продам офисное помещение, Ватутина, 2922 185 000 ₽

ПРОДАЁТСЯ ОФИСНЫЙ ЭТАЖ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ НА БАШНЕ - 312 м2, В 15 ШАГАХ ОТ ВХОДА В МЕТРО.

Местоположение: Самый центр Левого берега Новосибирска - площадь Карла Маркса. Уникальность месторасположения объекта обеспечена высокой концентрацией пешеходного и автомобильного трафиков. Благодаря крупнейшей транспортной развязке, конечной станции метро, торгово-развлекательным центрам, гостиницам и офисным зданиям.

Этаж: Пятый этаж бизнес-центра ''На Башне''. Есть лифт, есть лестничный марш. Есть пожарный выход, расположенный по нормативам, вдоль здания, и представлен уличной металлической лестницей.

Планировка: коридорно-кабинетная. На этаже имеется одиннадцать отдельных кабинетов с входными дверями в общий коридорный холл. Часть стен не капитальная.

ПРОДАЁТСЯ ОФИСНЫЙ ЭТАЖ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ НА БАШНЕ - 312 м2, В 15 ШАГАХ ОТ ВХОДА В МЕТРО.

Местоположение: Самый центр Левого берега Новосибирска - площадь Карла Маркса. Уникальность месторасположения объекта обеспечена высокой концентрацией пешеходного и автомобильного трафиков. Благодаря крупнейшей транспортной развязке, конечной станции метро, торгово-развлекательным центрам, гостиницам и офисным зданиям.

Этаж: Пятый этаж бизнес-центра ''На Башне''. Есть лифт, есть лестничный марш. Есть пожарный выход, расположенный по нормативам, вдоль здания, и представлен уличной металлической лестницей.

Планировка: коридорно-кабинетная. На этаже имеется одиннадцать отдельных кабинетов с входными дверями в общий коридорный холл. Часть стен не капитальная. Возможна перепланировка под новые задачи.

Интерьер/состояние ремонта: Предлагаемый к покупке этаж в хорошем состоянии. Интерьер офисный. Проведена замена всех окон на пластиковые. В недавнем прошлом был осуществлен капитальный ремонт лестничного марша. Ремонт помещений на этаже выполнен из качественных материалов, в соответствии с современными трендами в строительстве и отделке.

Арендаторы: Во всех кабинетах работают арендаторы. И эта ситуация постоянна. Приятная особенность данного лота, в том, что очередь на аренду кабинетов на этом этаже - перманентна.

Арендный поток и окупаемость: Ежемесячный арендный поток 250 000 р. Окупаемость идеальна для сегодняшних реалий рынка - СЕМЬ ЛЕТ.

Ключевые преимущества помещения: Главное - это энергетика места с мощнейшим трафиком. Тотальная близость конечной станции метро и остановок общественного транспорта во все направления города. Вечное автомобильное и пешеходное движение, огромнейшее количество людей, особенно в рабочие дни. Площадь Карла Маркса, сегодня одна из самых инвестиционно-привлекательных в Новосибирске. В 2023 году, на ней заработает гостиница ''Турист'' и мэрия города обещает произвести реконструкцию всего проспекта Карла Маркса. А на месте ДК ''Сибсельмаш'' появится грандиозный проект ''Новосибирск Сити'', общей площадью 80 тыс. кв.м. Помещение застраховано действующим собственником.

Модели и цели возможной покупки: 1. Покупка арендного бизнеса с идеальной ставкой для рыночной окупаемости. 2. Покупка отдельного последнего этажа в бизнес-центре, для работы собственного бизнеса, нуждающегося в большом проходном трафике.

Коммуникации: Заведены все необходимые для работы офиса коммуникации. На этаже расположено три санузла. Установлены камеры видео-наблюдения. Охранно-пожарная сигнализация, обсуживается организацией с лицензией. Наличие кондиционеров во всех кабинетах.

Выделенная мощность: 40 кВт

Высота потолка: 3,3 м.

Общая площадь: 312 кв.м.

Цена продажи (руб./кв.м): 71 105

Цена продажи (общая): 22 185 000

Анализируйте, звоните, задавайте вопросы, выходите со встречными предложениями, будем рады Вам помочь.

Эксклюзивный брокер Nazarov&Partners.

Показ помещения, возможен в любой день недели, по предварительному звонку для согласования точного вр