Земельный участок (кадастровый номер 54:36:010901:117) для строительства Гостиниц (код 4.7), объектов общественного питания (код 4.6), магазинов (код 4.4), в шаговой доступности до международного аэропорта Толмачево.
Адрес: Новосибирская область, город Обь.
Площадь земельного участка 4 012 кв. м.
Размер годовой арендной платы: 5 473 000 руб., 00 коп.
Срок действия договора аренды: с 2025 по 2030.
Оплата арендной платы ежемесячно. По 456 083 руб., 33 коп.
Виды разрешенного использования участка на момент заключения договора аренды:
Основной хранение автотранспорта (гаражи)
Главой и советом депутатов города Оби принято решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа города Обь.

Земельный участок (кадастровый номер 54:36:010901:117) для строительства Гостиниц (код 4.7), объектов общественного питания (код 4.6), магазинов (код 4.4), в шаговой доступности до международного аэропорта Толмачево.
Адрес: Новосибирская область, город Обь.
Площадь земельного участка 4 012 кв. м.
Размер годовой арендной платы: 5 473 000 руб., 00 коп.
Срок действия договора аренды: с 2025 по 2030.
Оплата арендной платы ежемесячно. По 456 083 руб., 33 коп.
Виды разрешенного использования участка на момент заключения договора аренды:
Основной хранение автотранспорта (гаражи)
Главой и советом депутатов города Оби принято решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа города Обь. Соответствующие изменения внесены в ГПЗУ. Таким образом, после выкупа земельного участка разрешается:
Размещение гостиниц (код 4.7),
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания
(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (код 4.6),
Размещение магазинов (код 4.4)
Стоимость выкупа 30% от 3 464 440 (кадастровая стоимость) = 1 039 332!!

СТРОИТЕЛЬСТВО:
Минимальный процент застройки 20%
Первичным объектом должно быть здание гаража, так как ранее это был основной вид разрешенного использования и он предусмотрен договором аренды (возможно скомбинировать здание гаража с вспомогательным видом использования, например здание гаража с СТО или мойкой или и с тем и другим).
Относительно площади земельного участка площадь застройки должна быть равна 802,4 кв. м. Целесообразно использовать возможность строительства объекта с закрыто - открытыми частями, в пропорции 51 на 49 %. Например, 51% закрытой части здания гаража со стенами и крышей (402,4 кв. м), вторая часть открытая) бетонная площадка.
Коммуникации: электричество 150 Кв.
Водоснабжение/водоотведение возможность подключения к централизованной системе.
Возможность осуществить примыкание к улично дорожной сети города.
Пример. Для строительства гостиницы либо объекта общественного питания необходимо выполнить следующую последовательность действий:
1.Подготовка проекта здания гаража площадью не менее 402,4 кв. м закрытой части порядка 2-3 месяцев из-за получения всех необходимых согласований и тех. условий.
2.Получение Разрешения на строительство 5 рабочих дней.
3.Сам процесс строительства 2-3 месяца.
4.Получение разрешения на ввод 5 рабочих дней (важно чтобы здание было построено четко по проекту).
5.Постановка на кадастровый учёт здания до рабочих 10 дней.
6.Выкуп земельного участка 10 календарных дней.
7.Изменение (добавление) вида разрешенного использования 5 рабочих дней.
8.Далее по выбору собственника возможны следующие действия:
- Реконструкция объекта из гаража в здание гостиницы (магазина/объекта питания)
- Снос здания гаража и далее строительство здания гостиницы (магазина/объекта питания)
Срок зависит от выбора пути и объемов строительства здания.