Продажа коммерческой недвижимости в Туле

Представляем к продаже уникальный, полностью укомплектованный актив — одну из самых титулованных и масштабных баз отдыха в Сибирском федеральном округе. Объект обладает статусом ''Лучшая база отдыха Сибири'' (неоднократный обладатель золотых медалей региональных премий) и готов к работе без дополнительных капитальных вложений со стороны нового собственника.Ключевые преимущества объекта:Абсолютная автономность: Комбинированное отопление (газовое, электрическое, угольное) и собственная дизельная электростанция мощностью 100 КВт гарантируют бесперебойную работу даже при авариях на магистральных сетях.Масштаб: Огромная территория 8,7 га с выходом к воде позволяет принимать до 300 гостей одновременно и планировать дальнейшее расширение бизнеса.Транспортная доступность: Идеальное покрытие асфальта как на федеральной трассе, так и на внутренних дорогах базы делает объект удобным для туристических групп, свадебных картежей и топ-менеджмента корпораций на представительских автомобилях.Юридическая чистота земли: Под капитальными строениями находится 0,9 га в собственности, прилегающая территория (7,8 га) оформлена в долгосрочную аренду до 2049 года.Характеристика земельного участка:Общая площадь: 8,7 га.Собственность: 0,9 га.Аренда: 7,8 га (срок действия договора — до 2049 года).Инфраструктура и недвижимость (общая площадь помещений — 4 858 м²):Капитальные строения (год постройки — не ранее 2011 г.):Административный корпус (Центральная усадьба) — 1 139 м². Сердце базы. Включает просторную столовую, лобби-бар, зоны регистрации гостей и административные кабинеты.VIP-корпус — 180 м². Для размещения статусных гостей и руководства компаний.Коттеджный поселок — 4 здания по 180 м² каждое. Полностью автономные дома премиум-класса для семейного отдыха или закрытых мероприятий.''Купеческий дом'' — 104 м², ''Дом охотника'' — 152 м², ''Дом рыбака'' — 55 м², ''Терем'' — 274 м², ''Заимка'' — 63 м². Тематические корпуса для уникализации гостевого опыта.Общежитие для персонала — 400 м². Позволяет разместить штат сотрудников на территории, обеспечивая круглосуточную готовность сервиса.Гаражно-производственный блок — 461 м². Капитальный отапливаемый гараж на 10 машиномест (включая грузовые), столярные и слесарные мастерские. Оснащен деревообрабатывающим станком с ЧПУ для самостоятельного изготовления мебели и ремонта инфраструктуры.Сеть летнего размещения (дополнительно к основному фонду):33 летних домика (29 двухместных, 4 четырехместных). Увеличивают пиковую вместимость базы в высокий сезон.Инженерная безопасность и сервис:Централизованная система пожарной сигнализации во всех строениях.Система видеонаблюдения по периметру и внутри ключевых зон.Резервное энергоснабжение (ДЭС 100 КВт).Асфальтированные внутренние проезды, парковка для автомобилей.Зона досуга и гостеприимства:Wellness-комплекс: Русская баня и сауна, каждая с собственным бассейном.Водный отдых: Два открытых бассейна (взрослый и детский), благоустроенный выход к акватории Обского моря.Ф