Предлагается к продаже помещение в центре по 1-й линии с арендаторами - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,5 лет!

Внимание! Адрес объекта на карте указан условно, более подробная информация по запросу конкретного потенциального покупателя.

Месторасположение
Центральный район, первая линия магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская.
В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха Центральный, жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса.
Характеристика объекта
Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал.

Предлагается к продаже помещение в центре по 1-й линии с арендаторами - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,5 лет!

Внимание! Адрес объекта на карте указан условно, более подробная информация по запросу конкретного потенциального покупателя.

Месторасположение
Центральный район, первая линия магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская.
В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха Центральный, жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса.
Характеристика объекта
Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал.
У помещения имеется парковочная зона, изолирована шлагбаумом.
Общая площадь объекта 571,9 кв.м.:
- 1 этаж 309,4 кв.м., 2 отдельных входа: основной и служебный, который выходит во двор, выставочные залы 45,4 кв.м. и 53,8 кв.м., кабинеты площадью от 11,2 кв.м. до 43,8 кв.м. Некоторые помещения поделены на зоны лёгкими стеклянными перегородками из алюминиевого профиля, вспомогательные комнаты, 2 с/узла, высота потолка 2,88 метра.
- подвал площадь 262,5 кв.м., отдельный вход со стороны магистральной улицы: 4 выставочных зала: 54,2 кв.м., 41,5 кв.м., 17,7кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательные комнаты, 2 с/узла, высота потолка 2,92 метра.
Этажи соединяются между собой лестничным маршем.
Выполнен качественный ремонт.
Электрическая мощность 45 кВт (прямой договор с поставщиком).
В помещении установлены:
- система охранно-пожарной сигнализации,
- система приточно-вытяжной вентиляции,
- кондиционеры,
- приборы учета по воде и электроэнергии
Юридический аспект
Собственник физическое лицо.
Долгосрочный договор аренды до февраля 2028 года с регистрацией в Росреестре.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 78 000 000 рублей.
Объект предлагается к продаже с целью приобретения как арендный бизнес.
Общий доход от аренды составляет 681 240 рублей в месяц в т.ч. НДС (5%).
При данных показателях окупаемость ~10 лет.
Консалтинговая компания DN Group - официальный представитель собственника!
Без комиссии для покупателя!