Код объекта: 2315154.
**Дом у Оби (7 мин до пляжа!) | Баня + Бассейн | Газ по улице | Городская вода в доме | СНТ ''Геолог'' (2 км от города)**

**Представьте: всего 10 минут езды от центра Новосибирска — и вы уже на своей территории. Утром идете купаться на Обь (всего 7-10 минут пешком!), днем собираете сладкую малину и крыжовник прямо с куста, а вечером паритесь в собственной бане и ныряете в бассейн под открытым небом. И всё это — не в глухой тайге, а в ухоженном СНТ с круглогодичными соседями, чистыми дорогами и городским водопроводом прямо в доме.

Код объекта: 2315154.
**Дом у Оби (7 мин до пляжа!) | Баня + Бассейн | Газ по улице | Городская вода в доме | СНТ ''Геолог'' (2 км от города)**

**Представьте: всего 10 минут езды от центра Новосибирска — и вы уже на своей территории. Утром идете купаться на Обь (всего 7-10 минут пешком!), днем собираете сладкую малину и крыжовник прямо с куста, а вечером паритесь в собственной бане и ныряете в бассейн под открытым небом. И всё это — не в глухой тайге, а в ухоженном СНТ с круглогодичными соседями, чистыми дорогами и городским водопроводом прямо в доме.

**Адрес:** СНТ ''Геолог'', Первомайский район, Новосибирск (черта города, 2 км от городской застройки)
**Дом:** Брус + сайдинг, 2 этажа | **Площадь:** ~30 м² (жилая 25 м²)
**Участок:** 4 сотки (ухоженный, плодоносящий сад)

**ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО СТАНЕТ ВАШИМ ЛЮБИМЫМ ОАЗИСОМ:**

**РЕКА ОБЬ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ**
Главная фишка локации! До пляжа на Оби всего **7—10 минут пешком**. Рыбалка, купание, прогулки у воды — всё это доступно вам ежедневно без машины и пробок.

**ГОРОДСКАЯ ВОДА ПРЯМО В ДОМЕ (ГОРВОДОКАНАЛ)**
Забудьте о скважинах и насосах! В дом, баню и даже в уличный туалет (с бачком и унитазом, как в квартире!) заведена **летняя питьевая вода Горводоканала** со сливом. Плюс в 20 метрах от участка — колонка с **круглогодичной водой**. Комфорт городской квартиры на природе!

**БАНЯ + БАССЕЙН + ТЕПЛИЦА**
На участке уже создано всё для полноценного отдыха:
* **Баня** с прекрасной печью — душевно попариться после купания в реке.
* **Каркасный бассейн** (3 м диаметр, 1 м глубина) — прохлада в жаркий день.
* **Теплица 36 м** — свой урожай томатов и огурцов.
* **Хозблок** — место для хранения инвентаря.

**ТЕПЛЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ**
* **1 этаж:** Просторная кухня-гостиная + спальня.
* **2 этаж:** Утепленная крыша (фанера + изоляция + лак), обшит сайдингом. Тепло и тихо.
* **Отопление:** Инфракрасные панели — через 30 минут в доме уже тепло.
* **Веранда** — уютное место для утреннего кофе.

**ГАЗ ПО УЛИЦЕ**
Газовая труба проходит по улице. Можно подключиться.

**БЕЗОПАСНОСТЬ И ИНФРАСТРУКТУРА**
* Дороги зимой всегда чищенные, проезд круглогодичный.
* Парковка и дорожки отсыпаны щебнем на геотекстиле — никаких сорняков и грязи.
* Магазины рядом, электричество без перебоев.

**ПЛОДОРОДНЫЙ САД**
На участке растут: смородина, малина, вишня, сладкий крыжовник, сирень, дуб, можжевельник и красавица-сосна. Участок ухоженный, продается в связи с переездом хозяев.

**ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗУПРЕЧНОСТЬ:**
Безопасная сделка и полное юридическое сопровождение.

**ВАШ ШАНС НА СЧАСТЛИВУЮ ЖИЗНЬ У РЕКИ:**
Такие ухоженные участки с баней, бассейном, городской водой и близостью к Оби в черте города появляются на рынке крайне редко. Не упустите возможность купить свой личный курорт!

- **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
- **Пишите в чат**
- **Приезжайте на просмотр** — чтобы лично вдохнуть этот воздух, оценить уют дома и дойти до пляжа за 7 минут.

**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину в СНТ ''Геолог''!**