Продажа недвижимости

Продажа прибыльного Торгового Центра (100% заполнение) на первой линии главной магистрали Новосибирска. От собственника.Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес с высокой доходностью. Новый, современный Торговый Центр расположен на первой линии крупнейшей центральной магистрали Новосибирска, обеспечивающей максимальный трафик и узнаваемость объекта.Обращаем ваше внимание: данное предложение не является публичной офертой.Ключевые характеристики объекта:•Статус: Прямая продажа от собственника. Продажа юридического лица (ООО).•Расположение: Первая линия, высокая интенсивность транспортных и пешеходных потоков.•Земельный участок: 10 293 м² в собственности. Уникальная возможность развития территории (доходная парковка, расширение ТЦ или строительство знакового Жилого комплекса).•Площадь ТЦ: 9 000 м².•Заполняемость: 100% (стабильный пул арендаторов).•Инфраструктура: Полное подключение к центральным коммуникациям. Собственная трансформаторная подстанция (ТП) на 1 600 кВт.•Состояние: Современные инженерные системы, лифты, эскалаторы. Яркий, узнаваемый архитектурный облик.Якорные арендаторы (федеральные сети):Супермаркет Лента, Rostic's (KFC), FixPrice, НОВЭКС, DDX Fitness, Fitness Formula, Sunlight, Kruger Haus, Ozon, АлексВилл, Красное & Белое.Финансовые показатели (подтверждаются документально после подписания NDA):•Стоимость актива: 1 000 млн ? (за ООО).•Вычет остатка по кредиту: 270 млн ?.•Итого к оплате: 730 млн ?.•Годовой арендный поток (ГАП): 156 млн ? (с учетом 5% НДС, УСН).•Окупаемость: до 8 лет.Звоните/пишите для получения детальной информации по объекту.