продам универсальное помещение, Кошурникова, 1338 800 000 ₽

Предлагается к продаже помещение универсального назначения с арендаторами.

Месторасположение

Дзержинский район, вторая линия домов, 50 метров от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 5 минут пешим ходом от станции метро Берёзовая Роща.
Общая площадь объекта 1604,5 кв.м., состоит из двух уровней - первый этаж и подвал.

- Первый этаж 593,5 кв.м., 5 отдельных входов с фасадной части здания, один с торцевой части дома, по плану БТИ торговые залы от 20 кв.м. до 143,5 кв.м., кабинеты, вспомогательные комнаты, 4 с/узла, высота потолка 3,36 метра. Фактически площадь разделена на 5 помещений, каждое с отдельным входом от 36,2 кв.м. до 121,3 кв.м. В каждом помещении выполнен индивидуальный ремонт согласно деятельности арендаторов.

Предлагается к продаже помещение универсального назначения с арендаторами.

Месторасположение

Дзержинский район, вторая линия домов, 50 метров от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 5 минут пешим ходом от станции метро Берёзовая Роща.
Общая площадь объекта 1604,5 кв.м., состоит из двух уровней - первый этаж и подвал.

- Первый этаж 593,5 кв.м., 5 отдельных входов с фасадной части здания, один с торцевой части дома, по плану БТИ торговые залы от 20 кв.м. до 143,5 кв.м., кабинеты, вспомогательные комнаты, 4 с/узла, высота потолка 3,36 метра. Фактически площадь разделена на 5 помещений, каждое с отдельным входом от 36,2 кв.м. до 121,3 кв.м. В каждом помещении выполнен индивидуальный ремонт согласно деятельности арендаторов.

- Подвал 1011 кв.м, отдельный вход с торца дома, спуск с 1 этажа, также внутри помещения этажи между собой соединяются лестничным маршем. Коридорная система, комнаты площадью от 12,9 кв.м. до 64,4 кв.м, высота потолка 2,65 метра. Предусмотрены загрузочные окна с каждой торцевой стороны здания.

Перед зданием организована парковочная зона.
Фасадная часть 1-го этажа представлена большими витражными окнами.

Техническая характеристика

- Межэтажные перекрытия железобетонные,
- Коммуникации центральные,
- Электрическая мощность 38 кВт, есть техническая возможность увеличения.

В помещении установлены

- Система пожарной сигнализации,
- Приборы учёта по воде и электроэнергии,
- Лифт грузоподъемностью 150 кг.

Земельный участок

Площадь земельного участка 2692 кв.м, (площадь, находящаяся под застройкой жилого дома и прилегающая территория). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид права: общая долевая собственность, размер доли: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения.

Юридический аспект

Объект находится в собственности у 2 физических лиц.Обременения права собственности на объекте отсутствуют.
Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 38 800 000 рублей.
Стоимость аренды 1 этажа составляет от 700 до 800 руб/кв.м.
Подвал 1011 кв.м по 150 руб/кв.м., сдача по комнатам от 220 до 250 руб/кв.м.
Планировка подвала позволяет сдавать его небольшими ячейками для индивидуального хранения или отдельными комнатами организациям для складирования товара.

Условия сдачи объекта в аренду

Арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию согласно показателям приборов учёта и отопление пропорционально занимаемой площади. Предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

- арендный бизнес, работают арендаторы, свободна одна площадь, общая стоимость аренды при полной сдаче 1 этажа за минусом расходной части составит 364 328 рублей в месяц, окупаемость 9,4 лет, доходность 10,6%.

Компания ''Деловой Новосибирск'' - официальный эксклюзивный представитель собственника.
Без комиссии для покупателя!

ВАРИАНТ П020016-У