Продажа коммерческой недвижимости на улице Шевченко в Оби

Продажа готового арендного бизнеса в г. Обь — дискаунтер Чижик, магазин у дома Красное и белое, мясной магазин.Стоимость: 55 000 000 руб (110 000 руб/кв. М).Окупаемость чистая: 10 лет.Доходность чистая: 10 %.Месячная арендная плата (Мап): 411 140 руб.Годовая арендная плата (Гап): 4 933 680 руб.Операционные расходы (Орех): по запросу.Земельный участок: 15 сот., собственность.Собственник здания: 2 физических лица.Местоположение:- Район: Новосибирский.- Адрес: г. Обь, ул. Шевченко 2/1.- Описание: Первая линия. В 100 м. Рынок. Здание расположено на перекрестке.Характеристики:- Тип здания: Торговый комплекс.- Этаж/Этажность: 1/1.- Вход: отдельные входы + разгрузочные зоны и эвакуационные выходы.- Площадь: 500 кв. М.- Коммуникации: центральные (отопление газовое).- Электрическая мощность: 100 квт.- Здание капитально отремонтировано.Условия договоров аренды:- Арендаторы: сеть магазинов дискаунтеров Чижик (направление от X5 Retail Group Пятерочка), сеть магазинов у дома Красное и белое, мясной магазин.- Сроки договоров аренды: два долгосрочных договора и один краткосрочный.- Коммунальные услуги оплачивают арендаторы.- Индексация: по запросу.- Договоры аренды от ИП.RS Group является собственником здания. Окупаемость указана чистая, с учетом вычета операционных и коммунальных затрат.