Код объекта: 2347551.
Студия 21,5 м² на 10 этаже | ЗАСТЕКЛЕННАЯ ЛОДЖИЯ + Огороженная территория | Вид на новую поликлинику | ул. Виктора Уса, 4

Представьте: вы заходите в свою светлую, залитую солнцем студию на 10-м этаже. Здесь тепло и уютно, а за окном открывается вид на строящуюся новую поликлинику 22 — а это значит, что ценность вашей недвижимости растет с каждым днем! Вам не нужно никуда спешить: территория дома надежно огорожена, во дворе есть парковка, а до остановки, магазинов и пекарен — всего пара минут пешком. Это идеальный, безопасный и полностью готовый к жизни старт в одном из самых развивающихся районов города!

Адрес: ул.

Код объекта: 2347551.
Студия 21,5 м² на 10 этаже | ЗАСТЕКЛЕННАЯ ЛОДЖИЯ + Огороженная территория | Вид на новую поликлинику | ул. Виктора Уса, 4

Представьте: вы заходите в свою светлую, залитую солнцем студию на 10-м этаже. Здесь тепло и уютно, а за окном открывается вид на строящуюся новую поликлинику 22 — а это значит, что ценность вашей недвижимости растет с каждым днем! Вам не нужно никуда спешить: территория дома надежно огорожена, во дворе есть парковка, а до остановки, магазинов и пекарен — всего пара минут пешком. Это идеальный, безопасный и полностью готовый к жизни старт в одном из самых развивающихся районов города!

Адрес: ул. Виктора Уса, 4, Новосибирск
Дом: Современный, с огороженной территорией
Этаж: 10-й (комфортная высота: отличный вид, много света, нет шума с земли)
Площадь:** 21,5 м² + застекленная лоджия (дополнительное пространство!)

**ПОЧЕМУ ЭТА СТУДИЯ — УМНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ И УЮТНЫЙ ДОМ:**

**ЗАСТЕКЛЕННАЯ ЛОДЖИЯ — ВАШ БОНУС**
Это не просто балкон для хранения шин. Это дополнительные квадратные метры, которые можно использовать как:
• Уютный мини-кабинет для удаленной работы.
• Зону для утреннего кофе с видом на район.
• Сухое и теплое место для хранения вещей, разгружая основную комнату.

**ЛОКАЦИЯ С ПЕРСПЕКТИВОЙ РОСТА ЦЕНЫ**
Из окон видна **строящаяся новая поликлиника 22**. Для вас это означает:
• Медицинская помощь будет прямо у дома.
• Спрос на аренду и продажу квартир в этом доме вырастет сразу после её открытия. Вы покупаете актив, который дорожает!

**БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ ДВОРА**
• **Огороженная территория** — спокойствие за детей и имущество.
• Современные детские и спортивные площадки прямо во дворе.
• **Много парковочных мест** — вы всегда найдете, где оставить автомобиль, без нервных поисков.

**ГОТОВНОСТЬ ''ЗАХОДИ И ЖИВИ''**
Квартира теплая, солнечная и полностью готова к заселению. Не нужно тратить время и деньги на ремонт или остекление балкона. Идеальный вариант для тех, кто ценит свое время.

**ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:**
• **Транспорт:** Остановка общественного транспорта рядом (быстрый выезд в любую точку города).
• **Быт:** Супермаркеты, пекарни, аптеки — всё у дома.
• **Семья:** Школы и детские сады в пределах пешей доступности.

**ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗУПРЕЧНОСТЬ (ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА):**
**Один взрослый собственник** — простая и прозрачная сделка.
**В собственности более 5 лет** — вы не платите НДФЛ, а покупатель получает максимально чистую историю без налоговых рисков.
**Без обременений**, долгов, арестов и детских долей.
Быстрый выход на сделку.

**ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:**
Теплые, готовые студии на огороженной территории с такими перспективами района уходят очень быстро. Не упустите возможность купить комфорт без посредников!

- **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
- **Пишите в сообщения**
- **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить вид из окна, уют двора и состояние квартиры.

**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту ж