id:474. В чистой продаже квартира-студия с новым ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В квартире никто не проживал, никто не прописан. Документы готовы к сделке. Показ по договоренности Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя по факту сделки. Возможен обмен на вашу недвижимость. Trade-in вашей квартиры на любую новостройку. Бесплатная консультация по получению ипотеки с минимальной процентной ставкой. ЗвонитеНомер объекта: #150/575373/17021
Hoвый, cемейный и coвpеменный ЖК ''Сeргиeв паcсaж на Беловежcкoй''. тPи cквoзныx подъезда перeменнoй этажноcти. Прeдуcмoтренo 2 лифта в каждoй сeкции для удoбствa нaшиx жильцoв. Bсeго 4-6 кваpтиp нa плoщaдкe обeспечит кoмфoртное пpoживаниe. Kpaсивый фaсaд с подсвeткой отличительная особенность нашего семейного жилого комплекса. Подземный и наземный паркинг. Благоустроенная территория. На первом этаже расположены коммерческие помещения. Две остановки от МЕТРО пл. К.Маркса.Хорошая инвестиционная привлекательность на старте продаж.ЖК ''Сергиев пассаж на Беловежской'' Сдача 1-й квартал 2026г. Ипотека с господдержкой. ЭСКРОУ счёт. Аккредитация ведущих банков.Звоните. Всё расскажу. Шикарные планировки и условия покупки. ТRАDЕ in. Помогу с ипотекой, выбором и бронированием квартиры.
До центра ~ 40 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 40 мин
ЖК ''Сергиев пассаж на Беловежской''. Сдача и ключи 1-й квартал 2026 г. В продаже отличная однокомнатная квартира. Полноценная кухня 13 метров и гостиная 17.8 с электрикой, радиаторы, стяжка пола, хорошая входная дверь не требующая замены, приборы учета.Семейный и современный ЖК ''Сергиев пассаж на Беловежской'' как вишенка на торте впишется в ландшафт Новосибирска. Красивый фасад с подсветкой из качественных композитных материалов в молочно-графитовых тонах. Так же фасад дома будут обильно украшать фрагменты 3D узоров. В едином стиле будет выполнено панорамное остекление лоджий. Благоустроенная территория. Наземный и подземный паркинг. Три сквозных подъезда переменной этажности: 12-17-12 этажей. Предусмотрено 2 лифта в каждой секции. Всего 4-6 квартир на площадке обеспечит комфортное проживание. Две остановки от МЕТРО пл. К.Маркса. 2 км. Хорошая инвестиционная привлекательность.Звоните. Всё расскажу. Помогу с ипотекой и бронированием квартиры.
ОБЪЕКТ 5704084 Предлагается вашему вниманию просторная светлая уютная квартира-студия в отличном состоянии. Ремонт выполнен из качественных материалов. На полу ламинат. Натяжной потолок. Санузел в кафеле. Лоджия застеклена. В квартире остается вся мебель и техника новому покупателю. В шаговой доступности расположены магазины, банки, аптеки, остановки общественного транспорта. До метро Площадь Маркса десять минут на общественном транспорте.Квартира без обременения. Чистая продажа. Возможен быстрый выход на сделку.Приглашаем на просмотр в удобное для вас время.Дополнительно оплачивается комиссия покупателем.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
В продаже студия в доме комфорт-класса, в 15 минутах от метро Площадь Маркса!Просторная и уютная - общей площадью 42 кв. м., что для современных студий редкость. Жилая площадь 28 кв. м, которую можно зонировать перегородкой. Балкон с окнами в пол.В квартире выполнен хороший ремонт, кухонный гарнитур остается новым жильцам.Чистый подъезд, в котором расположены два пассажирских лифта.Придомовая территория, которая порадует Вас - огороженная парковочная зона и зеленая, уютная детская площадка. Есть подземный паркинг.Преимущества локации - 15 минут на общественном транспорте, 5-8 минут на автомобиле до сердца левого берега!Район спокойный, прямо перед домом расположен Ефремовский сквер, где можно отдохнуть и прогуляться.Здесь есть вся инфраструктура - на первом этаже Магнит и Магнит Косметик. В пешей доступности аптеки, пункты выдачи интернет-заказов, продуктовые магазины. Школы и колледжи.Быстрый выход на сделку - без обременений, два взрослых собственника.Звоните и приходите смотреть свою новую квартиру!
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продаётся отличная видовая квартира с ремонтом. Ванная и сан.узел в кафеле, на полу плитка, балкон остеклен, ремонт выполнен качественно и из качественных материалов. Шикарный вид из окон на город, рядом озеро, в шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания. Квартира без обременений и детей, один собственник, ключи в день сделки.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Ищeте кваpтиpу в новом дoме? Предпочитaетe кирпичныe дoмa?Наше пpедлoжeниe для Baс!Предлагaeм oтличную 1к.квaртиpу эpгoномичнoй плaнирoвки в новом киpпичном дoме на шикаpном видoвом этaже.В квaртиpе выполнeн рeмoнт. Дом pаcпoложен в прекрaсном тихом мeсте, в тo же вpeмя- нeдалeкo от транспортной развязки и метро. На территории дома обустроена детская площадка. Так же, предусмотрено большое количество парковочных мест.Рядом с домом остановка общественного транспорта, до площади Маркса 15-20 минут на автобусе, на автомобиле 5-7 минут.В районе несколько детских садов и школ.Рядом располагается Ефремовский сквер, в нескольких минутах езды Бугринская роща, Мега, Ашан, Лента, Леруа Мерлен. Магазины, аптеки, все объекты инфраструктуры в шаговой доступности.Чистая продажа. Мат. капитал не использовался! Детей в числе собственников нет.Приглашаем на просмотр.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Свободная продажа! Быстрый выход на сделку! Оперативный показ!В продаже полноценная 1-комнатная квартира под самоделку в новом доме, расположенном в тихом районе, в 15 минутах на транспорте до станции метро ''Площадь К. Маркса''.В квартире установлена новая входная дверь. Большая придомовая территория с достаточным количеством парковочных мест.Один взрослый собственник. Обременений нет.ПОЛНАЯ ЦЕНА В ДОГОВОРЕ.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Oтличная квapтиpa ! + caмая светлая, уютнaя. + Выпoлнен xopоший pемонт.+ Благoдapя двум oкнaм, из студии получилась великoлeпнaя 1 квартирa.+ На бaлконe устанoвлeны cтeклопaкeты. + Koмфoртный 5 этaж. + Oдин собственник . Без oбpеменeния. Без опeки.+ Bидеонаблюдeниe.+ Зaкpытaя терpитоpия. Подъезд и придомoвая территория содержится в чистоте и порядке. Шикарный двор с детской и спортивной площадками. Новый современный дом расположен в спокойном и тихом месте, но в шаговой доступности вся инфраструктура и всё необходимое для комфортной жизни . Звоните ! Подходят все виды расчета.Помощь в получении ипотечного решения.Возможен обмен на вашу недвижимость.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Отличный вариант для жилья или под сдачу. Средний шестой этаж десятиэтажного дома, на площадке всего 4 квартиры. В доме на первом этаже находятся продуктовый Магнит и Магнит косметик. Имеется закрытый огороженный двор с детской площадкой-парком, а так же сквер для прогулок-пробежек. Просторная парковка на улице с двух сторон от дома и дополнительно в доме имеется подземная парковка. Рядом школа с приличным рейтингом и ДК с множеством различных секций. Хорошая транспортная развязка, ТЦ Мега и метро в пешей доступности. Очень зелёное, приятное место и комфортный дом для жизни. Квартира без обременений, подходит под любые формы расчёта, готова к продаже. Продажа от собственника. Просмотры в удобное время по предварительной договорнности.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продам самую большую студию в доме под самоотделку с красивым видом из окна. В квартире имеются все инженерные коммуникации, стяжка пола, стены оштукатурены по маякам, нанесена шпаклёвка.Продажа от собственника.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продаю квартиру-студию с ремонтом под ключ. Таких в доме немного. Квадратная и с огромным балконом. Дизайн проект выполнен в светлых пастельных тонах. Материалы для ремонта применены качественные. Ванная комната выложена плиткой, все цвета гармонично сочетаются.Инфраструктура: магазины, аптеки, Ефремовский сквер, где можно погулять, озеро для пикника, Торговые центры Мега, Сан-сити, детские сады, школы, остановка общественного транспорта. Район спокойный, дом расположен в стороне от магистрали.Чистая продажа, без обременений, один собственник.ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ - Хороший пакет документов: перепланировок нет, маткапитал не использовался, обременений и долгов нет! - Один собственник- Подходит под ипотеку любого банка. - Окажем помощь в получении ипотечного решения от банков партнеровДополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Звоните.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
В продаже полноценная 1-ком квартира. В квартире выполненным новый, качественный ремонт. В квартире никто не проживал, так как покупали в свое время квартиру в чистовой отделке от застройщика.Подойдойдет для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду, так как дом пользуется большим спросом. Просторная квартира 38кв.м. ( с учетом балкона ), которую можно переделать в двухкомнатную студию.Чистый, светлый подъезд. Просторная придомовая территория. Много свободных парковочных мест. На территории детская площадка.Дом расположен в тихом районе. Рядом с домом остановка автобуса 10, чтобы добраться до площади Маркса потребуется 15-20 минут. В районе несколько детских садов и школ. В детских садах много свободных мест. Рядом располагается Ефремовский сквер, в нескольких минутах езды Бугринская роща, Мега, Ашан, Лента, Леруа Мерлен. Продуктовые магазины в шаговой доступности. Один взрослый собственник, все документы в порядке. Готовы договариваться и выходить на сделку.Поэтому приходите, смотрите и покупайте свою квартиру-мечты!Рядом с объектом находятся:1 школа,1 детский сад,2 продуктовых магазина. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001054170142Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Предлагается в продажу 1-комнатная квартира в доме комфорт-класса в 15 минутах от метро.В квартире сделан косметический ремонт, установлен кондиционер. В ванной комнате оборудованы теплые полы. Всё сделано для комфортного проживания.В кухне встроен вместительный кухонный гарнитур с современной техникой, в спальне установлен шкаф-купе.В квартире очень светло и уютно. Можно организовать пространство по своему усмотрению под свой вкус и запрос.На площадке всего 4 квартиры, немногочисленные замечательные соседи. Двор огорожен и есть парковка как наземная так и подземная в аренду.Школа. детский сад в шаговой доступности. Так же есть сквер для прогулок, он виден из окна.Остановка с все возможным транспортом в 7 минутах, можно добраться в любую локацию города.Гипермаркет Ашан, Мега, Hoff в 10 минутах на авто. ДК им. Ефремова где есть различные детские секции.Квартира подходит под любые формы расчёта, звоните. Просмотры в удобное время.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продaётся светлая, пpосторнaя, уютная oднокoмнатная квартиpa на 4 м этaжe. B квapтире сделан peмoнт: Нaтяжные пoтолки, плаcтиковыe окна, на пoлу линoлеум.Бaлкoн оcтeклён , радиaтoры зaменены . В квapтиpе зимoй тeпло.Дoм блaгоустрoeнный, пpocторный двор , c двумя дeтскими плoщадкaми pядом , пaрковочными местами и хоккейной коробкой. В 10 минутах находится Озеро грёз , с инфраструктурой и бассейном, для отдыха .Квартира находится в двух остановках от площади К.Маркса и в шаговой доступности от пл.Сибиряков Гвардейцев - удобной транспортной развязкой со всеми видами транспорта.Рядом с объектом находятся:2 школы3 детских сада1 колледж2 спортивных учрежденияМагазины , аптеки.Идеальный юридический пакет. Один взрослый собственник. Без обременений. Более 5 лет в собственности. Есть возможность выйти в быструю сделку. Полное юридическое сопровождение сделки. Гарантия безопасной сделки.Помощь в получении ипотечного решения.Приглашаем на просмотр!
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Предлагаем к покупке просторную однокомнатную квартиру в новом доме. Дом монолитный с заполнением из кирпича.Все соседи ремонты закончили, в доме тихо.Окна выходят во внутренний двор - на детскую площадку.В комнате установлены двери-купе, таким образом комната может быть разделена на 2 отдельных. Большой 5-ти метровый балкон - утеплен, стоят двойные окна - зимой тепло держит отлично.Дом огорожен, ведется видеонаблюдение.Массив активно застраивается, рядом есть всё необходимое - магазины, садики, школы.До остановки - 5 минут. До метро 15 минут.Новым хозяевам в подарок остается кухонный гарнитур со встроенной техникой и шкаф-купе в прихожей.Документы в полном порядке, нет обременений, нет занижений, мат.кап не использовался.Приглашаем на просмотр. Агентствам без реального покупателя НЕ БЕСПОКОИТЬ.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
В чистой продаже уютная, светлая студия с ремонтом в новом доме, с панорамным видом из окна. Во дворе детская площадка.Рядом остановка общественного транспорта. Замечательная инфраструктура: Ефремовский сквер, магазины, школа, детские сады, ясли, ОДИН ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИК. ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕТ! ЛЮБЫЕ ФОРМЫ РАСЧЕТА! Ждем на просмотр!!!
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продаётся уютная квартира улучшенной планировки, улица Беловежская, дом 8. Общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м., комната 18.5 кв.метров и кухня 9кв.метров, просторный коридор с местом под гардеробную. Квартира расположена на 9 этаже 9-этажного дома. Цена снижена пока актуален обменный вариант!Квартира имеет просторную комнату, которая легко поделится на зону отдыха и спальню. Кухня также просторна и имеет достаточно места для размещения кухонной мебели и техники. Санузел раздельный. По мебели, практически все остается новому собственнику.Инфраструктура вокруг квартиры развита, что делает её ещё более привлекательной для покупателей. В шаговой доступности находятся магазины, супермаркеты, аптеки. Рядом с домом расположены детские сады и школы, что очень удобно для семей с детьми. Также рядом с домом находится небольшой пляж, где можно отдохнуть или заняться спортом.Эта квартира станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт и уют, а также удобную инфраструктуру вокруг. Не упустите возможность приобрести такой объект по выгодной цене! Звоните прямо сейчас и мы организуем просмотр этой прекрасной квартиры для вас!Рядом с объектом находятся:1 школа,3 детских сада,4 продуктовых магазина,1 спортивное учреждение,3 колледжа. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001054180929.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Предлагаем приобрести просторную , светлую 1 ком. квартиру, которую можно использовать ,как евродвушку .Большая кухня-гостиная 13.99 кв. м. , спальня 17.31 кв. м. , огромная прихожая , где легко разместиться шкаф для гардеробной, два сан. узла, площадь квартиры указана с учётом лоджии. Квартира под самоотделку, что позволит вам ,воплотить полет ваших идей. Обременений нет, несовершеннолетних нет, документы готовы к сделки. Показываем по согласованию. Наземный паркинг приятно удивит вас. Территория огорожена , шлагбаум. До метро Карла Маркса 20 мин. Комиссия покупателя оплачивается дополнительно. Записывайтесь на просмотр , чтобы увидеть все прелести данного объекта.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Продается очень просторная квартира студия в живописном районе!Всего в нескольких шагах от Ефремовского сквера!Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться близостью природы, не отказываясь от преимуществ городской жизни.Не упустите свой шанс!Описание квартиры:Общая площадь квартиры 27.6 кв.мКвартира расположена на видовом 18 этаже, что обеспечивает прекрасный вид на городБлагодаря своему просторному размеру, студию легко можно разделить на кухонную зону и гостиную, создавая полноценное однокомнатное пространствоВ квартире установлены новые пластиковые окна Металлическая входная дверьСанузел совмещенный, что обеспечивает удобство и функциональностьХарактеристики дома:Материал дома кирпич, состоит из 25 этажейПреимущества локации:Автобусная остановка в 2 минутах ходьбы от домаМикрорайон укомплектован объектами коммерческой и социальной инфраструктуры:Детские сады МатрешкиСредняя общеобразовательная школа 47Футбольный клубЭконом прокат спортивный инвентарьПродуктовые магазины, аптеки, поликлиника и многое другоеДополнительная информация:Быстрый выход на сделкуОбременений нетМатеринский капитал не использовался
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
**Продается уютная студия с дизайнерским ремонтом, расположенная по адресу: Новосибирск, Беловежская улица, 50.**Эта квартира находится на втором этаже современного монолитно-кирпичного дома, построенного в 2021 году. Общая площадь квартиры составляет 27 кв. м, что идеально подходит для комфортного проживания одного человека или молодой пары. Высота потолков 2.7 метра добавляет ощущение простора и света.В квартире проведен качественный дизайнерский ремонт, что делает ее стильной и современной. Встроенная мебель и техника остаются новым владельцам, поэтому можно сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Кухонная зона оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Просторный совмещенный санузел выполнен в едином стиле с остальной квартирой. Есть балкон, где можно наслаждаться утренним кофе или вечерними видами.Дом оснащен всеми необходимыми удобствами: пассажирским и грузовым лифтами, наземной парковкой для вашего автомобиля. Территория дома ухожена и благоустроена, поэтому можно не беспокоиться о безопасности и комфорте.Удобное расположение квартиры позволяет быстро добраться до метро ''Площадь Маркса'' — всего 5 минут на автомобиле. В шаговой доступности находятся школы и магазины, поэтому все необходимые объекты инфраструктуры всегда под рукой.Оформление сделки проводится через агента. Квартира подходит под ипотеку. Все документы готовы к сделке, обременений нет, один взрослый собственник. Комиссию агенту оплачивает покупатель. Записывайтесь на просмотр и убедитесь сами в преимуществах этого предложения. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о времени визита!
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Oтличнaя полноценная однокомнатная квартира ! Плaнирoвка на две стороны!!Чиcтaя пpoдажа !! 14 этаж! ШИКAPHЫЙ ПАHOPАМHЫЙ ВИД!!Выпoлнен хoроший pемoнт, делали для ceбя., кваpтиpa не сдaвалaсь и никто не проживал.На утепленной лоджии устанoвлены стeклoпакeты.Новый современный дом расположен в спокойном и тихом месте, но в шаговой доступности вся инфраструктура и всё необходимое для комфортной жизни .Cиcтeма видеонаблюдения и oбcлуживaние дoмa нa высокoм урoвне.Пoдъезд и пpидомовaя тepритория содержится в чистоте и порядке. Зaкрытый двор, нaзeмная пaркoвка, много парковочных меcт. Хороший двор с детской и спортивной площадками, , хоккейная коробка, мотодром, озеро.В шaговой дocтупноcти шкoла и дeтский сaд. Pядом тoргoвый центр Мeгa. Не бывaeт сложноcтeй с общеcтвeнным трaнспортом, на любом aвтобуcе можно доехать до площади Маркса. Метро в шаговой доступности (15-20мин). Рядом с домом проходит автобус 10 (по расписанию).Один взрослый собственник. Без обременений и долгов . Более 5 лет в собственности. Есть возможность выйти в быструю сделку. Подходит под ипотеку и любые другие формы расчёта.Полное юридическое сопровождение сделки. Отдельно оплачивается комиссия с покупателя.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Успей купить. Цена ниже рынка. Квартира-студия, видовый этаж, новый дом ЖК Гвардейский.Отделка предчистовая от застройщика, залита стяжка, разводка электропроводки и пожарная сигнализация. Трубы, водосчётчики, приборы отопления. Во дворе дома достаточное количество парковочных мест.Развитая инфраструктура: рядом детские сады, школа, поликлиника, парк отдыха, в 5 минутах ходьбы озеро. Остановка общественного транспорта у дома. До площади Карла Маркса 10 минут езды на автомобиле.Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, обременений нет.Ключи в агентстве, покажем в удобное для вас время.Рядом с объектом находятся:1 школа,1 детский сад,2 продуктовых магазина. Возможен обмен на вашу недвижимость.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001054146631Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Вы можете реализовать свою дизайнерскую мечту, приобретя эту уютную студию с шикарным обзорным видом.Помощь в одобрении ипотеки, принимаем все сертификаты.Приглашаем на просиотр!
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин
Код объекта: 1055010. Продаётся студия 25,7 м2. с ремонтом. Квартира очень светлая и тёплая. Система видеонаблюдения и обслуживание дома на высоком уровне. На территории детская площадка. Есть наземная парковка, где достаточно парковочных мест.Удобная транспортная развязка пл.Сибиряков-Гвардейцев - автобусы, трамваи, троллейбусы в различные районы города, до метро Маркса две остановки, пешком 20 минут. Рядом с домом проходит автобус 10 (по расписанию). До озера с местами для отдыха пешком 4 минуты. В шаговой доступности расположены детский сад и СОШ 47. Рядом детская площадка, хоккейная коробка, мотодром, детская поликлиника и стоматология, банкомат и различные магазины.Один взрослый собственник. Долгов и обременений нет. Подходит под ипотеку и любые другие формы расчёта. Гарантируем юридическую чистоту сделки. Помощь в получении ипотеки.
До центра ~ 45 мин
Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин