продам универсальное помещение, Фрунзе, 49/378 000 000 ₽

Предлагается к продаже помещение универсального назначения для арендного бизнеса.

Месторасположение

Центральный район, первая линия от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская.

В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха Центральный, жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса.

Характеристика объекта

Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал встроенно-пристроенной части жилого дома.

Предлагается к продаже помещение универсального назначения для арендного бизнеса.

Месторасположение

Центральный район, первая линия от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская.

В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха Центральный, жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса.

Характеристика объекта

Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал встроенно-пристроенной части жилого дома.

Перед помещением имеется парковочная зона, изолирована шлагбаумами, подъезд с магистральной улицы возможен с двух сторон.

Общая площадь объекта 571,9 кв.м.:

-1 этаж 309,4 кв.м., 2 отдельных входа: основной и служебный, который выходит во двор, выставочные залы 45,4 кв.м. и 53,8 кв.м., кабинеты площадью от 11,2 кв.м. до 43,8 кв.м. Некоторые помещения поделены на зоны лёгкими стеклянными перегородками из алюминиевого профиля, вспомогательные комнаты, с/узел, высота потолка 2,88 метра.

-подвал площадь 262,5 кв.м., отдельный вход со стороны магистральной улицы: 3 выставочных зала: 54,2 кв.м., 41,5 кв.м., 17,7кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательные комнаты, с/узел, высота потолка 2,92 метра.

Этажи соединяются между собой лестничным маршем.

Выполнен качественный ремонт. Электрическая мощность 45 кВт.

В помещении установлены:

- система охранно-пожарной сигнализации,

- система приточно-вытяжной вентиляции,

- кондиционеры,

- приборы учета по воде и электроэнергии

Юридический аспект

Собственник физическое лицо. Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры. На объекте имеется обременение - договор аренды сроком на 5 лет до 31.01.2025 года с регистрацией в Росреестре.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 78 000 000 рублей.

Объект предлагается к продаже с целью приобретения арендного бизнеса. Работают 2 арендатора, общий чистый доход составляет 589 897 рублей в месяц. С апреля 2022 года предусмотрена индексация арендной платы согласно договора аренды, составит 661 892 рублей в месяц. При данных показателях окупаемость 10,4 лет, доходность 9,6% годовых.

Компания ''Деловой Новосибирск'' - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя.

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.
Вариант П028550-У.