не агентство! ни каких комиссий нет

Предлагается к продаже современный торговый центр площадью 900 м², расположенный по адресу ул. Кубовая, 91 в развивающемся микрорайоне ''Стрижи''. Это отдельностоящее здание 2024 года постройки с собственной парковкой, рядом с районной поликлиникой и остановкой общественного транспорта.

## Основные характеристики объекта

- **Общая площадь здания:** 900 м²
- **Площадь земельного участка:** 2 700 м² (аренда с возможностью выкупа)
- **Арендаторы:**
- Магазин Пятерочка (арендная ставка 1 500 руб.

не агентство! ни каких комиссий нет

Предлагается к продаже современный торговый центр площадью 900 м², расположенный по адресу ул. Кубовая, 91 в развивающемся микрорайоне ''Стрижи''. Это отдельностоящее здание 2024 года постройки с собственной парковкой, рядом с районной поликлиникой и остановкой общественного транспорта.

## Основные характеристики объекта

- **Общая площадь здания:** 900 м²
- **Площадь земельного участка:** 2 700 м² (аренда с возможностью выкупа)
- **Арендаторы:**
- Магазин Пятерочка (арендная ставка 1 500 руб./м² с ежегодной индексацией)
- Аптека Озерки
- Медный Великан
- Вейп шоп
- Красный Кролик
- Маникюрный салон
- Ломбард
- Оптика Зрение
- **Арендная ставка прочих арендаторов:** 3 000 руб./м²
- **Долгосрочные договоры аренды с надежными сетевыми арендаторами**
- **Коммунальные и эксплуатационные платежи полностью компенсируются арендаторами**

## Инфраструктура и коммуникации

- Расположение на центральной улице микрорайона с высокой проходимостью
- 20 метров до районной государственной поликлиники
- 30 метров до остановки общественного транспорта
- Центральное водоснабжение, теплоснабжение и канализация (прямые договоры)
- Электроснабжение 150 кВт (прямой договор)
- Современные системы кондиционирования и пожарно-охранные системы
- Обслуживание территории, уборка, дезинсекция и вывоз снега также входят в обязанности арендаторов

Этот объект представляет собой выгодное вложение с устойчивым доходом благодаря пулу надежных арендаторов и выгодному расположению в перспективном районе. Все расходы на содержание здания компенсируются арендаторами, что минимизирует риски для собственника.

Такой торговый центр отлично подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе и развитии коммерческой недвижимости.