logo
N1.RU — новая улучшенная версия НГС.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт НГС.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Новосибирск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Новосибирск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Метро
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Новосибирске
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 2-комнатные
  5. Студия
  6. 24408 объявлений

Продажа двухкомнатных квартир-студий в Новосибирске

  • Новостройки19 855
  • Вторичка4 553
  • Без посредников1 128
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/24
2-к, Каменка, гп 8 Показать на карте
Каменка, Жилой комплекс «Мечта»
ДЕЙСТВУЕТ СТАВКА ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ОТ 3,9% ЖИВИТЕ ЗА ГОРОДОМ И ДОЕЗЖАЙТЕ ДО М.БЕРЕЗОВАЯ РОЩА БЕЗ ПРОБОК! Квартира от застройщика!Этаж: 1Комнатность: 2СТАНЬТЕ ЖИТЕЛЕМ ГЛОБАЛЬНОГО МАЛОЭТАЖНОГО ПРОЕКТА МЕЧТА В 18 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА!СДАЧА В ИЮНЕ 2026 ГОДАЕще больше пространства для жизни: двухуровневые и квартиры с террасами в ЖК Мечта КВАРТИРЫ ОТ 5,1 МЛН. Предчистовая отделка. Свободные планировки Месторасположение ЖК Мечта: С. Каменка, Новосибирский район8 малоэтажных домов в окружении природы. Все необходимое - рядом: поликлиники, супермаркеты, школа и детский сад в пять минутах.Преимущества проекта: Природа совсем рядом - лес, озеро Каменка и благоустроенный пляж Закрытый безопасный двор с игровыми площадками и воркаут-зонами Детский сад на территории ЖК, школа в 5 минутах езды 18 минут до станции метро Березовая роща ДЕЙСТВУЮТ СЕМЕЙНАЯ И IT-ИПОТЕКА, ТРЕЙД-ИН. Подробности узнавайте по телефону.Записывайтесь на экскурсию - пишите в чат, звоните. Наши менеджеры подберут для Вас наилучший вариант!
32 м2
1 / 3 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
32 м2
1 / 3 этаж
Кирпич
5 374 000 
166 378 /м2
Новостройка,
III-2026
1/4
2-к, Новоморская, 2/1 стр. Показать на карте
Советский район, ОбьГЭС
Новосибирск, Дом у моря «Роза ветров»
Роза ветров — дом у Обского моря, где мягкий бриз навевает мысли о ценности и красоте настоящего мгновения. Здесь наконец-то появляется время выдохнуть, оглядеться и найти прекрасное в том, что окружает нас, в месте, где мы живём.•Завораживающие виды из окон•Свободная планировка •Светлые просторные квартиры•Лобби с авторским дизайном•Безопасная среда для детей•Благоустроенное озеро во дворе•Теплый подземный паркинг •Кладовые с доступом на лифте •Комната для хранения велосипедов•Закрытая территория •Видеонаблюдение 24/7•Wi-Fi в общественных местах•Зона коворкинга и встреч •Колясочная •Современная управляющая компанияДо главного места отдыха ехать не нужно: морская набережная для тихой прогулки с близкими всего в минуте от вашего домаДавай уедем к морю?
43 м2
3 / 10 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
43 м2
3 / 10 этаж
Кирпич - монолит
6 519 000 
149 862 /м2
Новостройка,
II-2028
1/19
2-к, Дачная, 2 Показать на карте
Заельцовская, 8 мин
Новосибирск, Жилой комплекс «Тайм Сквер»
''Тайм Сквер'' это 25-этажный жилой комплекс, расположенный в спокойном квартале рядом со станциями метро Заельцовская и Гагаринская, сразу за ТРК ''Ройял Парк''.Непосредственно рядом с жилым комплексом раскинется новый сквер площадью около двух гектаров.• Дизайнерские вестибюли с высотой потолков 7 метров• Бесшумные скоростные лифты от квартиры до парковки • Лаунж-зона с WiFi • Закрытая благоустроенная территория• Двухуровневый подземный паркинг• Келлеры-кладовые для хранения.• Умная система доступа• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение• Консьерж-сервис • Качественная предфинишная отделка квартирЖК ''Тайм Сквер'' отличается многообразием планировочных решений: здесь можно выбрать резиденции площадью от 40 до 157 кв.м, в том числе резиденции с террасами, видовые резиденции и двухуровневые хайфлэты с высотой потолков 6 м. ИнфраструктураУдобная локация в прямом доступе к центральной части города предоставляет жителям ''Тайм Сквер'' множество возможностей для комфортной жизни. Рядом находятся лучшие образовательные, культурные, медицинские и деловые заведения города, парки, множество детских спортивных и развивающих центров. В пешей доступности:• 5 минут до станций метро Заельцовская, Гагаринская • 5-7 минут до гимназии 9, частной школы ''Аврора'', школы 120, школы ''Журавушка''• 2-5 минут до государственных и частных детских садов• 1 минута до ТРЦ Ройял Парк • 3 минуты до супермаркета ''Бахетле''• 15 минут до зоопарка и дендропаркаНа автомобиле: • 6 минут до гипермаркета METRO • 10 минут до НОВАТа• 10 минут до Заельцовского парка• 15 минут до аквапарка ''Аквамир''ЖК ''Тайм Сквер'' - проект бренда ''Сибирь Девелопмент''.
До центра ~ 25 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 25 мин
40 м2
20 / 25 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
40 м2
20 / 25 этаж
Кирпич - монолит
9 870 840 
244 328 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/31
2-к, Объединения, 102/4 стр. Показать на карте
Калининский район
Новосибирск, Жилой комплекс «Цивилизация»
Финал продаж! Скидка 5% до конца месяца.Цивилизация жилой комплекс комфорт-класса в Калининском районе Новосибирска, на пересечении улиц Объединения и Б.Хмельницкого. Надёжный застройщик, проверенное качество жилья и привлекательные цены сделали этот комплекс одним из самых популярных в городе.ЖК Цивилизация это: • Красивые 9-этажные кирпичные дома в европейском стиле• Удобный выезд в центр города с ул.Б.Хмельницкого• Огромный закрытый двор с широкими дорожками, пушистыми ёлками, хоккейной коробкой и велотреком • Бесшумные скоростные лифты, пластиковые окна, добротные входные двери, французское остекление • Охрана и система круглосуточного видеонаблюдения• Входы в подъезд без ступеней, колясочные, стильные просторные вестибюли • Всё рядом: школы, детские сады, парк ''Сосновый бар'', магазины ''Колорлон'', ''Голден Парк'', ''Леруа Мерлен''• Качественная предчистовая отделка • На первых этажах зданий будет развиваться собственная инфраструктура, удобная для жителей - магазины, кафе, заведения сферы услуг, детские студии• Бесплатная парковка для жителей по периметру ЖК*Скидка предоставляется при условии полного расчета (в том числе по ипотеке) в течение 3-х дней с даты регистрации договора. Подробности об условиях акции уточняйте у менеджеров офиса продаж.
56 м2
1 / 9 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
56 м2
1 / 9 этаж
Кирпич - монолит
8 601 840 
152 786 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/6
2-к, Победы, 55/1 Показать на карте
Заельцовский район
Новосибирск, Комплекс «Жуковка»
''Жуковка'' — многофункциональный жилой комплекс премиум-класса, который органично вписался в природную среду, пожалуй, самого живописного места Новосибирска! Здесь мы постарались предусмотреть всё для комфортного проживания стремящихся к современным условиям жизни людей.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
88 м2
6 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
88 м2
6 / 8 этаж
Кирпич - монолит
23 062 000 
260 000 /м2
1/5
2-к, Краузе, гп 3 Показать на карте
Заельцовский район
Новосибирск, Жилой комплекс «Невский»
Жилой квартал комфорт-класса ''Невский'' - проект, передающий уникальную атмосферу Санкт-Петербурга.В рамках квартала предлагаются квартиры с разнообразными свободными планировками: студии и 1, 2, 3, 4 или 5 комнатные квартиры. Одной из главных особенностей комплекса является круглогодичный закрытый паркинг на 1 270 машиномест и уличный паркинг на 518 автомобилей, предоставляя жильцам и гостям удобные условия для хранения автомобилей. На территории квартала появится Невский бульвар с лаунж-зонами, выполненный в стиле старинного проспекта, что добавит атмосферности и комфорта.В основе проекта лежит монолитно-кирпичное строительство. Проектом предусмотрена авторская архитектура, которая отражает величие наследия Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из 14 домов, каждый дом квартала имеет уникальный рисунок фасада в стиле ''новая классика''. Французские балконы, фигурные карнизы, благородные цвета и фактуры — вечная классика, которая никогда не выйдет из моды
44 м2
15 / 24 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
44 м2
15 / 24 этаж
Кирпич - монолит
8 495 680 
191 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/5
1-к, Краузе, гп 3 Показать на карте
Заельцовский район
Новосибирск, Жилой комплекс «Невский»
Жилой квартал комфорт-класса ''Невский'' - проект, передающий уникальную атмосферу Санкт-Петербурга.В рамках квартала предлагаются квартиры с разнообразными свободными планировками: студии и 1, 2, 3, 4 или 5 комнатные квартиры. Одной из главных особенностей комплекса является круглогодичный закрытый паркинг на 1 270 машиномест и уличный паркинг на 518 автомобилей, предоставляя жильцам и гостям удобные условия для хранения автомобилей. На территории квартала появится Невский бульвар с лаунж-зонами, выполненный в стиле старинного проспекта, что добавит атмосферности и комфорта.В основе проекта лежит монолитно-кирпичное строительство. Проектом предусмотрена авторская архитектура, которая отражает величие наследия Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из 14 домов, каждый дом квартала имеет уникальный рисунок фасада в стиле ''новая классика''. Французские балконы, фигурные карнизы, благородные цвета и фактуры — вечная классика, которая никогда не выйдет из моды
28 м2
15 / 24 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
28 м2
15 / 24 этаж
Кирпич - монолит
5 430 130 
191 000 /м2
Новостройка,
III-2027
1/20
2-к, Кольцевая, 12 стр. Показать на карте
Кольцово, Ботаника
ВАША КВАРТИРА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ОТ 21.269 РУБ. В МЕСЯЦЭтаж: 3Комнатность: 2СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ ОТ 5 НА ВЕСЬ СРОК% Выбирайте для себя наиболее комфортный вариант: квартиры с террасами на первых этажах, квартиры с панорамными окнамиКвартиры с готовой или предчистовой отделкой Адрес: Новосибирская область, р.п. Кольцово, ул. Кольцевая, 6/3Квартал-парк Ботаника - это проект малоэтажной застройки в наукограде Кольцово с преимуществами для комфортной жизни: 40 минут до центра Новосибирска Школа, детский сад, поликлиника в шаговой доступности Благоустроенный двор: воркаут-зоны, продуманные детские площадки Забудьте о поиске парковочного места - в Ботанике есть большой открытый паркинг ДЕЙСТВУЮТ СЕМЕЙНАЯ И IT-ИПОТЕКАНаши менеджеры подберут для Вас лучшее предложение - звоните!
39 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
39 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
6 268 000 
159 046 /м2
Новостройка,
III-2026
1/24
1-к, Кольцевая, 13 стр. Показать на карте
Кольцово, Ботаника
ВАША КВАРТИРА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ОТ 21.269 РУБ. В МЕСЯЦЭтаж: 3Комнатность: 1СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ ОТ 5 НА ВЕСЬ СРОК% Выбирайте для себя наиболее комфортный вариант: квартиры с террасами на первых этажах, квартиры с панорамными окнамиКвартиры с готовой или предчистовой отделкой Адрес: Новосибирская область, р.п. Кольцово, ул. Кольцевая, 6/3Квартал-парк Ботаника - это проект малоэтажной застройки в наукограде Кольцово с преимуществами для комфортной жизни: 40 минут до центра Новосибирска Школа, детский сад, поликлиника в шаговой доступности Благоустроенный двор: воркаут-зоны, продуманные детские площадки Забудьте о поиске парковочного места - в Ботанике есть большой открытый паркинг ДЕЙСТВУЮТ СЕМЕЙНАЯ И IT-ИПОТЕКАНаши менеджеры подберут для Вас лучшее предложение - звоните!
30 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
30 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
5 507 000 
183 078 /м2
Новостройка,
III-2026
1/21
1-к, Спектр микрорайон, 10 стр. Показать на карте
Кольцово, Жилой комплекс «Спектр»
Дом, где каждый найдет своё место, ощутит спокойствие и комфорт.Современный малоэтажный квартал в Кольцово в гармонии с природой, где вы будете наслаждаться живописными видами, прогуливаться по благоустроенным аллеям или лесным тропинкам.В квартале продумано все для спокойной и комфортной жизни:Свободные планировочные решения, чтобы каждый мог организовать своё комфортное пространство,Коворкинги и мягкие зоны ожидания на первом этаже, где вы сможете спокойно работать или устраивать деловые встречи,Просторные колясочные и лапомойки для питомцев - забота о каждом члене семьи,На -1 этаже мы расположили эргономичные кладовые, чтобы организовать удобное хранение сезонных вещей.
37 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
37 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
7 030 000 
185 537 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/21
2-к, Спектр микрорайон, 10 стр. Показать на карте
Кольцово, Жилой комплекс «Спектр»
Дом, где каждый найдет своё место, ощутит спокойствие и комфорт.Современный малоэтажный квартал в Кольцово в гармонии с природой, где вы будете наслаждаться живописными видами, прогуливаться по благоустроенным аллеям или лесным тропинкам.В квартале продумано все для спокойной и комфортной жизни:Свободные планировочные решения, чтобы каждый мог организовать своё комфортное пространство,Коворкинги и мягкие зоны ожидания на первом этаже, где вы сможете спокойно работать или устраивать деловые встречи,Просторные колясочные и лапомойки для питомцев - забота о каждом члене семьи,На -1 этаже мы расположили эргономичные кладовые, чтобы организовать удобное хранение сезонных вещей.
53 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
53 м2
3 / 4 этаж
Кирпич
9 490 000 
177 483 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/14
1-к, Кошурникова, 24 стр. Показать на карте
Золотая Нива, 8 мин
Новосибирск, Апартаменты Apartville на Кошурникова (Апартвиль на Кошурникова)
В шаговой доступности от комплекса сразу две станции метро: ''Березовая роща'' и ''Золотая Нива''. Здание расположено на ул. Кошурникова с прямым выездом на улицы Гоголя и Фрунзе — это удобно и автомобилистам, и тем, кто пользуются общественным транспортом. Добираться без пробок в любую точку города — это одна из привилегий резидентов Apartville.В Новосибирске бренд ''Apartville'' известен своим исключительным сервисом и продуманностью объектов. Первый знаковый проект девелопера — Apartville на Некрасова, который уже 6 лет принимает гостей из других городов и новосибирцев, живущих долгосрочно в комплексе.Строгие линии и продуманные пропорции — фасады Apartville создают узнаваемый облик премиального жилья. Каждая деталь подчеркивает статус: от бронзовых элементов отделки до ночной подсветки, которая превращает здание в архитектурный акцент районаВаши апартаменты работают 24/7 — пока вы отдыхаете:-Гарантированный доход с каждого м²-92% заполняемости — наш результат за 2024 год-3 года — средний срок аренды у корпоративных клиентовЕсть возможность купить данный лот с ремонтом, мебелью и текстилем - подробности в отделе продаж.
До центра ~ 35 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 35 мин
26 м2
11 / 12 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
26 м2
11 / 12 этаж
Кирпич - монолит
5 490 000 
209 302 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/13
1-к, Красный проспект, 182/3 Показать на карте
Заельцовская, 5 мин
Новосибирск, Тайм Парк Апартаменты
''В продаже Студия, площадью 34.1, под номером 305 в новом Доме ЖК ''Тайм Парк''.'' В современном мире очень не хватает времени, и все мы стремимся успеть то, что запланировали или чуточку больше. Апартаменты Тайм Парк расположены в центральной части, на главной улице города - Красный проспект. Это комфортное проживание и качественное пространство, позволяющее экономить время и жить в ритме города.Здесь доступна вся центральная инфраструктура крупнейшие торговые центры, ВУЗы, салоны, рестораны, места отдыха.Многофункциональная застройка создаст новую городскую среду — более разнообразную, интенсивную по коммуникациям.
До центра ~ 20 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 20 мин
34 м2
18 / 25 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
34 м2
18 / 25 этаж
Кирпич - монолит
6 700 000 
196 481 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/35
1-к, Краснообск, 10/6 стр. Показать на карте
Краснообск, Пшеница
1-комн. студия с предчистовой отделкой в ЖК ''Пшеница'' на 7 этаже. Общая площадь: 20.68 кв.м., площадь гостиной 15.78 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В квартире один балкон, один совмещенный санузел. Высота потолков 2.82 м. Студия в жилом районе ''Пшеница''. Особенности планировки: балкон, ипотека 4,4%, предчистовая отделка, семейная 5%. квартиры в нашей базе: ПШЦ06.1-Ж1.7.4. ''Пшеница'' расположена в третьем микрорайоне посёлка Краснообск, на пересечении улицы Центральная и Советского шоссе.Посёлок был создан в 1970 году. Архитекторы создали в Краснообске все условия для научной деятельности, быта, культурного развития, отдыха и поддержания здоровья жителей. Но их проект так и не был полностью реализован. Сегодня рядом с проектом ''Пшеница'' расположены остановки транспорта, выезды на транспортные магистрали. До Бугринского моста — 15 минут на автомобиле. До станции метро ''Площадь Маркса'' — 35 минут на автобусе, 20 минут на автомобиле. В 1520 минутах от жилого района расположен крупный ТРЦ ''Мега''. Внутри посёлка сформирована необходимая инфраструктура: лицей, школы, детские сады, больница, поликлиника, частные медицинские центры, магазины, спортивные клубы. Рядом находится лесопарк им. академика Синягина. Район ''Пшеница'' — это квартальная среднеэтажная застройка с закрытыми от машин безопасными дворами. В основу проекта мы заложили три принципа. Первый — разнообразие и плотность. Для нас важно создать среду, где человек в шаговой доступности мог бы получить любой сервис. Второй принцип — сохранение истории места, уважение к идеям первых архитекторов ВАСХНИЛа и локальной идентичности. Достопримечательностью района станет круговой бульвар. Третий принцип — связанность. Район постепенно станет единым целым за счет организации плотной сети вело- и пешеходных маршрутов, формирования разнородных общественных пространств. Если Вы - риелтор, пожалуйста, за более подробной информацией обратитесь на горячую линию на нашем официальном сайте. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
20 м2
7 / 9 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
20 м2
7 / 9 этаж
Монолит
3 570 000 
172 631 /м2
Новостройка,
III-2028
1/20
1-к, Каменка, гп 6 Показать на карте
Каменка, Жилой комплекс «Мечта»
ДЕЙСТВУЕТ СТАВКА ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ОТ 3,9% ЖИВИТЕ ЗА ГОРОДОМ И ДОЕЗЖАЙТЕ ДО М.БЕРЕЗОВАЯ РОЩА БЕЗ ПРОБОК! Квартира от застройщика!Этаж: 1Комнатность: 1СТАНЬТЕ ЖИТЕЛЕМ ГЛОБАЛЬНОГО МАЛОЭТАЖНОГО ПРОЕКТА МЕЧТА В 18 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА!СДАЧА В ИЮНЕ 2026 ГОДАЕще больше пространства для жизни: двухуровневые и квартиры с террасами в ЖК Мечта КВАРТИРЫ ОТ 5,1 МЛН. Предчистовая отделка. Свободные планировки Месторасположение ЖК Мечта: С. Каменка, Новосибирский район8 малоэтажных домов в окружении природы. Все необходимое - рядом: поликлиники, супермаркеты, школа и детский сад в пять минутах.Преимущества проекта: Природа совсем рядом - лес, озеро Каменка и благоустроенный пляж Закрытый безопасный двор с игровыми площадками и воркаут-зонами Детский сад на территории ЖК, школа в 5 минутах езды 18 минут до станции метро Березовая роща ДЕЙСТВУЮТ СЕМЕЙНАЯ И IT-ИПОТЕКА, ТРЕЙД-ИН. Подробности узнавайте по телефону.Записывайтесь на экскурсию - пишите в чат, звоните. Наши менеджеры подберут для Вас наилучший вариант!
30 м2
1 / 3 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
30 м2
1 / 3 этаж
Кирпич
5 160 000 
170 861 /м2
Новостройка,
III-2026
1/13
2-к, Красный проспект, 182/3 Показать на карте
Заельцовская, 5 мин
Новосибирск, Тайм Парк Апартаменты
''В продаже 2-комнатная квартира, площадью 46.5, под номером 7 в новом Доме ЖК ''Тайм Парк''.'' В современном мире очень не хватает времени, и все мы стремимся успеть то, что запланировали или чуточку больше. Апартаменты Тайм Парк расположены в центральной части, на главной улице города - Красный проспект. Это комфортное проживание и качественное пространство, позволяющее экономить время и жить в ритме города.Здесь доступна вся центральная инфраструктура крупнейшие торговые центры, ВУЗы, салоны, рестораны, места отдыха.Многофункциональная застройка создаст новую городскую среду — более разнообразную, интенсивную по коммуникациям.
До центра ~ 20 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 20 мин
46 м2
4 / 25 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
46 м2
4 / 25 этаж
Кирпич - монолит
8 000 000 
172 043 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/27
2-к, Грибоедова, 1 стр. Показать на карте
Октябрьский район
Новосибирск, Жилой комплекс «Цитатум»
''CITATUM'' - жилой комплекс, состоящий из трех симметричных башен с усложненными рельефными фасадами (23, 8, 23 этажей), с единым пространством-стилобатом, в котором расположится просторное дизайнерское лобби с консьержем и мягкой зоной ожидания. Обмен квартиры от VIRA. Примем вашу квартиру в счёт стоимости новой.После получения заявки на обмен мы совершим бесплатную оценку стоимости вашей старой квартиры. Вы получите комплексное коммерческое предложение, с четким описанием всех преимуществ и справедливой ценой выкупа. Подбираем новую квартиру в одном из наших проектов и фиксируем ее стоимость. Стоимость старой квартиры автоматически вносится в счет новой. По вашему желанию оставляем до 10% или до 1 000 000 рублей от стоимости старой квартиры в личное использование. Если старая квартира в ипотеке, берем ее гашение на себя. В чем преимущества Обмена от VIRA? Выкуп и продажа квартиры в режиме одного окна Короткий срок выхода на сделку Дополнительная скидка на приобретаемую квартиру Экономия комиссии за продажу старой квартиры
До центра ~ 30 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 30 мин
39 м2
17 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
39 м2
17 / 23 этаж
Кирпич - монолит
7 300 000 
186 224 /м2
Новостройка,
III-2027
1/27
1-к, Грибоедова, 1 стр. Показать на карте
Октябрьский район
Новосибирск, Жилой комплекс «Цитатум»
''CITATUM'' - жилой комплекс, состоящий из трех симметричных башен с усложненными рельефными фасадами (23, 8, 23 этажей), с единым пространством-стилобатом, в котором расположится просторное дизайнерское лобби с консьержем и мягкой зоной ожидания. Обмен квартиры от VIRA. Примем вашу квартиру в счёт стоимости новой.После получения заявки на обмен мы совершим бесплатную оценку стоимости вашей старой квартиры. Вы получите комплексное коммерческое предложение, с четким описанием всех преимуществ и справедливой ценой выкупа. Подбираем новую квартиру в одном из наших проектов и фиксируем ее стоимость. Стоимость старой квартиры автоматически вносится в счет новой. По вашему желанию оставляем до 10% или до 1 000 000 рублей от стоимости старой квартиры в личное использование. Если старая квартира в ипотеке, берем ее гашение на себя. В чем преимущества Обмена от VIRA? Выкуп и продажа квартиры в режиме одного окна Короткий срок выхода на сделку Дополнительная скидка на приобретаемую квартиру Экономия комиссии за продажу старой квартиры
До центра ~ 30 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 30 мин
24 м2
13 / 23 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
24 м2
13 / 23 этаж
Кирпич - монолит
5 750 000 
231 855 /м2
Новостройка,
III-2027
1/20
2-к, Лебедевский кв-л, 1/4 стр. Показать на карте
Заельцовский район
Новосибирск, Квартал Лебедевского
2-комн. квартира с предчистовой отделкой в ЖК ''Лебедевский'' на 12 этаже. Общая площадь: 37 кв.м., жилая: 8.7 кв.м., площадь просторной кухни-гостиной: 18.7 кв.м. Высота потолков 2.82 м. Квартира с кухней-гостиной и одной спальней в квартале ''Лебедевский''. Особенности планировки: балкон, ипотека 4,4%, предчистовая отделка, семейная 5%. квартиры в нашей базе: ЛБД01.1-Ж1.12.3. ''Лебедевский'' находится в Заельцовском районе, между улицами Лебедевского и Георгия Колонды. Рядом расположены остановки наземного транспорта. До станций метро ''Заельцовская'' и ''Площадь Калинина'' — 10-15 минут на автомобиле. По улице Георгия Колонды можно доехать на Мочищенское шоссе, улицы Жуковского и Красного проспекта, а оттуда — в любую точку города.''Лебедевский'' состоит из башен и закрытых домов-кварталов высотой от 8 до 17 этажей. Благодаря переменной высотности зданий, архитектура квартала получилась разнообразной, а дворы домов — светлыми. В основе проекта — органичное соседство жилья с природой. ''Лебедевский'' граничит с лесопарковой зоной. Также мы предусмотрели здесь игровые зоны, площадки для тренировок, прогулочные дорожки, отдельно стоящий паркинг со спортивным комплексом и подземные парковки. Камерные дворы предназначены для отдыха жителей и закрыты для других горожан. Они приподняты над уровнем земли, а доступ автомобилей на их территорию ограничен. Во дворах появится до 40 видов растений. Мы подберём их так, чтобы в каждое время года двор имел свой цвет. Деревья высадим сразу взрослыми, со сформированной кроной. Зелень будет даже зимой — благодаря хвойным растениям. Детские площадки мы сделаем максимально абстрактными — чтобы вдохновлять детей на творчество, а не диктовать им сценарии игры. Разместим игровое оборудование только из натуральных материалов. Архитектурная выразительность фасадов достигается за счёт практичных и в то же время эстетичных решений. Большие окна помогают наполнить комнаты естественным светом. Летние помещения в каждой квартире служат дополнительным пространством для уединения. Также здесь можно установить кондиционер. На верхних этажах спроектированы террасы, которые формируют архитектурный облик зданий. На первых этажах домов будут работать магазины и полезные сервисы. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
37 м2
12 / 12 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
37 м2
12 / 12 этаж
Монолит
7 770 000 
210 000 /м2
Новостройка,
II-2028
1/21
1-к, Лебедевский кв-л, 1/4 стр. Показать на карте
Заельцовский район
Новосибирск, Квартал Лебедевского
1-комн. студия от застройщика с предчистовой отделкой в ЖК ''Лебедевский'' на 9 этаже. Общая площадь: 33.6 кв.м., площадь гостиной 31.7 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В квартире один балкон, один совмещенный санузел. Высота потолков 2.82 м. Студия в квартале ''Лебедевский''. Особенности планировки: балкон, ипотека 4,4%, предчистовая отделка, семейная 5%. квартиры в нашей базе: ЛБД01.1-Ж3.9.2. ''Лебедевский'' находится в Заельцовском районе, между улицами Лебедевского и Георгия Колонды. Рядом расположены остановки наземного транспорта. До станций метро ''Заельцовская'' и ''Площадь Калинина'' — 10-15 минут на автомобиле. По улице Георгия Колонды можно доехать на Мочищенское шоссе, улицы Жуковского и Красного проспекта, а оттуда — в любую точку города.''Лебедевский'' состоит из башен и закрытых домов-кварталов высотой от 8 до 17 этажей. Благодаря переменной высотности зданий, архитектура квартала получилась разнообразной, а дворы домов — светлыми. В основе проекта — органичное соседство жилья с природой. ''Лебедевский'' граничит с лесопарковой зоной. Также мы предусмотрели здесь игровые зоны, площадки для тренировок, прогулочные дорожки, отдельно стоящий паркинг со спортивным комплексом и подземные парковки. Камерные дворы предназначены для отдыха жителей и закрыты для других горожан. Они приподняты над уровнем земли, а доступ автомобилей на их территорию ограничен. Во дворах появится до 40 видов растений. Мы подберём их так, чтобы в каждое время года двор имел свой цвет. Деревья высадим сразу взрослыми, со сформированной кроной. Зелень будет даже зимой — благодаря хвойным растениям. Детские площадки мы сделаем максимально абстрактными — чтобы вдохновлять детей на творчество, а не диктовать им сценарии игры. Разместим игровое оборудование только из натуральных материалов. Архитектурная выразительность фасадов достигается за счёт практичных и в то же время эстетичных решений. Большие окна помогают наполнить комнаты естественным светом. Летние помещения в каждой квартире служат дополнительным пространством для уединения. Также здесь можно установить кондиционер. На верхних этажах спроектированы террасы, которые формируют архитектурный облик зданий. На первых этажах домов будут работать магазины и полезные сервисы. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
До центра ~ 55 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин
33 м2
9 / 9 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
33 м2
9 / 9 этаж
Монолит
6 890 000 
205 060 /м2
Новостройка,
II-2028
1/18
2-к, Есенина, гп 1 Показать на карте
Дзержинский район
Новосибирск, Дома на ул. Есенина
Продается 2-комн. квартира с предчистовой отделкой в ЖК ''Квартал Молодость'' на 12 этаже. Общая площадь: 36.55 кв.м., жилая: 10.92 кв.м., площадь просторной кухни-гостиной: 13.74 кв.м. Высота потолков 2.7 м. Квартира с кухней-гостиной и одной спальней в квартале ''Молодость''. Особенности планировки: ипотека 4,4%, лоджия, предчистовая отделка, семейная 5%. квартиры в нашей базе: МСТ01.1-Ж2.12.5. ''Квартал Молодость'' расположен в Дзержинском районе Новосибирска и окружён магистральными улицами Волочаевской, Бориса Богаткова и Есенина.Это проект с высокой транспортной доступностью: 7 маршрутов общественного транспорта и станции метро ''Березовая роща'' и ''Золотая Нива'' связывают территорию с центром города.В пешеходной доступности расположены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.В проекте предусмотрены собственный парк с амфитеатром, зонами для игр и отдыха, а также образовательный кластер на 300 учеников и детский сад на 110 воспитанников. В составе дворовых пространств планируется организация мини-парков и линейных бульваров для формирования прогулочных зон внутри застройки. Зеленый двор — это место, где можно спрятаться от городской суеты, вдохнуть свежего воздуха и приятно провести время.Дворы и общественные пространства спроектированы для жителей всех возрастов. Есть детская площадка, большая беседка, многофункциональный газон, водный объект.По стандарту Брусники 70% территории двора мы покрываем озеленением. Растения подберём по календарю цветения, чтобы пространство круглый год оставалось красивым. В подъездах предусмотрены места для колясок и велосипедов, просторные лифтовые кабины с поручнями, удобная навигация. У каждого дома будет индивидуальная дизайн-коллекция для мест общего пользования.Почтовые ящики и встроенные светильники задают ритм, вытягивая и разделяя помещения на своеобразные кварталы. Растения, мебель, предметы искусства и мягкий свет добавляют интерьеру ощущение домашнего уюта. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
36 м2
12 / 19 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
36 м2
12 / 19 этаж
Монолит
6 610 000 
180 848 /м2
Новостройка,
II-2029
1/18
2-к, Есенина, гп 1 Показать на карте
Дзержинский район
Новосибирск, Дома на ул. Есенина
2-комн. квартира от застройщика с предчистовой отделкой в ЖК ''Квартал Молодость'' на 22 этаже. Общая площадь: 43.14 кв.м., жилая: 14.3 кв.м., площадь просторной кухни-гостиной: 21.4 кв.м. Высота потолков 2.7 м. Квартира с кухней-гостиной и одной спальней в квартале ''Молодость''. Особенности планировки: ипотека 4,4%, предчистовая отделка, семейная 5%. квартиры в нашей базе: МСТ01.1-Ж4.22.2. ''Квартал Молодость'' расположен в Дзержинском районе Новосибирска и окружён магистральными улицами Волочаевской, Бориса Богаткова и Есенина.Это проект с высокой транспортной доступностью: 7 маршрутов общественного транспорта и станции метро ''Березовая роща'' и ''Золотая Нива'' связывают территорию с центром города.В пешеходной доступности расположены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.В проекте предусмотрены собственный парк с амфитеатром, зонами для игр и отдыха, а также образовательный кластер на 300 учеников и детский сад на 110 воспитанников. В составе дворовых пространств планируется организация мини-парков и линейных бульваров для формирования прогулочных зон внутри застройки. Зеленый двор — это место, где можно спрятаться от городской суеты, вдохнуть свежего воздуха и приятно провести время.Дворы и общественные пространства спроектированы для жителей всех возрастов. Есть детская площадка, большая беседка, многофункциональный газон, водный объект.По стандарту Брусники 70% территории двора мы покрываем озеленением. Растения подберём по календарю цветения, чтобы пространство круглый год оставалось красивым. В подъездах предусмотрены места для колясок и велосипедов, просторные лифтовые кабины с поручнями, удобная навигация. У каждого дома будет индивидуальная дизайн-коллекция для мест общего пользования.Почтовые ящики и встроенные светильники задают ритм, вытягивая и разделяя помещения на своеобразные кварталы. Растения, мебель, предметы искусства и мягкий свет добавляют интерьеру ощущение домашнего уюта. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
43 м2
22 / 25 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
43 м2
22 / 25 этаж
Монолит
7 820 000 
181 270 /м2
Новостройка,
II-2029
1/37
2-к, Фрунзе, 218 стр. Показать на карте
Берёзовая Роща, 7 мин
Новосибирск, Жилой комплекс «Город-на-озере»
Двухкомнатная квартира от застройщика с предчистовой отделкой в ЖК ''Город-на-озере'' на 6 этаже. Общая площадь: 43.32 кв.м., жилая: 10.76 кв.м., площадь просторной кухни-гостиной: 17.23 кв.м. Высота потолков 3.0 м. Квартира с кухней-гостиной и одной спальней в проекте Город-на-озере. Особенности планировки: второй санузел, гардеробная, ипотека 4,4%, мастер-спальня, потолки 3 м и выше, предчистовая отделка, семейная 3,9%. квартиры в нашей базе: ГРД01-Ж9.6.2. Город-на-озере находится в Центральном районе Новосибирска, на пересечении Ипподромской магистрали и улицы Фрунзе. По этим крупным транспортным артериям легко добраться в любое место города и на автомобиле, и на общественном транспорте. До ближайших автобусных остановок — 5 минут пешком, а до станции метро ''Березовая Роща'' — 10 минут.В радиусе 1,5 км вокруг квартала уже сформирована необходимая инфраструктура. Здесь есть детские сады, школы, больницы, аптеки, спортивные клубы, торговые центры с супермаркетами, ресторанами и кинотеатрами.Для большего комфорта жителей Город-на-озере обеспечат собственной инфраструктурой. В квартале будет свой торговый центр с магазинами и полезными сервисами. Город взял на себя обязательство создать рядом образовательный кластер — два детских сада и две школы.Особенность квартала — озеро Верховое. Жители района смогут прогуляться по набережной, вокруг водоёма, где будет круговой пешеходный маршрут, с разными зонами отдыха. Кроме того, в пешей доступности от Города-на-озере находятся еще два городских парка: ''Центральный'' и ''Березовая роща''. Город-на-озере — проект комплексного развития территории (КРТ) по принципу многофункциональной застройки, или mixed-use. Это когда на одной территории сочетаются жилая, коммерческая, социальная и рекреационная инфраструктура. К 2032 году здесь появятся разноэтажные жилые дома с приватными дворами, образовательный кластер, деловой центр, торговая улица и общественные пространства, открытые для всех горожан. Люди смогут жить и работать в Городе-на-озере, а в обеденный перерыв совершать променад вокруг озера. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
43 м2
6 / 9 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
43 м2
6 / 9 этаж
Монолит
10 490 000 
242 151 /м2
Новостройка,
IV-2028
1/37
2-к, Фрунзе, 218 стр. Показать на карте
Берёзовая Роща, 7 мин
Новосибирск, Жилой комплекс «Город-на-озере»
Продается двухкомнатная квартира с предчистовой отделкой в ЖК ''Город-на-озере'' на 7 этаже. Общая площадь: 43.32 кв.м., жилая: 10.76 кв.м., площадь просторной кухни-гостиной: 17.23 кв.м. Высота потолков 3.0 м. Квартира с кухней-гостиной и одной спальней в проекте Город-на-озере. Особенности планировки: второй санузел, гардеробная, ипотека 4,4%, мастер-спальня, потолки 3 м и выше, предчистовая отделка, семейная 3,9%. квартиры в нашей базе: ГРД01-Ж9.7.3. Город-на-озере находится в Центральном районе Новосибирска, на пересечении Ипподромской магистрали и улицы Фрунзе. По этим крупным транспортным артериям легко добраться в любое место города и на автомобиле, и на общественном транспорте. До ближайших автобусных остановок — 5 минут пешком, а до станции метро ''Березовая Роща'' — 10 минут.В радиусе 1,5 км вокруг квартала уже сформирована необходимая инфраструктура. Здесь есть детские сады, школы, больницы, аптеки, спортивные клубы, торговые центры с супермаркетами, ресторанами и кинотеатрами.Для большего комфорта жителей Город-на-озере обеспечат собственной инфраструктурой. В квартале будет свой торговый центр с магазинами и полезными сервисами. Город взял на себя обязательство создать рядом образовательный кластер — два детских сада и две школы.Особенность квартала — озеро Верховое. Жители района смогут прогуляться по набережной, вокруг водоёма, где будет круговой пешеходный маршрут, с разными зонами отдыха. Кроме того, в пешей доступности от Города-на-озере находятся еще два городских парка: ''Центральный'' и ''Березовая роща''. Город-на-озере — проект комплексного развития территории (КРТ) по принципу многофункциональной застройки, или mixed-use. Это когда на одной территории сочетаются жилая, коммерческая, социальная и рекреационная инфраструктура. К 2032 году здесь появятся разноэтажные жилые дома с приватными дворами, образовательный кластер, деловой центр, торговая улица и общественные пространства, открытые для всех горожан. Люди смогут жить и работать в Городе-на-озере, а в обеденный перерыв совершать променад вокруг озера. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
43 м2
7 / 9 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
43 м2
7 / 9 этаж
Монолит
11 090 000 
256 002 /м2
Новостройка,
IV-2028
1/34
2-к, Центральная, гп 5.2 Показать на карте
Краснообск, Пшеница
2-комн. квартира от застройщика с предчистовой отделкой в ЖК ''Пшеница'' на 5 этаже. Общая площадь: 44.36 кв.м., жилая: 9.85 кв.м., площадь просторной кухни-гостиной: 19.62 кв.м. Высота потолков 2.82 м. Квартира с кухней-гостиной и одной спальней в жилом районе ''Пшеница''. Особенности планировки: балкон, ипотека 4,4%, предчистовая отделка, семейная 5%. квартиры в нашей базе: ПШЦ05.2-Ж1.5.3. ''Пшеница'' расположена в третьем микрорайоне посёлка Краснообск, на пересечении улицы Центральная и Советского шоссе.Посёлок был создан в 1970 году. Архитекторы создали в Краснообске все условия для научной деятельности, быта, культурного развития, отдыха и поддержания здоровья жителей. Но их проект так и не был полностью реализован. Сегодня рядом с проектом ''Пшеница'' расположены остановки транспорта, выезды на транспортные магистрали. До Бугринского моста — 15 минут на автомобиле. До станции метро ''Площадь Маркса'' — 35 минут на автобусе, 20 минут на автомобиле. В 1520 минутах от жилого района расположен крупный ТРЦ ''Мега''. Внутри посёлка сформирована необходимая инфраструктура: лицей, школы, детские сады, больница, поликлиника, частные медицинские центры, магазины, спортивные клубы. Рядом находится лесопарк им. академика Синягина. Район ''Пшеница'' — это квартальная среднеэтажная застройка с закрытыми от машин безопасными дворами. В основу проекта мы заложили три принципа. Первый — разнообразие и плотность. Для нас важно создать среду, где человек в шаговой доступности мог бы получить любой сервис. Второй принцип — сохранение истории места, уважение к идеям первых архитекторов ВАСХНИЛа и локальной идентичности. Достопримечательностью района станет круговой бульвар. Третий принцип — связанность. Район постепенно станет единым целым за счет организации плотной сети вело- и пешеходных маршрутов, формирования разнородных общественных пространств. Если Вы - риелтор, пожалуйста, за более подробной информацией обратитесь на горячую линию на нашем официальном сайте. В проекте доступна программа обмена: мы выкупим вашу старую квартиру, направим средства на оплату новой и сопроводим сделку. Доступны опции: проживание до 30 месяцев, закрытие ипотеки, выделение детских долей, получение средств на ремонт.
44 м2
5 / 8 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
44 м2
5 / 8 этаж
Монолит
6 470 000 
145 852 /м2
Новостройка,
IV-2027
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Следующая
Распечатать
Продажа двухкомнатных квартир в Новосибирске
  • по районам
  • Дзержинский район
  • Железнодорожный район
  • Заельцовский район
  • Калининский район
  • Кировский район
  • Ленинский район
  • Октябрьский район
  • Первомайский район
  • Советский район
  • Центральный район
  • по метро
  • Площадь Маркса
  • Студенческая
  • Речной вокзал
  • Октябрьская
  • Площадь Ленина
  • Красный проспект
  • Гагаринская
  • Заельцовская
  • Площадь Гарина-Михайловского
  • Сибирская
  • Маршала Покрышкина
  • Берёзовая Роща
  • Золотая Нива

Вместе с этим также ищут:

Продажа квартир в Новосибирске Продажа однокомнатных квартир в Новосибирске Продажа комнат в Новосибирске Продажа гаражей в Новосибирске Продажа вторички - квартиры в Новосибирске Квартиры в новостройках в Новосибирске

🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Новосибирске на N1?

  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Новосибирске?
  • ✔ На N1 размещены 24,41 тыс квартир
  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Новосибирске?

  • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 7,72 млн ₽
  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 175,41 тыс ₽

📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

  • Наибольшая площадь: 179 м²
  • Минимальная площадь: 11 м²