Продаётся квартира-студия в НОВОМ СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ.Квартира светлая, солнечная, с прекрасными видами на закат. Ремонт выполнен в нейтральной цветовой гамме, что не ограничивает в подборе мебели и предметов интерьера.Квартира никогда не сдавалась.Площадь квартиры 20,8 кв.м. + большой балкон. Материал дома монолит-кирпич.Подъезд оборудован домофоном, видеокамерами, два лифта: пассажирский и грузовой.Есть просторные ДЕТСКИЕ и СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ. Множество парковочных мест как внутри комплекса, так и за его пределами.ИНФРАСТРУКТУРАЖилой комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от деловой части города и центральных районов.Рядом расположены детские сады, лыжнАя база, ХОККЕЙНАЯ коробка, СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА 51 и на этапе завершения строительства НОВАЯ ШКОЛА. Комплекс окружен скверами и парками, недалеко озеро Жемчужина Сибири и Заельцовский бор, в шаговой доступности в ближайшее время откроется СОВРЕМЕННЫЙ трехэтажныйБАССЕЙН С ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫМ комплексомЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТАКвартира без залогов и обременений.Двор с видом на фонтан в ЖК ''Кленовая Аллея''.Этаж 8. Прекрасный панорамный вид!Отличный вариант как стартового жилья для молодой семьи, так и для сдачи в аренду.Микрорайон Стрижи располагает всей необходимой инфраструктурой - супермаркеты, кафе, пекарни, аптеки, школа, детские сады, пункты выдачи OZON иWildberries. Территория ЖК благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, въезд через шлагбаум. Достаточное количество парковочных мест.Прекрасный лес рядом, где можно заняться спортом или просто погулять и покормить белочек.Новым владельцам вся мебель и частично техника!Квартира без обременений.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
К продаже предлагается светлая и теплая квартира в новом кирпичном доме, расположенном в современном жилом комплексе. Из просторных окон гостиной открывается потрясающий, в любое время года, вид на бор и двор ( в летнее время года прямо перед окном работает фонтан !!!) предусмотрено все для комфортного проживания и прогулок на территории ЖК.Квартира не торцевая и не угловая. Чистая продажа. Обременений и задолженностей нет.2 взрослых собственника.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
В продаже чистая, светлая студия в кирпичном доме , микрорайон Стрижи. В районе развитая инфраструктура, все необходимое рядом с домом, хорошая транспортная развязка. Без обременения. Дом оснащен пассажирским и вместительным грузовым листом. У дома всегда достаточно свободных парковочных мест. Дом находится в одном из лучших спальных районов города. Приобретая эту квартиру, вы бесплатно получаете Гарантийный сертификат* в соответствии с Положением О гарантийных обязательствах. При покупке данного объекта предусмотрена комиссия агентства. Из-за переадресации звонков соединение может занимать до 30 секунд, пожалуйста, дождитесь моего ответа. Номер в базе: 11541483.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
По объекту принят задаток.Предлагаем в чистой продаже квартиру-студию с видом на фонтан в ЖК ''Кленовая Аллея''. Общая площадь квартиры 25,6 кв.м. Этаж 9. Прекрасный панорамный вид! Отличный вариант как стартового жилья для молодой семьи, так и для сдачи в аренду. Микрорайон Стрижи располагает всей необходимой инфраструктурой - супермаркеты, кафе, пекарни, аптеки, школа, детские сады, пункты выдачи ОZОN и Wildbеrriеs. Территория ЖК благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, въезд через шлагбаум. Достаточное количество парковочных мест. В квартире выполнен ремонт из качественных материалов, в санузле выложен хороший современный кафель, в комнате обои, напольное покрытие - ламинат. Большой балкон - 4 кв.м. - застеклен. Новым владельцам вся мебель и частично техника! Квартира без обременений. В день полного расчёта- ключи!Рядом с объектом находятся:2 детских сада,4 продуктовых магазина,1 спортивное учреждение.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001054172107Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
B пpoдaжe cвeтлая уютная двухкомнатнaя студия в жилoм комплeкcе Кленовая аллeя. Пpи пpoдaже новым хoзяeвам остаетcя кухонный гарнитур, два вмеcтитeльных встpоенных шкaфa-купе и cтенка гoркa. Kомплeкс включаeт в cебя 12 кирпичныx дoмов класcа кoмфорт в Зaельцoвcком paйоне нa прaвом берегу Новосибирска. В шаговой доступности расположена остановка Микрорайон Стрижи с маршрутами до метро Заельцовская, до станции ехать 15 остановок. ЖК удален от центральной части города на 14 км, дорога до площади Ленина на автомобиле займет 26 минут. В радиусе 1 км от Кленовой аллеи открыт детский сад 46, частный центр для детей Умняшки, школа 51 с дошкольным отделением и начальная коррекционная школа 60. Рядом с комплексом работают супермаркеты и кафе, студии красоты и парикмахерские, медицинские учреждения и аптеки, а также молодежный центр Стрижи и ТЦ ФРЕШ на Кубовой. Ухоженный зеленый двор с детскими площадками, местами для отдыха и фонтаном. При продаже новым хозяевам остается кухонный гарнитур, два вместительных встроенных шкафа-купе и стенка горка. Подходит под ипотеку. Приглашаем Вас на просмотр! Показ по договоренности!!!
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Продается уютная однокомнатная квартира в микрорайоне Стрижи, расположенном в спокойном районе Новосибирска. Общая площадь квартиры составляет 37.8 кв. м, жилая площадь — 16.6 кв. м, а кухня — 12.8 кв. м. Квартира находится на 4 этаже кирпичного дома, построенного в 2015 году. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и комфорт.В квартире выполнен косметический ремонт, что позволяет вам сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Просторная кухня станет отличным местом для семейных ужинов или встреч с друзьями. Совмещенный санузел удобен и функционален. Также имеется лоджия, где можно организовать уютное место для отдыха или хранения необходимых вещей. В квартире остается все новым собственникам.Дом в отличном состоянии, с ухоженной территорией и наземной парковкой. Это делает проживание здесь комфортным и безопасным. В доме всего 5 этажей, что создает атмосферу уюта и спокойствия.Микрорайон обладает развитой инфраструктурой: рядом расположены детские сады, клиники и магазины. До станции метро ''Заельцовская'' можно добраться за 12 минут на автомобиле, что удобно для поездок по городу.Стрижи - это экологически-чистый район!Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку, возможна помощь в оформлении. ИДЕАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ! Быстрый выход на сделку!Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все достоинства этого уютного жилья. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!Ключи в агентстве!
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Квартира, расположенная в экологически чистом районе, предлагает идеальное сочетание комфорта и уюта. Хороший ремонт обеспечивает современный и стильный интерьер, а частичная мебель позволяет вам добавить личные штрихи в дизайн вашего нового дома.Закрытая территория обеспечивает безопасность и спокойствие для вас и вашей семьи, а гостевая парковка делает вашу жизнь еще более удобной. Чистая продажа гарантирует, что вы получите квартиру в отличном состоянии, без каких-либо проблем или долгов.Эта квартира - отличный выбор для тех, кто ценит качество жизни и хочет наслаждаться всеми преимуществами современного жилья. Не упустите возможность приобрести этот уютный уголок и начать новую жизнь в гармонии с собой и окружающим миром.При покупке данного Объекта недвижимости, покупатель дополнительно оплачивает комиссионное вознаграждение, которое включает в себя услуги по оформлению документов и сопровождению сделки. Это позволяет обеспечить максимальную прозрачность и безопасность при совершении сделки.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Продается уютная , современная , оборудованная всем необходимым квартира с продуманным дизайнерским ремонтом в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой , на улице Стрижи микрорайон, дом 4. Дом комфорт-класса . Полностью кирпичный материал стен . В подарок новому собственнику в квартире остается абсолютно вся мебель и техника,(а также гардины , шторы , светильники ), которую Вы видите на фото. Квартира имеет 1 комнату площадью 18 кв.м., вместительную прихожую с эргономичной и удобной встроенной гардеробной, просторный и оборудованный всем необходимым санузел ,очень уютный балкон с остеклением в пол, и отдельно выведенную спальную зону с двуспальной кроватью, (при желании можно отгородить дверью или использовать как дополнительную гардеробную). Расположена на 10 этаже 10-этажного дома .Все стены в квартире кирпичные , отличные шумоизоляция , квартира теплая на батареях есть регуляторы . Окна выходят во двор. До дома можно добраться на автобусе или трамвае до остановки. Рядом с домом находится детский сад, магазины, спортивные залы, аптека и пр. В пешей доступности находятся парки и другие природные объекты. До центра Новосибирска можно добраться за 15-20 минут.Удобная транспортная развязка . Мочищенское шоссе - единственное шоссе в городе которое моется шампунем !Цена снижена , до актуальности встречного предложения .Рядом с объектом находятся:2 детских сада,4 продуктовых магазина,1 спортивное учреждение. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001054126429Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Студия с ремонтом и мебелью.Квартира, в которую можно сразу заехать или сдать без дополнительных вложений.Мебель и техника остается покупателям. Комната правильной квадратной формы, что делает студию уютной и светлой. Остекленная лоджия.У жк Кленовая Аллея огороженная, охраняемая территория. Въезд на территория через шлагбаум. Ухоженные дворы с зеленью и фонтанами.Вся необходимая инфраструктура в двух шагах. Школа и детский сад, множество супермаркетов, аптек, пункты выдачи Ozon и Wildberries, салоны красоты. Остановка общественного транспорта в 2х минутах.Нет никаких юридических нюансов. Приобретая эту квартиру вы не платите комиссию агентству, её нет. Более того, если нужно одобрить ипотеку, то наш ипотечный специалист бесплатно получит решение.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Продам ЛИЧНО 1- комнатную квартиру студию в Стрижах. Квартира просторная, светлая, на 3-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Большая гардеробная, 6 кв.м. В квартире остаётся мебель: кухонный гарнитур, шкаф в прихожей, стенка в комнате и шкафы в гардеробной. Мебель делали под заказ, с хорошей фурнитурой. Огороженная охраняемая территория, во дворе много зелени, деревьев, фонтан. Район экологически чистый, инфраструктура развита, магазины, детсады и школа (новая, сдаётся в 2025 г) в шаговой доступности. Соседи спокойные, дружелюбные. Чистая продажа, обременений нет. Агенствам просьба не беспокоить
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Уютная полноценная 1 комнатная квартира в ЖК Кленовая аллея, Стрижи1.Общая площадь 35кв.м.с балконом.Окна выходят во двор с фонтаном!Характеристика дома и придомовой территории: Благоустройство двора выполнено в стиле городского парка с уютными местами для отдыха, вечно зелеными насаждениями и большим фонтаном.Наземная парковка, охрана, видео наблюдение.Преимущества локации:Развитая инфраструктура, в шаговой доступности остановки общественного транспорта, Школы, детские сады и поликлиники.Дополнительная информация:Возможен обмен с доплатой на квартиру большей площади.Быстрый выход на сделкуОдин взрослый собственникМатеринский капитал не использовалсяПрямая продажаПодходит под все виды расчета
До центра ~ 55 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин
Продаю 2-комнатную квартиру улучшенной планировки. Общая площадь квартиры составляет 43.6 кв.м. Квартира расположена на 4 этаже 10-этажного дома. Квартира находится в зеленом и экологически чистом районе города. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, магазины, аптеки и другие необходимые объекты инфраструктуры. Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, что обеспечивает легкий доступ к любой точке города.В квартире выполнен качественный ремонт с использованием современных материалов. В квартире есть большая кухня.Для жителей дома предусмотрены все удобства: парковка, детская площадка, места для отдыха и спорта. Также в доме есть лифт, что обеспечивает удобство и доступность для людей с ограниченными возможностями.Эта квартира идеально подойдет для семей с детьми, а также для людей, ценящих комфорт и уют. Звоните прямо сейчас и узнайте подробности!Рядом с объектом находятся:3 детских сада,6 продуктовых магазинов,1 спортивное учреждение. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002054158129.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Код объекта: 1165345. Эксклюзивное предложение: уютная квартира в живописном микрорайоне Стрижи!Ищете комфортное жильё в Новосибирске? У нас есть то, что вам нужно! Представляем вашему вниманию уютную однокомнатную квартиру в живописном и экологически чистом микрорайоне ''Стрижи''. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, уют и спокойствие.Квартира расположена на третьем этаже десятиэтажного кирпичного дома, построенного в 2014 году. В доме есть пассажирский и грузовой лифты. Для автовладельцев предусмотрена удобная наземная парковка. Дом подключен к центральному отоплению,нижняя разводка обеспечивает эффект теплого пола, а перекрытия выполнены из железобетонных плит.Общая площадь квартиры составляет 36 кв. м, из которых 20 кв. м приходится на жилую зону и 10 кв. м на кухню. В квартире остаётся мебель: кухонный гарнитур, шкаф в прихожей, стенка в комнате и шкафы в гардеробной. Мебель делали под заказ, с хорошей фурнитурой. Огороженная охраняемая территория, во дворе много зелени, деревьев. Район экологически чистый, инфраструктура развита, магазины, детсады и школа (новая, сдаётся в 2025 г) в шаговой доступности. Соседи спокойные, дружелюбные. Один взрослый собственник, обременений нет.Не упустите свой шанс стать обладателем этой уютной квартиры! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр!При покупки предусмотрена комиссия агентству.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
В спокойном, благополучном районе города продается 2х комнатная квартира с изолированными комнатами.Прихожая широкая, комнаты большие и светлые. В одной комнате выход на застекленную от пола до потолка лоджию, окна раздвижные. Вторая комната очень просторная. На кухне окно в пол с французским балконом. Кухонный гарнитур остается вам. Санузел в отличном состоянии: отделан плиткой, установлена душевая кабина, трубы зашиты в короб. На всех окнах пластиковый стеклопакет, на полу линолеум, потолки навесные везде, разводка отопления горизонтальная.Территория дома огорожена, организовано видеонаблюдение. Центром притяжения на безопасной детской площадке является действующий фонтан. Парковка вне двора. Развитая инфраструктура, всё в шаговой доступности : магазины, аптеки, поликлиника, торговый центр, детские сады и школы. Рядом конечная остановка общественного транспорта. Выезд на Краснояровское шоссе позволяет быстрее добраться в город, а так же и выехать за город.Остались вопросы? Звоните!Предусмотрена комиссия агентству.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
ЗАХОДИ и ЖИВИ!!! Продается квартира - студия полностью готовая для комфортного проживания ,оборудована всем необходимым ( бытовая техника, мебель и предметы декора).Жилая комната 24м, квадратная, где гармонично располагается кухня ,обеденная зона и зона отдыха с огромным трехсекционным диваном.Окна выходят на сосновый бор, живописные закаты изумительной красоты!!!Ремонт в квартире 22года, вся мебель и техника новые.Один взрослый собственник,обременений нет,занижение не требуется,заменный вариант не нужен. Приходите на просмотр,Вам понравиться !!! Дополнительно покупатель оплачивает комиссию агентства .
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продается квартира площадью35,7 кв.м. + лоджия (3,7 кв.м.) сготовым евроремонтом в кирпичном10-ти этажном доме. Лоджия спанорамным остекление,тонированный стеклопакет. Налоджии на полу керамическаяплитка.Окна панорамные. Квартираочень светлая! Парковка у дома!Территория дома огорожена, въездчерез шлагбаум, территорияохраняется. Во дворе фонтан сцветной подсветкой, детскаяплощадка,тренажеры и качели. С двух сторон лес, в шаговой доступности лыжная база. В 5 минутах ходьбы строится новая 5-ти этажная школа и огромный спортивный комплекс! У дома круглосуточный продуктовый магазин Магнит, в шаговой доступности торговый центр, новая поликлиника детская и взрослая, пункты выдачи Озон и Валберис и много разных магазинов . В стоимость квартиры входит кухонный гарнитур IKEA ,стиральная машинка IKEA,встроенная индукционная печь IKEA, телевизор , обеденный стол ІКЕА, комод, журнальный столик, вытяжка ІКЕА, кондиционерІКЕА, шкафы в ванной комнате, встроенный гардеробный шкаф с зеркальным фасадом, двуспальная кровать, пенал для вещей, новый диван Хьюго от мебельного салона, встроенный гардеробный шкаф с зеркальным фасадом, двуспальная кровать, пенал для вещей, светильники и бра, стол компьютерный, шкаф плательный.Пол ламинат + керамическая плитка.В Ванной комнате везде керамическая плитка. Показ по предварительной договоренностиПродажа без комиссии для покупателя. Приходите, смотрите и покупайте! Квартира ждёт именно Вас! Без комиссии для покупателя! Подходит для инвестиции, доходность 6%. Сдавать в аренду можно с первого дня!
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Двухкомнатная квартира-студия в хорошем состоянии, на высоком первом этаже, Просторная кухня, со спальни-выход на большую застекленную лоджию. Остается все , что есть в квартире. Дом расположен внутри массива, с хорошей транспортной развязкой. В шаговой доступности детский садик, школа, магазины .
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Предлагается полноценная изолированная однокомнатная квартира в новом кирпичном тёплом доме в микрорайоне ''Стрижи''. В квартире сделан качственный профессиональный ремонт - всё продумано. Кондиционер. В кухне панорамный французский балкон. Верхний этаж - живописный вид на сосновый бор.Есть всё необходимое для комфортной жизни. Большая огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение, ухоженный двор, детская и спортивная площадки, парковка, в подъезде колясочная. Неподалёку остановка общественного транспорта - новенькие троллейбусы до метро ''Заельцовская'' в час пик каждые 5 минут. Есть хорошая школа, детский сад, частный центр для детей ''Умняшки''. Рядом супермаркеты, кафе, парикмахерские, студии красоты, аптеки, медицинские учреждения.Вариант подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Один взрослый собственник. Все документы готовы к быстрому выходу на сделку. Помощь в получении ипотечного решения. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Прекрасный вариант для молодой семьи. Отличная планировка, удобная для комфортного расположения мебели. При покупке этого объекта выдается Сертификат финансовой гарантии безопасности сделки. Ключи - в день сделки, квартира свободна. Помощь в оформлении ипотеки. Ждём вас на просмотр! Это одно из лучших предложений на рынке. Успевайте на просмотры! Готовы показать квартиру в удобное для вас время, по предварительной договоренности! При покупке данного обЪекта недвижимости кухонный гарнитур в подарок!!! Доп. описание: санузел совмещенный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, закрытый двор, охрана, видеонаблюдение, наземный паркинг, гостевой паркинг, без лифта, современный ремонт, также имеются: кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, , кухонный гарнитур, шкаф-купе При покупке данного объекта предусмотрена комиссия агентства. Из-за переадресации звонков соединение может занимать до 30 секунд, пожалуйста, дождитесь моего ответа. Номер в базе: 11415818.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Предлагается к продаже 2х квартира студия в лучшем,популярном комплексе ГК Стрижи.Дом классической кирпичной кладки 2016г. постройки с огромной придомовой территорией(1200кв.м). Территория полностью закрытая с охраной и видео наблюдением,на въезде откатные ворота. Во дворе большая детская площадка,спортивные тренажеры,предусмотрена площадка для выгула собак,свой парк ,где расположены скамейки для отдыха.Свежий воздух(через дорогу хвойный лес).Вы никогда не будите испытывать проблем с парковочным местом для машины,так как на территории расположены две парковки.Очень удобное местоположение,рядом есть все: магазины в шаговой доступности ,фермерский рынок,школа,детские сады,новая современная поликлиника, секции для детей и взрослых,автовокзал.Квартира светлая,просторная состоящая из отдельной спальни с застекленной лоджией и большой кухней- гостинной . очень светлой с двумя окнами,одно из которых французское.Санузел совмещенный,выполнен в кафеле. В квартире натяжные потолки. Окна выходят во двор,восточная сторона. Квартира очень теплая,хорошие соседи.Рядом с объектом находятся:1 детский сад,2 продуктовых магазина,2 спортивных учреждения,1 другой детский сад. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002054146263.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин