Инвестиционный объект с высоким потенциалом доходности в центре ЖК Малахит

Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 1505 м² на земельном участке 50 соток (участок разделён на 4 самостоятельных кадастровых единицы). Дополнительно — гараж на 3 бокса 200 м² с тремя въездами.

Объект расположен в сердце активно формирующегося жилого кластера —
ЖК Малахит и окружён коттеджной застройкой с постоянным проживанием. Это редкая возможность занять ключевую позицию в локации, где спрос на коммерческую инфраструктуру уже сформирован, а предложение — практически отсутствует.

Инвестиционный объект с высоким потенциалом доходности в центре ЖК Малахит

Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 1505 м² на земельном участке 50 соток (участок разделён на 4 самостоятельных кадастровых единицы). Дополнительно — гараж на 3 бокса 200 м² с тремя въездами.

Объект расположен в сердце активно формирующегося жилого кластера —
ЖК Малахит и окружён коттеджной застройкой с постоянным проживанием. Это редкая возможность занять ключевую позицию в локации, где спрос на коммерческую инфраструктуру уже сформирован, а предложение — практически отсутствует.

Архитектура и конструктив
Здание построено с соблюдением высоких стандартов качества:
* кирпичная основа с утеплением (пеноплекс) и облицовочным кирпичом
* фундамент: ленточный, армированный, глубиной 4,5 м
* перекрытия: железобетонные плиты (9 и 12 м)
* кровля: утеплённая, мягкая (Docke)
* 65 окон (трёхкамерные стеклопакеты) — максимальная естественная освещённость

Функциональность и гибкость
* 4 отдельных входа (по одному с каждой стороны здания) — идеальная база для деления под нескольких арендаторов
* предусмотрены мокрые точки по периметру
* свободная планировка 3-го этажа — адаптация под любой формат бизнеса
* подвал + помещение с бассейном (с подведёнными коммуникациями)
* возможность сдачи данной части под занятия детей плаваньем.

Инженерия
* центральное водоснабжение + собственная скважина
* центральная канализация + переливной септик (20 м)
* газ подключён (в гараже)
* территория полностью огорожена капитальным забором

Локация и инфраструктура
ЖК Малахит — современный жилой комплекс комфорт-класса, где инфраструктура находится на стадии активного развития.
* остановка транспорта — 200 м
* метро Заельцовская — 2030 минут
* школы, детские сады, медицина — 10 минут на автомобиле

Ключевое преимущество:
На сегодняшний день жители комплекса и окружающего частного сектора испытывают острую потребность в базовой коммерческой инфраструктуре — от повседневных сервисов до досуговых и медицинских учреждений.

Инвестиционные сценарии
Объект идеально подходит под:
* торговый центр / retail
* продуктовый якорь + галерея арендаторов
* медицинский центр / клинику / реабилитационный комплекс
* фитнес-клуб / wellness-пространство
* частный детский сад / образовательный центр
* Детский Бассейн.
* мультиформатную аренду (разделение на блоки)

Это не просто здание — это возможность стать первым и ключевым оператором инфраструктуры в растущем жилом массиве.
Объекты с подобным потенциалом формируют стабильный арендный поток и растут в цене по мере развития района.

Предусмотрена комиссия агентства с покупателя.
Бесплатная помощь в получении ипотеки.
Полное юридическое сопровождение.