Код объекта: 638672.Дом в хорошем состоянии.Обращаем Ваше внимание, что из-за переадресации звонков, время ожидания может быть увеличено, пожалуйста дождитесь ответа специалиста
В продаже частный дом в прекрасном месте Ленинского района . 4 комнаты + кухня , вода центральная , проведён газ ,поставлен новый , газовый котёл. В доме туалет , душ . Окна пластик. Наличие проводного интернета. Участок 5,2 сотки ,на участке есть баня , гараж,погреб , хоз постройки. Растёт малина,вишня,крыжовник,ирга ,виктория. Летний душ, беседка. Рядом все магазины,школа,рынок,все социальные объекты . В большом приоритете рядом находится озеро,пляж ,катамараны,рыбалка. Рассмотрим варианты обмена на 1комнатную с доплатой на левом берегу, ОбъГЭС . Агенство является действующим членом СРО Ассоциации ''НОАН''. Деятельность Агенства застрахована на 100 000 000 в САО ''РЕСО ГАРАНТИЯ''
До центра ~ 55 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин
Отличное предложение в самом сердце Ленинского района близ Троллейного жилмассива. Крепкий каменный дом с центральными коммуникациями - газ, свет, вода и слив. Три изолированные светлые комнаты и просторная кухня. Здесь всё в шаговой доступности: школа, детский сад, поликлиника, остановки общественного транспорта. Земельный участок облагорожен и ухожен. Ждём на просмотр в любое удобное для вас время! Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054170178Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 40 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 40 мин
Предлагаем к продаже дом из сибита облицованный кирпичом. По документам 216 м. и участок 4,5 сотки. Дом не достроен, часть материалов есть в наличии. Отопление газовое, вода центральная. На участке есть гараж. Баня в доме. Документы в порядке. ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ.
До центра ~ 40 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 40 мин
Продам отличный дом!Участок ровной формы 6 соток дом площадью 10 на 10, свежей постройки, есть возможность проживания на втором этаже. Баня выполнена из бруса 3 на 4, рядом с баней есть беседка 3 на 4. Посадки: ёлочки, туя, малина, смородина, вишня.Все вопросы по телефону, показ по договорённости! Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054135050Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
Большой двухэтажный дом в хорошем состоянии, оба этажа жилые, первый этаж шлаколитой, второй брус, отопление, вода и канализация центральные. Гараж на две машины, баня, беседка и ухоженный огород со всеми посадками. Вход на второй этаж отдельно с огорода, лестница очень удобная, в доме четыре комнаты и две кухни, два санузла, состоянии - заходи и живи. Можно так же использовать дом под коммерцию, т.к. он располагается на первой линии от дороги. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054159505Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Срочная продажа, шесть соток земли, дом 70 квадратных метров, , газ, душевая кабина, сан. узел в доме. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054111922Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 35 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 35 мин
Обратите внимание на выгодное предложение! Предлагаем Вашему вниманию 1 этажный дом 28,9кв + Земельный участок 10 соток в микрорайоне ЗАТОН.10 соток земли в самом шикарном месте нашего города. Не далеко от дома находится пляж.Близкое расположение к городу делают это место отдыха самым ПОПУЛЯРНЫМ для Новосибирцев.Круглогодичный проезд к участку имеется с двух сторон. Чистый воздух, река, важно ПОДТОПЛЕНИЯ НЕ БЫВАЕТ НИКОГДА! Хорошие дороги, тишина, доброжелательные соседи. На участке расположен 1- этажный дом 5*6 м. В доме 2 комнаты и кухня. Теплая русская печь из кирпича,которая отапливает весь дом. В доме всегда сухо и тепло. Дом каркасно- засыпной на фундаменте. Участок огорожен профлистом.На участке также имеется собственный погреб всегда сухой, колодец и 2 теплицы.На участке проведены трубы для поливки. Вода центральная,в дом не заводили.Газ по участку .Много кустарниковых деревьев: красная смородина, виктория, ранетка, яблоня и т.д. Во дворе парковка на 2 машины. Вода из собственного колодца , подается круглосуточно. Дороги чистят круглый год. Получим кредитное решения в любом банке,на выгодных для вас условиях.Документы полностью готовы к сделке! Для нового хозяина предусмотрен торг!!!!! Звоните в любое время.Лучше один раз увидеть. Приглашаю на просмотр!!!!! Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054126603Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
Продается дом из бруса с баней, хоз-постройками. Отопление газовое, радиаторы новые, автономный слив из бетонных колец(5м3).До остановки (Большая) 3мин пешком. Развивающийся район, рядом микрорайон Дивногорский, новый детский сад и школа, магазины.Расчет любой(материнский капитал, ипотека( процент износа 56%), наличные, показ по договоренности. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054128966Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
Кто устал жить в ''многоэтажке''?!Предлагаем на продажу последние две квартиры в новом кирпичном доме на четыре хозяина с приусадебным участком около 2 сот.(можно поставить большой автомобиль, есть место для отдыха с семьей, под ''песочницу'' и цветы), отопление газовое и плюс электрокотел, территория горожена для каждой квартиры. дом кирпичный, перекрытия дома из пенобетона, обшито гипсоволокном, хорошая звукоизоляция, электропроводка на 220 и 380в. Квартира светлая, под чистовую отделку: три этажа, один из которых цокольный с окном, площадью 40кв.м., сделаны все выходы под розетки и в санузле, установлены счетчики, трубы из полипропилена, биметаллические батареи, окна пластиковые большие, дверь уличная (утепленная), в прихожей теплый пол, газовое отопление ( с переключением на электро)В шаговой доступности от дома расположена остановка общественного транспорта, среднеобразовательная школа N45, два детских сада, сквер ''Радуга'', ''Троицкий сквер'' и другие блага для достойного проживания в данном районе.Приглашаем на просмотр в удобное для Вас время! Ипотека и маткапитал приветствуются. Документы к сделке готовы. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054133673Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Продается БОЛЬШОЙ двухэтажный, кирпичный дом с пристроем из бруса (на шкантах), 5 комнат, второй этаж, над всем домом, под отделку, идет плюсом к общей площади ! Фундамент ленточный, глубокий, надежный ! Отопление центральное (газ, котел 16 квт), батареи чугунные (очень тепло), вода холодная центральная, горячая и от котла, и от бойлера. Канализация автономная, 2 ямы (6+4 куба), большой земельный участок (7соток), с выходом на две большие улицы, возможна постройка другого дома, или обьекта (комерция). Имеется гараж со смотровой ямой (бетонированная). Банька из бруса 4*4м (парная, моечная, предбанник). Ухоженный огород 3 сотки с парниками (стекло), посадки: яблоня, малина, смородина, жимолость, крыжовник, вишня, помидоры, огурцы, кабачки, тыквы, цветник, розы, многолетники. Зона отдыха отделана плиткой, садовая мебель, мангал рядом с летней верандой-кухней (тоже газ, вода, слив).Есть 3 огромных сарая (можно снести) под застройку, установлены водо-, электро-, и газосчетчики. Остается мебель кухни, ванной, встроенные шкафы. До остановки транспорта 7-8 минут пешком, рядом вся инфраструктура (магазины, аптеки, детсад, школа, игровая детская площадка, и прекрасное большое озеро, рыбалка и пляжный отдых!).Земли населенных пунктов (городская застройка). Удачное место, хороший дом, большой участок, много земли под ГОРОДСКУЮ застройку! ХОРОШИЙ ТОРГ - реальному покупателю !!!Позвоните первыми ! Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054146040Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
В стоимость входит три дома (баня). Интересно, как для собственного проживания так и для инвестирования (все три дома сдаются в аренду). Предлагается на земельном участке 3 полноценных уютных дома на ровном квадратном участком земли (три лицевых счета-на каждый дом свой лицевой счет). Комфортная планировка кухня-гостинная и две раздельные спальни. Центральное водоснабжение. Санузел в доме. Имеется пристройка для хозинвентаря и дровяник. Расположение дома удачное, рядом развитый ж.м Чистая слобода. Детские сады, школа, остановки общественного транспорта, множество магазинов,спорткомплекс, дворец культуры и все остальные блага необходимые для жизни. Приглашаем на просмотр по предварительному звонку. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054143729Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 55 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин
В продаже дом 103 м2 на ул. Ягодинская,построен в 1976 году, одна половина из шпал, вторая половина шлаколитой. Дом требует ремонта! 10 соток земли в собственности и 10 соток возможно использовать , а в дальнейшем оформить в собственность. На участке яблоня, жимолость, калина, участок сухой подтоплений никогда не было. В доме три комнаты и кухня, две печи, отопление печное и печное водяное. Есть возможность провести воду и газ .Рядом Медвежье озеро, база отдыха, пляжно-парковая зона, остановка транспорта автобус 112. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054137991Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
Код объекта: 751770.Дом в хорошем состоянии, не требует дополнительных вложений. Состоит из кухни и трех комнат. Газовое отопление, есть камин. Туалет и душевая кабина в доме. Участок ухоженный, есть баня и все необходимые надворные постройки. Хорошее месторасположение дома - удобный выезд из города, до средней общеобразовательной школы 138, детского сада и остановки общественного транспорта ''ЖК Дивногорский'' 15 минут пешком.Один взрослый собственник, без обременений, более пяти лет в собственности, чистая продажа.Возможен расчет с использованием средств материнского капитала и ипотеки.Обращаем Ваше внимание, что из-за переадресации звонков, время ожидания может быть увеличено, пожалуйста дождитесь ответа специалиста
Код объекта: 627291.Предлагаем отличную альтернативу квартире в центре Ленинского района - это квартира на земле. Данный объект подходит под ипотеку и материнский капитал. Дом из полностью из кирпича. Вся разводка коммуникаций выполнена, отопление газовое, на первом этаже теплые полы, стены выровнены, пол залит стяжкой, уже установлены качественные входные двери и пластиковые окна. Установлена качественная лестница. При отключении газа можно переключиться на электрическое отопление. Придомовая территория обнесена забором и облагорожена газоном и местами для парковки машины. За домом имеются парковочные места для гостей. В доме имеется полноценный подвал 55 кв. м., в котором можно расположить бильярдную, кладовую и т. д. На первом этаже расположены кухня гостиная, комната, уборная, на втором этаже 3 спальни и вторая уборная. Данный дом построен в соответствии с проектом с соблюдением всех норм.Обращаем Ваше внимание, что из-за переадресации звонков, время ожидания может быть увеличено, пожалуйста дождитесь ответа специалиста
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Арт. 53921337 В продаже отличный теплый, и уютный дом для круглогодичного проживания в черте города Новосибирска.Все необходимая инфраструктура рядом. До Димитровского моста 10 мин транспортом.Дом из сибита. В доме 2 комнаты и кухня-гостиная, санузел в доме. Дом утеплен, окна пластиковые. Сделан качественный ремонт. Водоснабжение центральное, отопление газовое, канализация септик. Участок около 10 соток, обработан и имеются места выделенные для культурных насаждений.Есть 2 парника. Отдельно стоящая баня на дровах! Также на территории выделенное место для барбекю и бассейная зона. Выглядит очень эффектно.На территории построен каркас который можно использовать под строительство как гаража, так и дома, из блоков(300) под фундаментом. С возможностью использовать при готовности как гараж или дополнительный дом!Также на территории построено помещение для хоз. инвентаря.Территория земли сухая, без подтоплений! До Оби 400 метров пешком, берег песчаный с пляжем.Торопитесь на просмотры!Подходит под любые формы расчёта!!!Продажа в связи с переездом, так бы не продавали.Покупателем очень повезет, так как все делалось по уму и для себя!!!
Продается 2-х этажный дом в отличном месте. Первый этаж полноценный кирпич, второй каркасный. На первом этаже, кухня гостиная, большая комната 26 м2 и комната поменьше. На втором этаже 3 просторные комнаты (все раздельные), коридор, видовой балкон. Полноценный санузел с душевой имеется как на первом так и на втором этаже. Дом очень теплый и сухой, зимой тепло, а летом не жарко (2 кондиционера). Строили для себя. Отопление, газовый котел плюс теплые полы на первом этаже. В доме выполнен дизайнерский ремонт, удобная планировка. На участке имеется 2 гаража, баня, хозяйственные постройки. Один гараж с отоплением и водой, даже зимой можно ходить в майке и шортах. Второй тоже капитальный но без отопления. В баню так же проведен водопровод (зимой не нужно носить ведрами) и отопление. Баня разделена на 3 отделения: парилка, помывочная и вместительная комната отдыха, все в отличном состоянии, есть душ. Участок больше 6 соток, мангальная зона, крытый бассейн длинной 5 метров (оборудован фильтрами и подогревом воды). Перед домом, в ограде, парковка на 4 машины, выложена плиткой. Большое помещение для хоз. нужд.В доме остается практически вся мебель и встроенная бытовая техника. Готовы рассмотреть обмен на квартиру, возможно с доплатой.Отопление: газовое, канализация: септик, также имеются: интернет, телевидение, кабельное телевидение, кондиционер, бассейн.До озера 300 метров. Хорошая транспортная развязка. Вся инфраструктура (школа, дет. сад, поликлиника, аптеки, магазины). Доп. описание: отопление: газовое, канализация: центральная, также имеются: интернет, телевидение, кабельное телевидение, кондиционер, бассейн, кухонный гарнитур, плита, мягкая мебель При покупке данного объекта предусмотрена комиссия агентства. Из-за переадресации звонков соединение может занимать до 30 секунд, пожалуйста, дождитесь моего ответа. Номер в базе: 10257623.
Арт. 50965830 Предлагается к покупке жилой дом в Ленинском районе г. Новосибирска, микрорайон -Затон.Дом из бруса с печным отоплением, имеется две комнаты, кухня. К дому пристроена просторная, очень светлая веранда, которая используется в теплый период времени.Приусадебный участок большой, неправильной формы, огорожен забором из металлопрофиля, имеются хоз.постройки, баня, теплица. Участок ухожен, имеются посадки плодово-ягодных культур.До остановки ОТ 7-10 минут пешком. Газ в дом не подведен, проходит по границе участка.Объект недвижимости без обременения, подойдет под все виды расчетов.Приглашаю на просмотр предварительно согласовав время и день.Дополнительно оплачивается комиссия покупателем.
Уютный кирпичный дом с центральными коммуникациями в центре левобережья.Проведен полный капитальный ремонт в 2018 году, использованы дорогие материалы, сделано все качественно и на совесть. В доме кухня гостиная, спальня, совмещенный санузел, также есть сауна и камин. Все коммуникации центральные - вода, отопление, канализация, стены - цельнокирпичные. Перед входом в дом залит фундамент под веранду 20 кв.м., под него выведено отопление. Забор из профлиста с калиткой и 3х метровыми воротами. На территории парковочное место на 2 машины, есть гараж с ямой.Земельный участок разработан, ухожен, плодородная земля, различные культурные насаждения.Вся инфраструктура города в пещей доступности - школа, детсад, магазины, остановка транспорта.Дом и земля в собственности более 15 лет, без обременений, ипотек, детских долей и прочих неприятностей. Торг уместен! Готовы провести онлайн показ.
До центра ~ 40 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 40 мин
Продается Дом! Расположен на ровном участке 9 соток! В микрорайоне Затон, Ленинский район. Газ, городская вода проходит по границе участка! Первая береговая линия, до реки 100 м. шикарный вид и местоположение. Один взрослый собственник! Чистая продажа ! Ждем на просмотры !
Продам 2-х этажный дом, разделённый на 2 изолированные части. Имеются отдельные входы в каждую из частей. Один собственник. В доме газ, электричество, вода, 2 санузла, септик. Снаружи утеплен пеноплексом, есть возможность утепления 3 этажа мансарды. Есть баня 34, беседка, погреб, придомовые постройки, пластиковые окна, натяжные потолки. Поблизости киоск, с необходимыми продуктами, водоём для рыбалки и отдыха. В шаговой доступности река Обь с небольшим пляжем, детский сад 66, школа 72, поликлиника.
До центра ~ 50 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин
Готовый, реальный дом на участке 6,5 соток. Светлый, уютный дом 2 спальни и кухня-гостиная рядом, имеется погреб (сухой круглый год).В 15-ти минутах езды от пл.Маркса .Живописное место, тихое, новые дома вокруг, широкие дороги. Преимущества: - ровный светлый участок с удобным подъездом сторон, - централизованное водоснабжение,поселок газифицирован - при желании можно подключиться,сейчас отапливается от электро котла. - дом жилой и как показала зима- теплый , чистовая отделка, готов для наклейки обоев, потолки из гипсокартона уже готовы. Соседи живут постоянно, дороги чистят. - ипотека возможна! - В пешей доступности школа, в пяти минутах ходьбы остановка общественного транспорта ,откуда свободно можно уехать в город, автобус каждые 10 минут ходит. На участке есть посадки :малина, клубника, вишня.Рядом с поселком в скором будущем появится Благоустроенное озеро с пляжем ( последнее фото), где смогут жители близлежащих районов отдыхать или рыбачить).Без обрененений, детских долей . Быстрый выход на сделку!Звоните сейчас! Доп. описание: отопление: электрическое, канализация: выгребная яма (бак), также имеются: интернет, кабельное телевидение, погреб, кухонный гарнитур, шкаф-купе, плита, мягкая мебель При покупке данного объекта предусмотрена комиссия агентства. Из-за переадресации звонков соединение может занимать до 30 секунд, пожалуйста, дождитесь моего ответа. Номер в базе: 10427617.
Предлагается к продаже, отдельно стоящий, теплый, светлый, Частный дом, на 10 сотках земли. 2 комнаты ( 18 и 12кв.м), большая кухня (18 кв.м.), прихожая (12 кв.м) и просторный совмещённый санузел ( 6 кв.м) с большой ванной. Центральное водоснабжение, газовое отопление, 2 погреба. Несколько лет назад были проведены электромонтажные работы во всем доме, новая крыша, заменён пол на кухне, пластиковые окна. За домом баня с заведенной водой, беседка, сарай для хранения садового инвентаря, летний туалет. Двор забетонирован. Весь садовый инвентарь, как то триммер и т.д. - остаётся покупателю в подарок, так же кухонный гарнитур, прихожая и другая мебель по договорённости. Земля удобрена, имеются все необходимые посадки: вишня, клубника, малина, чёрная смородина, крыжовник. Дом находится в очень хорошем месте - Лесоперевалка, рядом река, 10 минут до Центра города. В шаговой доступности магазины, школа и детсад. Документы готовы, один собственник, без занижения и обременения. Дом и земля в собственности.
Лучшее предложение в Ленинском районе по соотношению цена/качество/расположение!Просторный дом с отличной планировкой, большими окнами и развитой инфраструктурой - то, что нужно для дружной семьи.Строили для себя, не на продажу, построен в 2021 году, дом уже устоялся, усадка прошла.Дом на 2 хозяина, вторая половина тоже в продаже (под самоотделку 9,8 млн.)Все коммуникации заведены, можно заехать и жить (газ, вода, электричество).Качественные двери, пластиковые окна, натяжные потолки, теплые полы.Гараж с автоматическими воротами, санузел на 1 и 2 этаже.Участок огорожен забором.Стоимость указана без мебели, можно оставить мебель, за отдельную плату.Стены газоблок 300+утеплитель+облицовочный кирпич.Фундамент железобетонная плита.По всем вопросам звоните! Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008054143800Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 55 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин
Код объекта: 999016.В продаже дом в микрорайоне ''Южный'' Ленинского района . Очень хорошая местоположения. Участок 5 соток.Имеется два гаража. Отопления дома на выбор центральный, котел газовый. Два септика. Осмотр объекта в любое время. Данный объект подходить под ипотеку.Обращаем Ваше внимание, что из-за переадресации звонков, время ожидания может быть увеличено, пожалуйста дождитесь ответа специалиста
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин