Код объекта: 2325152.
**Дом 60 м² + Баня из бруса (2021 г.) | 15 мин до ОБИ! | Охрана + Центральные коммуникации | Участок 6,9 сот.**

**Представьте: вы живете всего в 1 км от городской черты, но просыпаетесь под пение птиц. Утро начинается с прогулки к Оби (всего 15 минут пешком!), а вечер — с жаркой бани из свежего бруса, построенной специально для вашего комфорта. Это не просто дача. Это ваш личный оазис безопасности и природы, где есть всё для качественной жизни: охрана, центральная вода и просторный участок.**

**Адрес:** Черемуховая, Новосибирск (1 км от черты города)
**Дом:** Деревянный, 2021 г. |
**Площадь дома:** 60 м² (жилая 50 м², 3 комнаты)
**Баня:** Из бруса, 2021 г.

Код объекта: 2325152.
**Дом 60 м² + Баня из бруса (2021 г.) | 15 мин до ОБИ! | Охрана + Центральные коммуникации | Участок 6,9 сот.**

**Представьте: вы живете всего в 1 км от городской черты, но просыпаетесь под пение птиц. Утро начинается с прогулки к Оби (всего 15 минут пешком!), а вечер — с жаркой бани из свежего бруса, построенной специально для вашего комфорта. Это не просто дача. Это ваш личный оазис безопасности и природы, где есть всё для качественной жизни: охрана, центральная вода и просторный участок.**

**Адрес:** Черемуховая, Новосибирск (1 км от черты города)
**Дом:** Деревянный, 2021 г. |
**Площадь дома:** 60 м² (жилая 50 м², 3 комнаты)
**Баня:** Из бруса, 2021 г. постройки |
**Участок:** 6,9 соток (ухоженный, облагороженный)

**ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО СТАНЕТ ВАШИМ ЛЮБИМЫМ ОАЗИСОМ:**

**РЕКА ОБЬ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ**
Главная фишка локации! До пляжа на Оби всего **15 минут пешком**. Рыбалка, купание, закаты у воды — всё это доступно вам ежедневно без машины и пробок.

**БЕЗОПАСНОСТЬ И СПОКОЙСТВИЕ**
• **Охраняемая территория** — вы можете быть спокойны за свое имущество.

**НОВАЯ БАНЯ ИЗ БРУСА (2021 г.)**
Это отдельный шедевр на участке!
• Свежая постройка из качественного бруса.
• **Большая комната отдыха** — идеальное место для посиделок с друзьями или релакса после парилки.

**СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ С ГОРОДСКИМ КОМФОРТОМ**
• **3 изолированные комнаты** — достаточно места для небольшой семьи или гостей.
• **Подключены коммуникации:** Электричество, канализация и центральное водоснабжение подключены. Забудьте о скважинах!
• **Электрическое отопление** — надежно и удобно в межсезонье.
• Косметический ремонт позволяет сразу заехать или легко обновить интерьер под свой вкус.

**ПРОСТОР ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ**
На участке предусмотрена **большая парковка на несколько машин**. Вам не нужно искать место во дворе или бояться, что гости не смогут припарковаться.

**ЛОКАЦИЯ: БЛИЗОСТЬ К ГОРОДУ + ПРИРОДА**
• **Всего 1 км до городской застройки** — быстрый доступ к магазинам, школам и работе.
• **Ухоженный участок 6,9 соток** — ровный, облагороженный, готовый для отдыха.

**ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:**
1. **Семей с детьми** — безопасно (охрана, тупик), чисто (река рядом), просторно.
2. **Любителей рыбалки и пляжного отдыха** — Обь в 15 минутах ходьбы.
3. **Ценителей тишины и ЗОЖ** — баня, спорт, природа, отсутствие городского шума.

**ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗУПРЕЧНОСТЬ:**
Дом и участок в собственности, документы в порядке.
Безопасная сделка и полное юридическое сопровождение.

**ВАШ ШАНС НА СЧАСТЛИВУЮ ЖИЗНЬ У РЕКИ:**
Такие ухоженные участки с новой баней, охраной и близостью к Оби в черте города появляются на рынке крайне редко. Не упустите возможность купить свой личный курорт!

- **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
- **Пишите в чат**
- **Приезжайте на просмотр** — чтобы лично вдохнуть этот воздух, оценить уют дома и дойти до пляжа за 15 минут.

**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину у Оби!**