Коммерческое предложение: Готовый арендный бизнес (7-й этаж, 494,2 м²) в БЦ

1. Резюме объекта

Назначение: Готовый доходный актив с полной загрузкой арендаторами или
площадка для размещения собственного офисного центра.
Площадь этажа: 494,2 м² (общая площадь здания 7 100 м², участок 1 316
м²).
Расположение: Бизнес-центр, ул. Советская, 64/1, 7-й этаж. Центральный
район, первая линия.
Ключевое преимущество: Полностью сданный в аренду этаж с
гарантированным доходом и 100% заполняемостью.

2. Финансовые показатели и условия

Текущее использование: 13 отдельных офисов, сдающихся в аренду.
Средний доход с парковки: 1 200 ?/мес.

Коммерческое предложение: Готовый арендный бизнес (7-й этаж, 494,2 м²) в БЦ

1. Резюме объекта

Назначение: Готовый доходный актив с полной загрузкой арендаторами или
площадка для размещения собственного офисного центра.
Площадь этажа: 494,2 м² (общая площадь здания 7 100 м², участок 1 316
м²).
Расположение: Бизнес-центр, ул. Советская, 64/1, 7-й этаж. Центральный
район, первая линия.
Ключевое преимущество: Полностью сданный в аренду этаж с
гарантированным доходом и 100% заполняемостью.

2. Финансовые показатели и условия

Текущее использование: 13 отдельных офисов, сдающихся в аренду.
Средний доход с парковки: 1 200 ?/мес. за место (в здании 35 мест,
подходящих для грузового транспорта).
Условия аренды: Годовая индексация ставок. Процент с товарооборота не
применяется.
Статус: Объект в эксплуатации, стабильный денежный поток.

3. Локация и инфраструктура

Район: Центральный, развитая инфраструктура (магазины, рестораны,
жилые кварталы).
Транспорт: Шаговая доступность до метро и общественного транспорта,
близость к магистралям.
Паркинг:
Закрытая парковка в здании на 35 мест (для легкового и грузового
транспорта).
Открытая парковка до 500 машино-мест.
Рядом платная автостоянка (''Мои парковки'').
Доступ: Круглосуточный (24/7), отдельный вход с улицы.

4. Описание объекта и оснащение

Здание: Отдельно стоящее 14-этажное кирпичное здание. Класс — B+.
Планировка этажа: 13 офисных помещений, два санузла, холл, коридор
(план прилагается).
Состояние: Хороший офисный ремонт во всех помещениях.
Оснащение: Кондиционеры, центральное отопление.
Коммуникации: Высокая электрическая мощность 98 кВт (есть возможность
увеличения), высота потолков 3,5 м.

5. Управление и дополнительные возможности

Реклама: Возможность размещения информации на экранах в общественных зонах БЦ.
Инфраструктура БЦ: Зона отдыха, главный вход, общие площади.
Уникальность: Объект предлагается как готовый бизнес с отлаженными
процессами или как стратегический актив для консолидации площадей под
собственные нужды.

6. Инвестиционные преимущества

Нулевой простой: 100% заполняемость этажа арендаторами.
Защита дохода: Ежегодная индексация арендной платы.
Ликвидный актив: Премиальная локация и высокий спрос на офисные
помещения обеспечивают устойчивую стоимость.
Масштабируемость: Наличие земельного участка (1 316 м²) и общая
площадь здания (7 100 м²) создают потенциал для развития.
Минимум операционных задач: Объект функционирует, арендные отношения
устоявшиеся.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 111302
Номер в базе: 10652675