Коммерческое предложение: Офисное помещение 49,7 м² с арендатором в БЦ
класса B

1. Резюме объекта

Назначение: Офисное помещение с действующим арендатором (компания по
продаже металла) или для собственного использования.
Площадь: 49,7 м² (40,7 м² + 9 м² доля в коридоре).
Расположение: Бизнес-центр класса B, ул. Советская, 64, 9-й этаж.
Ключевое преимущество: Готовый доходный актив с текущим арендным
потоком в центральном БЦ с развитой инфраструктурой.

2. Финансовые показатели и условия аренды

Текущий арендатор: Компания по продаже металла.
Текущий арендный доход: 40 700 ?/мес.
Условия договора: Годовая индексация арендной ставки.

Коммерческое предложение: Офисное помещение 49,7 м² с арендатором в БЦ
класса B

1. Резюме объекта

Назначение: Офисное помещение с действующим арендатором (компания по
продаже металла) или для собственного использования.
Площадь: 49,7 м² (40,7 м² + 9 м² доля в коридоре).
Расположение: Бизнес-центр класса B, ул. Советская, 64, 9-й этаж.
Ключевое преимущество: Готовый доходный актив с текущим арендным
потоком в центральном БЦ с развитой инфраструктурой.

2. Финансовые показатели и условия аренды

Текущий арендатор: Компания по продаже металла.
Текущий арендный доход: 40 700 ?/мес.
Условия договора: Годовая индексация арендной ставки.
Дополнительные платежи: Процент с товарооборота не взимается.

3. Локация и транспортная доступность

Район: Центральный район.
Метро и транспорт: Шаговая доступность от метро и остановок
общественного транспорта.
Парковка:
Бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта
(~500 мест в районе).
Возможность аренды теплых парковочных мест в БЦ.
Рядом расположены платная парковка ''Мои парковки'' и гаражный бокс.

4. Описание помещения и инфраструктура БЦ

Класс здания: B.
Планировка: Открытая (open space).
Состояние: Офисный ремонт.
Характеристики: Светлое (2 больших окна), теплое, установлен
кондиционер.
Коммуникации: Высота потолков 3,5 м, выделенная электрическая мощность
25 кВт (есть возможность увеличения).
Инфраструктура БЦ: Столовая, кафе, ресторан, стоматология, салоны
красоты, женский фитнес-центр, спортивный клуб ''Экстрим-фитнес''.
Общие зоны: Два просторных санузла в крыле коридора.

5. Инвестиционные преимущества

Готовый cash-flow: Стабильный ежемесячный доход с момента покупки.
Защита от инфляции: Годовая индексация арендной ставки.
Ликвидная локация: Центральное расположение и развитая инфраструктура
обеспечивают высокий спрос на аренду.
Минимум забот: Помещение в эксплуатации, все системы функционируют,
арендатор обслуживается управляющей компанией БЦ.
Гибкость: Подходит как для пассивных инвесторов, так и для компаний,
планирующих разместить собственный офис.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 111302
Номер в базе: 10652755