Код объекта: 2333368.
**Евро-2 (Фактически 2 комнаты!) 34,9 м² | КАПИТАЛЬНО УТЕПЛЕННАЯ ЛОДЖИЯ | Кондиционер + ПММ | Тихий двор | ул. Дуси Ковальчук, 238**

**Представьте: вы покупаете квартиру, а получаете полноценную ''евро-двушку''. Пока в основной комнате вы отдыхаете или смотрите телевизор, на просторной, капитально утепленной лоджии с отдельным отоплением спокойно спят дети или гости на двухъярусной кровати. И всё это — в свежем кирпичном доме, вдали от шума дорог, с уже установленной посудомойкой и кондиционером. Вам не нужно тратить месяцы на ремонт и утепление — всё уже сделано качественно и для себя!**

**Адрес:** ул. Дуси Ковальчук, 238, Новосибирск
**Дом:** Кирпичный, свежий (секция сдана в эксплуатацию весной 2023 г.), ж/б перекрытия.

Код объекта: 2333368.
**Евро-2 (Фактически 2 комнаты!) 34,9 м² | КАПИТАЛЬНО УТЕПЛЕННАЯ ЛОДЖИЯ | Кондиционер + ПММ | Тихий двор | ул. Дуси Ковальчук, 238**

**Представьте: вы покупаете квартиру, а получаете полноценную ''евро-двушку''. Пока в основной комнате вы отдыхаете или смотрите телевизор, на просторной, капитально утепленной лоджии с отдельным отоплением спокойно спят дети или гости на двухъярусной кровати. И всё это — в свежем кирпичном доме, вдали от шума дорог, с уже установленной посудомойкой и кондиционером. Вам не нужно тратить месяцы на ремонт и утепление — всё уже сделано качественно и для себя!**

**Адрес:** ул. Дуси Ковальчук, 238, Новосибирск
**Дом:** Кирпичный, свежий (секция сдана в эксплуатацию весной 2023 г.), ж/б перекрытия.
**Этаж:** 10-й из 21 (отличный вид, много света, нет шума с улицы)
**Площадь:** 27,5 м² по ЕГРН + 7,4 м² утепленная лоджия = **34,9 м² фактического комфорта**.

**ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:**

**ЛОДЖИЯ — ВАША ПОЛНОЦЕННАЯ ВТОРАЯ КОМНАТА (7,4 м²)**
Это не просто балкон для хранения шин. Это жилое пространство, которое **не закрывалось даже в сибирские морозы** (за две зимы проверено!):
• **Мощное утепление:** Пеноплэкс 10 см (пол/потолок) и 5 см (стены).
• **Остекление:** Заменено на теплый двухкамерный стеклопакет.
• **Отопление:** Установлен экономичный каменный обогреватель ''Теплэко'' (всего 300 Вт!).
• **Отделка:** Ламинат на полу, натяжной матовый потолок.
• **Бонус:** Остается двухъярусная кровать, вмещающая до 3 человек!

**ТЕХНИКА В ПОДАРОК (Экономия 100 000+ ?)**
Квартира продается с полным набором техники для комфортной жизни:
• **Кондиционер** — спасение в летнюю жару.
• **Посудомоечная машина** — экономит ваше время и воду.
• **Проточный фильтр** под раковиной — чистая питьевая вода без тяжелых бутылей.
> *Цена указана с учетом техники. Если она вам не нужна — возможен торг!*

**ТИШИНА И ПОКОЙ**
Квартира расположена вдали от шумной дороги. Окна выходят в спокойную сторону, обеспечивая качественный сон и отдых.

**ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:**
1. **Молодой семьи с ребенком** — утепленная лоджия с двухъярусной кроватью решает проблему нехватки спальных мест.
2. **Студентов или молодых специалистов** — всё готово для жизни, не нужно ничего делать.
3. **Инвесторов** — формат ''евро-двушки'' с техникой сдается в аренду мгновенно и по высокой ставке.

**ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ СДЕЛКИ:**
Квартира от застройщика (покупалась напрямую, чистая история).
Быстрая продажа

**ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:**
Квартиры с такой качественной подготовкой лоджии и полным набором техники в свежих домах уходят очень быстро. Не упустите возможность купить комфорт, а не проблемы!

• **Звоните или пишите прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и организую быстрый показ.
• **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тепло на лоджии и тишину квартиры.

**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину на Дуси Ковальчук!**