продам складское помещение, Богдана Хмельницкого, 71/7175 000 000 ₽
26 авг 2022
Дата публикации объявления
Обн. 8 июня 2023
Дата обновления объявления
220
Количество просмотров (+ просмотры за сегодня)
19 001 ₽/м²
Параметры
Общая площадь9210 м2
Этаж1
Предлагается к продаже новое производственно-складское здание 9210 кв.м класса ''В'' (готовность 80%) на земельном участке 2 Га
Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого. Удобный асфальтированный подъезд до базы. Хорошая транспортная доступность. База огороженная, охраняемая. Окружение - складские и производственные здания, до жилых домов 450 метров. До первой линии и остановки общественного транспорта 700 метров.
Характеристики объекта
Земельный участок общей площадью 2 Га в собственности. Производственно-складское здание общей площадью 9 210 кв.м, состоит из двух помещений: - 1290 кв.м (42*30 м), - 7920 кв.м (60*132 м).
Предлагается к продаже новое производственно-складское здание 9210 кв.м класса ''В'' (готовность 80%) на земельном участке 2 Га
Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого. Удобный асфальтированный подъезд до базы. Хорошая транспортная доступность. База огороженная, охраняемая. Окружение - складские и производственные здания, до жилых домов 450 метров. До первой линии и остановки общественного транспорта 700 метров.
Характеристики объекта
Земельный участок общей площадью 2 Га в собственности. Производственно-складское здание общей площадью 9 210 кв.м, состоит из двух помещений: - 1290 кв.м (42*30 м), - 7920 кв.м (60*132 м). Высота потолка 7,3 м, пол не залит (планировался беспылевой пол с нагрузкой 5 т/кв.м). Запроектировано 11 ворот. На территорию возможно завести железнодорожный тупик.
Коммуникации
Техусловия были получены, срок исполнения просрочен, планировались - центральное водоснабжение, водоотведение, газовая котельная, энергоснабжение до 2 МВт
Юридический аспект
Земельный участок в собственности у юридического лица. На здание имеется разрешение на строительство (просрочено), собственник готов получить новое разрешение и зарегистрировать объект как незавершенный строительством (готовность 80%).
Варианты использования
- собственный производственный цех со складом - логистический комплекс - арендный бизнес
Расчет инвестиционной привлекательности
Рыночная арендная ставка +/- 350 руб. за 1 кв.м в зависимости от оснащения и сдаваемой площади, без НДС и без учета коммунальных и эксплуатационных услуг, при вложении на достройку здания по предварительным расчетам 7 000 руб./кв.м, окупаемость составит 7,5 лет, доходность 13,5% годовых, при этом земельный участок позволяет построить еще одно здание!).
Коммерческий аспект
Стоимость продажи - 175 000 000 рублей.
Компания ''Деловой Новосибирск'' - официальный представитель собственника.