Предлагаются к продаже офисные помещения, расположенные в районе промышленной площадки, в 500 метрах от магистральной улицы и остановки общественного транспорта, в 2 км от станции метро "Березовая Роща".

Характеристики объекта
3 и 4 этажи четырехэтажного административного здания. Общая площадь 830,3 кв.м:
- 3 этаж 379,4 кв.м, 13 кабинетов;
- 4 этаж 450,9 кв.м, 15 кабинетов.
Кабинетная система, комнаты от 11,3 кв.м до 51,7 кв.м, на каждом этаже с/узел, высота потолка 3 м.
Здание 1963 года постройки. Фундамент ж/б ленточный, наружные и внутренние стены кирпичные, перегородки межкомнатные кирпичные, перекрытия межэтажные железобетонные плиты. Крыша совмещенная мягкая рулонная.
Перед зданием организованы парковочные места на 20 машиномест.

Предлагаются к продаже офисные помещения, расположенные в районе промышленной площадки, в 500 метрах от магистральной улицы и остановки общественного транспорта, в 2 км от станции метро "Березовая Роща".

Характеристики объекта
3 и 4 этажи четырехэтажного административного здания. Общая площадь 830,3 кв.м:
- 3 этаж 379,4 кв.м, 13 кабинетов;
- 4 этаж 450,9 кв.м, 15 кабинетов.
Кабинетная система, комнаты от 11,3 кв.м до 51,7 кв.м, на каждом этаже с/узел, высота потолка 3 м.
Здание 1963 года постройки. Фундамент ж/б ленточный, наружные и внутренние стены кирпичные, перегородки межкомнатные кирпичные, перекрытия межэтажные железобетонные плиты. Крыша совмещенная мягкая рулонная.
Перед зданием организованы парковочные места на 20 машиномест. Хорошие подъездные пути.
Состояние объекта: в коридоре: пол - мраморная крошка, стены и потолок покрашены; в некоторых комнатах выполнен ремонт пол ламинат, коммерческий линолеум, стены обои под покраску; в целом - требуется выполнение ремонтных работ, есть новые оконные пластиковые окна в количестве 9 штук для замены старых.

Техническая характеристика:
Центральные коммуникации:
- по теплоснабжению и водоснабжению (холодная вода) являются субабонентами, горячая вода отсутствует;
- выделенная электрическая мощность 13 кВт (есть техническая возможность увеличения количества кВт), прямой договор с Новосибирскэнерго.
Установлена пожарная сигнализация, безопасность объекта осуществляется физической охраной.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 15 500 000 рублей.
Возможна продажа отдельно 4 этажа, стоимость 7 300 000 рублей.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.

Варианты использования: офисная деятельность, швейное производство, другие виды легкого производства, арендный бизнес, стоимость аренды в данном месте составляет 200-220 руб./кв.м, с возможностью выйти на окупаемость 7 лет, доходность 14,1% годовых.
Без комиссии для покупателя!

ВАРИАНТ №П026696-О