сохранности домиков, бани и техники (квадроциклы, снегоходы) Коммуникации (готовы к подключению) - Электричество:выделенная мощность **50 кВт**, техусловия получены Этого достаточно для круглогодичного отопления 68 домиков, работы бани с мощной печью, освещения и даже кафе - Вода: техническая возможность подключения к городскому водопроводу (либо бурение скважины) Размер (19,5 соток) Оптимальная площадь для уютного, но полноценного глэмпинга: - 56 просторных гостевых домиков - Отдельная баня с зоной отдыха - Парковка на 68 машин - Хозблок для хранения инвентаря и прокатной техники - Зона для мангалов и костров Бизнес-модель: два источника дохода 1. Размещение (Глэмпинг) Разрешённое использование позволяет установить модульные дома (сферы, А-фреймы, кемперы). Спрос на отдых у воды в Новосибирской области стабильно высокий. 2. Прокат техники (Активный отдых) Локация идеально подходит для проката: - **Лето:** квадроциклы (ровные поля, выезды к берегу, грунтовые маршруты) - **Зима:** снегоходы (высокомаржинальный вид отдыха в Сибири) Прокат — это **второй, независимый от заселения доход**, который может окупить всю технику за 12 сезона. Финансовая модель и сроки окупаемости Стартовые инвестиции (что нужно вложить) | Статья | Сумма | | Переуступка права аренды (входной билет) | 3 600 000 ? | | Инфраструктура (септик, вода, электрика) | 1 000 000 ? | | 5 модульных домиков ''под ключ'' | 2 500 000 ? | | Банный комплекс | 800 000 ? | | Техника для проката (2 квадроцикла + 2 снегохода, б/у) | 1 200 000 ? | | Мебель, инвентарь, маркетинг, регистрация | 500 000 ? | | ИТОГО** | **9 500 000 ?** | Ежегодные расходы | Статья | Сумма | |---|---| | Аренда земли | 17 000 ? | | Коммунальные услуги | 600 000 ? | | Зарплата (2 человека) | 1 200 000 ? | | Реклама и комиссии агрегаторов | 300 000 ? | | Топливо, запчасти, ТО техники | 300 000 ? | | **ИТОГО в год** | **~2 400 000 ?** | Доходы (консервативный прогноз) Размещение - Цена за домик: 8 000 ?/сутки - Количество: 5 домиков - Среднегодовая загрузка: 40% - Выручка в год: 5 8 000 365 0,4 = **5 840 000 ?** Прокат техники - Лето (4 мес.): 2 квадроцикла 4 часа 1 500 ?/час 120 дней = **1 440 000 ?** - Зима (3 мес.): 2 снегохода 4 часа 2 000 ?/час 90 дней = **1 440 000 ?** - **Выручка проката в год:** **2 880 000 ?** Общая годовая выручка - 5 840 000 + 2 880 000 = **8 720 000 ?** Чистая прибыль и окупаемость | Показатель | Значение | |---|---| | Выручка в год | 8 720 000 ? | | Расходы в год | 2 400 000 ? | | **Чистая прибыль** | **~6 300 000 ?/год** | | Инвестиции (вход) | 9 500 000 ? | | **Срок окупаемости** | **~1,5 года** | Резюме 1. **Минимальная налоговая нагрузка:** 17 000 ? в год вместо земельного налога. 2. **Мгновенный старт:** участок ровный, пустой, готов к застройке. 3. **Коммуникации готовы:** 50 кВт получены, вода рядом. 4. **Два источника дохода:** домики (стабильно) + прокат (высокая маржа). 5. **Оптимальный размер:** 19,5 соток достаточно для полноценного объекта, но не требует огромных вложений в содержание. 6. **Окупаемость:** 1,5 года при консервативных расчётах. **Цена переуступки права аренды:** 3 600 000 ? **Ежегодный платёж:** 17 000 ? **Срок аренды:** 39 лет Готовый бизнес с выходом на воду и понятной перспективой..

Арт. 9422424 К продаже представлен земельный участок в черте города Новосибирска! Расположен в цeнтрe производствeнно-промышленной зоны Калининскогo райoнa. Участок ровный, центральные коммуникации, возможность подведения газа, выделенные мощности - 400 кВт. Рядом проходят железнодорожные пути, возможность подъезда любого транспорта, удобная трaнcпoртная развязка, можно увеличить до 57 соток. Звоните по всем интересующим вопросам!.

Продам участок 2359 м. Кв! В собственности! На участке есть мощности 120квт. Дополнительно можно добавить еще 100, подстанция позволяет. Участок прямоугольный 40*60 метра. По любым вопросам звоните.

Арт. 111917727 Продается земельный участок общей площадью 1 га. (есть возможность продажи участков площадями от 1 га. )Категория земли: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вода и канализация центральная. Участок ровный Выделенные мощности 1000 КВт с возможностью увеличения.

Продается земельный участок 727 кв.м. расположенный в Центральном парке Новосибирска. В границе участка расположен капитальный объект 143.5 кв.м. Вид разрешенного использования: ''Для обслуживания кафе''. Участок имеет прямоугольную форму без перепада высот. Имеются все коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, электроэнергия (50 Квт) Территория участка огорожена забором. Имеется прямой асфальтированный подъезд на участок со стороны ул. Каменская. Участок подходит для размещения : -Кафе -Ресторана -Фудкорт зоны -Клуба и подобных объектов. Не упустите. Самый центр Новосибирска. Большой пешеходный и транспортный трафик, высокий потенциал для реализации коммерческих проектов в сфере общепита. Участок и объект недвижимости находится в собственности Юр. лица. Быстрый выход на сделку. Кадастровый номер земельного участка 54:35:101220:3 Кадастровый номер здания 54:35:101220:10 JC000050100005 Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.