Предлагается в продажу помещение универсального назначения в цоколе - 69,6 кв.м на ул. Кропоткина, 261/2.
Месторасположение
г. Новосибирск, Заельцовский район, вторая линия ул. Кропоткина, окружение - густонаселенный жилой массив, 2 минуты пешим ходом до остановки общественного транспорта, 15 минут до метро.
Свободный подход к зданию. Въезд через шлагбаум.
Вдоль дома организована парковка.
Характеристики объекта
Кирпичный жилой дом 2005 года постройки.
Помещение общей площадью 69,6 кв.м.
Установленные перегородки в помещении некапитальные, возможна полностью свободная планировка.
Высота потолка 2,5 м. В помещении свой отдельный вход, два пластиковых окна в приямках, свой с/узел. Выполнен ремонт, требуется "косметика".

Предлагается в продажу помещение универсального назначения в цоколе - 69,6 кв.м на ул. Кропоткина, 261/2.
Месторасположение
г. Новосибирск, Заельцовский район, вторая линия ул. Кропоткина, окружение - густонаселенный жилой массив, 2 минуты пешим ходом до остановки общественного транспорта, 15 минут до метро.
Свободный подход к зданию. Въезд через шлагбаум.
Вдоль дома организована парковка.
Характеристики объекта
Кирпичный жилой дом 2005 года постройки.
Помещение общей площадью 69,6 кв.м.
Установленные перегородки в помещении некапитальные, возможна полностью свободная планировка.
Высота потолка 2,5 м. В помещении свой отдельный вход, два пластиковых окна в приямках, свой с/узел. Выполнен ремонт, требуется "косметика".
Электрическая мощность выделена 1,6 кВт, возможно потреблять больше.
Варианты использования:
- "тихий" офис;
- сервисный центр;
- салон красоты/ногтевая студия/массажный салон;
- магазин спецтоваров (спецодежда, кассы, медицинское оборудование и т.п.).
Юридический аспект
Собственник физическое лицо.
Причины продажи помещений - переезд собственника.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 3 200 000 рублей.
Объект возможно использовать для ведения арендного бизнеса, рыночная арендная ставка - 500 руб. за 1 кв.м, 35 000 рублей в месяц (все коммунальные услуги арендатор может возмещать дополнительно к аренде), окупаемость в этом случае составить 7,6 лет, доходность 13,1% годовых.
Для сравнения при инвестиции аналогичной суммы в квартиру, максимальный доход от аренды составит 20 000 рублей (за вычетом отопления и услуг УК доход не более 18 500 рублей) - окупаемость ~16 лет, доходность 6,5% - почти вдвое меньше при инвестиции в коммерческую недвижимость!
И это без учета постоянных инвестиций в уборку/ремонт квартиры после съезда арендаторов в отличие от нежилого помещения, где все работы проводит новый арендатор.
Редкий вариант для начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость с низким входом в арендный бизнес!
Компания "Деловой Новосибирск" - официальный эксклюзивный представитель собственника. Без комиссии для покупателя! Ключи в компании - показ по договоренности.

ВАРИАНТ №П026919-У