Код объекта: 2310641.
Дом 60 м² + Баня и Бассейн! | Газ по границе | Центральная вода | 2 км от города | СНТ ''Театральный'' в шаговой доступности от реки с песочными пляжами

Представьте: всего 10 минут от городской суеты — и вы уже на своей территории. Утро начинается с чашки кофе в беседке под пение птиц, день проходит в прохладном бассейне с чистой водой, а вечер завершается жаркой банькой. И всё это — не в глухой тайге, а всего в 2 километрах от Новосибирска, с круглогодичным подъездом и всеми городскими коммуникациями. Это не просто дача. Это ваш личный курорт для перезагрузки, где природа встречается с комфортом.

Адрес:** ул. Лесная, 4, СНТ ''Театральный'' (всего 2 км от черты города)
Дом:** Деревянный, 2010 г.

Код объекта: 2310641.
Дом 60 м² + Баня и Бассейн! | Газ по границе | Центральная вода | 2 км от города | СНТ ''Театральный'' в шаговой доступности от реки с песочными пляжами

Представьте: всего 10 минут от городской суеты — и вы уже на своей территории. Утро начинается с чашки кофе в беседке под пение птиц, день проходит в прохладном бассейне с чистой водой, а вечер завершается жаркой банькой. И всё это — не в глухой тайге, а всего в 2 километрах от Новосибирска, с круглогодичным подъездом и всеми городскими коммуникациями. Это не просто дача. Это ваш личный курорт для перезагрузки, где природа встречается с комфортом.

Адрес:** ул. Лесная, 4, СНТ ''Театральный'' (всего 2 км от черты города)
Дом:** Деревянный, 2010 г. | Площадь: 60 м² (жилая 48 м², кухня 7 м²)
Участок: 6 соток (благоустроен, плодово-ягодные кустарники)

ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ УЧАСТКА
Это главный козырь для будущего комфорта! Сейчас дом отапливается электричеством, но газовая труба уже подведена к забору

ГОРОДСКИЕ КОММУНИКАЦИИ
Забудьте о проблемах с водой и канализацией:
• Центральное водоснабжение** — чистая вода из крана круглый год.
• Канализация** подключена.
• Электричество заведено.
Вам не нужно бурить скважины или рыть септики — всё уже работает!

ГОТОВЫЙ ЗОНА ОТДЫХА ''ПОД КЛЮЧ''
На участке уже создано всё для релакса:
• Бассейн с системой очистки — купайтесь в чистой воде без хлопот.
• Уютная баня — для здоровья и душевного равновесия.
• Беседка — идеальное место для семейных ужинов на свежем воздухе.
• Сад: смородина, жимолость, малина, клубника — свои витамины прямо с куста.

**УЮТНЫЙ ДОМ С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ**
Дом полностью готов к использованию:
• **1 этаж:** Кухня со всей необходимой мебелью и техникой, полностью меблированная комната, кондиционер (прохлада в жару), проточный нагреватель для горячей воды.
• **Мансарда:** Просторные спальные места и удобные зоны для хранения вещей.
• Косметический ремонт выполнен аккуратно, можно сразу заезжать.

**ЛОКАЦИЯ: БЛИЗОСТЬ К ГОРОДУ + ПРИРОДА**
• **Магазин и остановка** — всего 3 минуты пешком.
• **Протока реки Обь** — 7 минут пешком для рыбалки или прогулок у воды.
• **Круглогодичный подъезд** — асфальт/отсыпка до самого участка, никаких весенних грязевых ловушек.
• **До центра Новосибирска** — 15—20 минут на автомобиле.

**ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:**
1. **Семей с детьми** — безопасное место для игр, бассейн, ягоды, чистый воздух.
2. **Ценителей тишины и ЗОЖ** — баня, спорт, природа, отсутствие городского шума.
3. **Любителей рыбалки и отдыха у воды** — близость к протоке Оби.

**ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗУПРЕЧНОСТЬ:**
СНТ ''Театральный'' — надежное товарищество с круглогодичным проживанием.
Безопасная сделка и полное юридическое сопровождение.

**ВАШ ШАНС НА СЧАСТЛИВУЮ ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ:**

• **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
• **Пишите в чат** —
• **Приезжайте на просмотр** — чтобы лично вдохнуть этот воздух, оценить уют дома.

**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину в СНТ ''Театральный''!**