продам отдельностоящее здание, Ватутина, 89950 000 000 ₽

Предлагается к продаже торгово-офисно-логистический комплекс класса ''А'' 20 300 кв.м в г. Новосибирске.

Месторасположение
- Объект расположен на удобной транспортной развязке: для грузового и легкового транспорта (выезд на междугороднюю трассу), а также имеет вблизи несколько остановок общественного транспорта.
Суммарное количество маршрутов автобусов 5, расстояние от комплекса - 300 м.
- Промышленная зона Новосибирска, окружение - складские комплексы, оптово-розничные центры, до жилого массива - 1 км.
- Первая линия проезжей улицы, расстояние до центральной магистрали - 300 м.

Предлагается к продаже торгово-офисно-логистический комплекс класса ''А'' 20 300 кв.м в г. Новосибирске.

Месторасположение
- Объект расположен на удобной транспортной развязке: для грузового и легкового транспорта (выезд на междугороднюю трассу), а также имеет вблизи несколько остановок общественного транспорта.
Суммарное количество маршрутов автобусов 5, расстояние от комплекса - 300 м.
- Промышленная зона Новосибирска, окружение - складские комплексы, оптово-розничные центры, до жилого массива - 1 км.
- Первая линия проезжей улицы, расстояние до центральной магистрали - 300 м.
- Большая прилегающая парковка для легкого транспорта клиентов - 40 м/м по первой линии, а также участок со двора здания для подъезда грузового транспорта и стоянки машин персонала.

Характеристики
Общая площадь строений 20 300 кв.м. Год постройки 2013 г.

Состав комплекса:
- офисный блок 2 100 кв.м. (1,2,3,4,5 цокольный этажи, каждый по +/-350 кв.м)
- торговый блок 11 000 кв.м (1, 2, цокольный этажи каждый по +/-3 600 кв.м)
- складской блок со встроенными антресолями 7 200 кв.м. (по 1-му этажу 5 900 кв.м, высота потолка рабочая 12 м, 8 ворот-доков и пандус)

Также на территории имеется холодный склад из металлопрофиля 700 кв.м - без регистрации права собственности.

Торговый блок: выполнен высококачественный ремонт, установлены межэтажные траволаторы ''SIGMA'', грузовой лифт. Высота первого этажа - 4,5 м. Высота второго этажа - 3,5 м. Высота цокольного этажа - 3 м.

Офисный блок: выполнен высококачественный ремонт, полная комплектация мебелью (офисы, конференц-залы, переговорные, столовая, раздевалки, сан.узлы и пр.), установлены лифты ''SIGMA''.

К складской части подходит собственный железнодорожный тупик. Есть большая разворотная площадка для грузового транспорта.

Земельный участок
Общая площадь 2,06 Га в аренде. Разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения. Категория земель - Земли населенных пунктов.

Коммуникации
Центральные коммуникации: мощность электричества 470 кВт (возможно увеличение), водоснабжение/водоотведение 16 м3 в сутки, газ.
Охранная и пожарная сигнализация, система пожаротушения. Автоматизация системы дымоудаления и блокировок приточной вентиляции.
Приемная станция пульты контроля и управления.
Система оповещения.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо. Обременения права собственности - ипотека, долгосрочные договора аренды с федеральными компаниями.

Коммерческий аспект
Стоимость 46 798 рублей за 1 кв.м с учетом НДС. Готовы рассмотреть встречные предложения. Комплекс продается целиком.

Компания ''Деловой Новосибирск'' - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!

ВАРИАНТ П021044-ИК