Арт. 22763 Продажа земельного участка под готовый бизнес (Кемпинг / Глэмпинг)

**Кадастровый номер:** '54:35:081165:119'
**Площадь:** 1 949 м² (19,5 соток)
**Локация:** 50 метров до реки Обь, 100 метров до пляжа
**Цена переуступки права аренды:** 3 500 000 ?
**Ежегодная арендная плата:** 17 000 ? (фиксировано на 39 лет)

## Ключевое преимущество

Вы получаете не просто землю, а готовую инвестиционную площадку с чистой, ровной территорией, подведёнными мощностями и выходом к воде.

Участок в долгосрочной аренде на 39 лет — это стратегический актив:
- Низкая налоговая нагрузка: всего 17 000 ? в год вместо сотен тысяч земельного налога.

Арт. 22763 Продажа земельного участка под готовый бизнес (Кемпинг / Глэмпинг)

**Кадастровый номер:** '54:35:081165:119'
**Площадь:** 1 949 м² (19,5 соток)
**Локация:** 50 метров до реки Обь, 100 метров до пляжа
**Цена переуступки права аренды:** 3 500 000 ?
**Ежегодная арендная плата:** 17 000 ? (фиксировано на 39 лет)

## Ключевое преимущество

Вы получаете не просто землю, а готовую инвестиционную площадку с чистой, ровной территорией, подведёнными мощностями и выходом к воде.

Участок в долгосрочной аренде на 39 лет — это стратегический актив:
- Низкая налоговая нагрузка: всего 17 000 ? в год вместо сотен тысяч земельного налога.
- Сохранение оборотных средств: не нужно изымать 3,5 млн на выкуп, можно направить их на развитие.
- Полная юридическая прозрачность для размещения модульных домиков и ведения коммерческой деятельности.

Расположение и транспорт

- До пляжа:100 метров пешком
- До уреза воды: 50 метров
- Рядом: магазин ''Лента'' — удобно для снабжения и закупок
- Транспорт:
- На авто: 15 минут от города
- На электричке: от Речного вокзала до станции ''Разъезд Иня''
- Дорога: круглогодичная, твёрдое покрытие

Характеристики участка (''чистый лист'' под застройку)

Рельеф и ландшафт
- Участок ровный, сухой, открытый
- Нет деревьев— не требуется корчёвка (экономия до 300500 тыс. ?)
- Нет перепадов высот — не нужна планировка и завоз грунта

Безопасность
- Не затопляется в паводок — критически важно для сохранности домиков, бани и техники (квадроциклы, снегоходы)

Коммуникации (готовы к подключению)
- Электричество:выделенная мощность **50 кВт**, техусловия получены
Этого достаточно для круглогодичного отопления 68 домиков, работы бани с мощной печью, освещения и даже кафе
- Вода: техническая возможность подключения к городскому водопроводу (либо бурение скважины)

Размер (19,5 соток)
Оптимальная площадь для уютного, но полноценного глэмпинга:
- 56 просторных гостевых домиков
- Отдельная баня с зоной отдыха
- Парковка на 68 машин
- Хозблок для хранения инвентаря и прокатной техники
- Зона для мангалов и костров

Бизнес-модель: два источника дохода
1. Размещение (Глэмпинг)
Разрешённое использование позволяет установить модульные дома (сферы, А-фреймы, кемперы).
Спрос на отдых у воды в Новосибирской области стабильно высокий.

2. Прокат техники (Активный отдых)
Локация идеально подходит для проката:
- **Лето:** квадроциклы (ровные поля, выезды к берегу, грунтовые маршруты)
- **Зима:** снегоходы (высокомаржинальный вид отдыха в Сибири)

Прокат — это **второй, независимый от заселения доход**, который может окупить всю технику за 12 сезона.

Финансовая модель и сроки окупаемости
Стартовые инвестиции (что нужно вложить)

| Статья | Сумма |

| Переуступка права аренды (входной билет) | 3 600 000 ? |
| Инфраструктура (септик, вода, электрика) | 1 000 000 ? |
| 5 модульных домиков ''под ключ'' | 2 500 000 ? |
| Банный комплекс | 800 000 ? |
| Техника для проката (2 квадроцикла + 2 снегохода, б/у) | 1 200 000 ? |
| Мебель, инвентарь, маркетинг, регистрация | 500 000 ? |
| ИТОГО** | **9 500 000 ?** |

Ежегодные расходы

| Статья | Сумма |
|---|---|
| Аренда земли | 17 000 ? |
| Коммунальные услуги | 600 000 ? |
| Зарплата (2 человека) | 1 200 000 ? |
| Реклама и комиссии агрегаторов | 300 000 ? |
| Топливо, запчасти, ТО техники | 300 000 ? |
| **ИТОГО в год** | **~2 400 000 ?** |

Доходы (консервативный прогноз)

Размещение
- Цена за домик: 8 000 ?/сутки
- Количество: 5 домиков
- Среднегодовая загрузка: 40%
- Выручка в год: 5 8 000 365 0,4 = **5 840 000 ?**

Прокат техники
- Лето (4 мес.): 2 квадроцикла 4 часа 1 500 ?/час 120 дней = **1 440 000 ?**
- Зима (3 мес.): 2 снегохода 4 часа 2 000 ?/час 90 дней = **1 440 000 ?**
- **Выручка проката в год:** **2 880 000 ?**

Общая годовая выручка
- 5 840 000 + 2 880 000 = **8 720 000 ?**

Чистая прибыль и окупаемость

| Показатель | Значение |
|---|---|
| Выручка в год | 8 720 000 ? |
| Расходы в год | 2 400 000 ? |
| **Чистая прибыль** | **~6 300 000 ?/год** |
| Инвестиции (вход) | 9 500 000 ? |
| **Срок окупаемости** | **~1,5 года** |

Резюме
1. **Минимальная налоговая нагрузка:** 17 000 ? в год вместо земельного налога.
2. **Мгновенный старт:** участок ровный, пустой, готов к застройке.
3. **Коммуникации готовы:** 50 кВт получены, вода рядом.
4. **Два источника дохода:** домики (стабильно) + прокат (высокая маржа).
5. **Оптимальный размер:** 19,5 соток достаточно для полноценного объекта, но не требует огромных вложений в содержание.
6. **Окупаемость:** 1,5 года при консервативных расчётах.

**Цена переуступки права аренды:** 3 600 000 ?
**Ежегодный платёж:** 17 000 ?
**Срок аренды:** 39 лет

Готовый бизнес с выходом на воду и понятной перспективой..