сдам офисное помещение, Красный проспект, 361 029 000 ₽ в месяц

Предлагается в аренду здание площадью 1470 кв.м с собственной территорией и парковкой в центре города! Целиком или поэтажно.
Идеально подойдет под частное образовательное учреждение (школу, детский сад с бассейном), клинику, офис.

Месторасположение

Центральный район, вторая линия проезжей улицы (фасад просматривается с первой линии), удобная транспортная доступность, в пешей доступности площадь Ленина и станция метрополитена.

Аналогичных зданий в такой близости от площади Ленина на рынке не представлено.

Характеристики объекта

Отдельно стоящее здание 1961 года постройки.

Последний ремонт внутри проводился в 2012-2013 гг.

Летом 2022 г будет отремонтирован фасад - классический стиль (штукатурка+покраска).

Предлагается в аренду здание площадью 1470 кв.м с собственной территорией и парковкой в центре города! Целиком или поэтажно.
Идеально подойдет под частное образовательное учреждение (школу, детский сад с бассейном), клинику, офис.

Месторасположение

Центральный район, вторая линия проезжей улицы (фасад просматривается с первой линии), удобная транспортная доступность, в пешей доступности площадь Ленина и станция метрополитена.

Аналогичных зданий в такой близости от площади Ленина на рынке не представлено.

Характеристики объекта

Отдельно стоящее здание 1961 года постройки.

Последний ремонт внутри проводился в 2012-2013 гг.

Летом 2022 г будет отремонтирован фасад - классический стиль (штукатурка+покраска).

Строительная готовность фасада - к 01.09.2022 г.

Ремонт внутри объекта осуществляется силами и за счет арендатора. Каникулы предоставляются. Размер предмет переговоров.

Все неотделимые улучшения остаются в объекте.

Параметры здания

Материал стен - кирпич.

Перекрытия - железобетонные.

Окна - пластиковые.

Фасад - отштукатурен.

Общая площадь 1469,9 кв.м:

- подвал 423,4 кв.м, высота потолка 3,00-3,30 м, ~200 кв.м отремонтированы под бассейн,

- 1 этаж 557,4 кв.м, высота потолка 2,70 м,

- 2 этаж 489,1 кв.м, высота потолка 2,75 м.

Коммуникации все центральные.

Земельный участок 3100 кв.м (31 сотка) в собственности.

Можно организовать парковку, а также зону отдыха и/или детскую площадку.

Юридический аспект

Здание и земельный участок в собственности у юридического лица. Договор аренды от 2 до 10 лет.

Коммерческий аспект

Арендные ставки после ремонта фасада:

- здание целиком 1470 кв.м - 700 руб. за 1 кв.м= 1 029 000 р. (1/2 территории включена),

- подвал ~200 кв.м отремонтированы под бассейн - 600 руб. за 1 кв.м= 120 000 р,

- подвал ~ 220 без ремонта под склад/архив - 300 руб. за 1 кв.м= 66 000 р,

- 1 этаж 557,4 кв.м*850 руб. за 1 кв.м=476 450 р (площадь территории обсуждается индивидуально),

- 2 этаж 489,1 кв.м*800 руб. за 1 кв.м= 391 280 р. (площадь территории обсуждается индивидуально).

Все коммунальные услуги оплачивается дополнительно.

Отопление в среднем по году составляет 25 тр в месяц за 1470 кв.м - 17 руб./1 кв.м, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по счетчикам - исходя из потребления арендатора.

Эксплуатационные услуги - арендатор выбирает самостоятельно поставщиков услуг и оплачивает напрямую им (при аренде целиком) или (при аренде части) оплачивает пропорционально занимаемой площади арендодателю.

При заключении договора аренды вносится обеспечительный платеж и предоплата за 1-й месяц аренды после каникул.

Предусмотрен обеспечительный платеж - 1 месяц аренды.

Компания ''Деловой Новосибирск'' - официальный эксклюзивный представитель собственника. Без комиссии для арендатора!

Подробные данные об объекте (точное месторасположение, фотографии фасада, документы) предоставляются по индивидуальному запросу конкретного потенциального арендатора.

ВАРИАНТ А025703-ОСЗ